房地產(chǎn)房屋買賣合同書

房地產(chǎn)房屋買賣合同書通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處置。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其所有權(quán)。2.買方信息乙方保證其具備購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明等相關(guān)文件，以證明其購買資格。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息應(yīng)在合同中明確描述。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。房屋的戶型圖應(yīng)作為合同的附件之一。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元整。房屋總價(jià)為雙方協(xié)商確定的價(jià)格，包含房屋本身及附屬設(shè)施的價(jià)格。2.付款方式及時(shí)間安排定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，將轉(zhuǎn)為房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。尾款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。房屋的水、電、氣、暖等設(shè)施能夠正常使用。如房屋交付時(shí)不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。甲方應(yīng)向乙方移交房屋的相關(guān)鑰匙、證件等物品。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的承擔(dān)方房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。如因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)。如未約定或約定不明確，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行了實(shí)地查看和了解，對(duì)房屋的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。2.質(zhì)量問題的處理方式如在房屋交付后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.保修責(zé)任甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。對(duì)于房屋的附屬設(shè)施設(shè)備，甲方按照相關(guān)產(chǎn)品的保修規(guī)定提供保修服務(wù)。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法取得房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中約定的聯(lián)系地址為雙方有效的送達(dá)地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，因聯(lián)系地址變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、其他條款1.合同的生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并加蓋甲方的公章。2.付款憑證乙方應(yīng)妥善保存付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。付款憑證作為乙方支付房款的依據(jù)，應(yīng)在需要時(shí)提供給甲方或相關(guān)部門。3.