二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人基本信息1.1賣(mài)方信息賣(mài)方為自然人/法人/其他組織（請(qǐng)注明），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話(huà)為[電話(huà)]。1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方為自然人/法人/其他組織（請(qǐng)注明），身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話(huà)為[電話(huà)]。二、房屋基本情況2.1房屋位置與地址該二手房位于[具體城市][具體區(qū)縣][具體街道名稱(chēng)][具體門(mén)牌號(hào)]，其地理坐標(biāo)為（如有需要可注明大致經(jīng)緯度范圍以精確位置）。房屋所在小區(qū)名為[小區(qū)名稱(chēng)]，該小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，臨近[列舉一些周邊標(biāo)志性設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等]。2.2房屋面積與戶(hù)型經(jīng)合法測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)定，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。戶(hù)型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，各房間布局合理，功能明確。客廳采光良好，臥室朝向?yàn)閇具體朝向]，能保證充足的陽(yáng)光照射，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣(mài)方保證對(duì)該房屋擁有合法、有效的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。該房屋已取得的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[證書(shū)編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等（注明具體性質(zhì)）]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。若因賣(mài)方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償買(mǎi)方由此遭受的一切損失。三、房屋成交價(jià)格與付款方式3.1成交價(jià)格雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。此價(jià)格為賣(mài)方凈得價(jià)，不因任何原因（除本合同約定的稅費(fèi)調(diào)整等法定情形外）而調(diào)整。3.2付款方式買(mǎi)方可以選擇以下付款方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇的付款方式后打勾確認(rèn)）：□一次性付款：買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]；賬號(hào)：[賬號(hào)]）?！醴制诟犊睿憾ń穑嘿I(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。此定金作為購(gòu)房款的一部分，在后續(xù)付款時(shí)予以抵扣。首付款：買(mǎi)方應(yīng)在[具體條件達(dá)成日期，如辦理某手續(xù)完成后]支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）至賣(mài)方指定賬戶(hù)。尾款：在滿(mǎn)足[合同約定的尾款支付條件，如房屋交付且驗(yàn)收合格等]后，買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期]前支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）?！蹉y行貸款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)房屋貸款。買(mǎi)方應(yīng)積極配合銀行的貸款審批流程，提供所需的一切資料。若銀行貸款審批通過(guò)，貸款金額直接支付至賣(mài)方指定賬戶(hù)；若貸款金額不足成交價(jià)格，買(mǎi)方應(yīng)在銀行通知放款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)于一次性付款方式，買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格按照上述3.2條中約定的日期付款，逾期付款的，按照本合同違約責(zé)任條款處理。對(duì)于分期付款方式：定金的支付時(shí)間不得延遲，如逾期未支付定金，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。首付款的支付應(yīng)在約定日期前完成，如因買(mǎi)方原因未能按時(shí)支付，每逾期一日，買(mǎi)方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金，同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給賣(mài)方造成的一切損失。尾款的支付應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，逾期支付的，每逾期一日，買(mǎi)方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)按照法律規(guī)定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)于銀行貸款方式：買(mǎi)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，若因買(mǎi)方自身原因（如提供虛假資料、信用不良等）導(dǎo)致貸款審批未通過(guò)或貸款金額不足，買(mǎi)方應(yīng)在銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足全部購(gòu)房款或差額部分，否則按照分期付款方式中的逾期付款違約責(zé)任處理。四、房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買(mǎi)方。若遇不可抗力或政策等特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，賣(mài)方應(yīng)提前[X]日通知買(mǎi)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期，賣(mài)方不承擔(dān)違約責(zé)任；若賣(mài)方未提前通知買(mǎi)方或無(wú)法提供相關(guān)證明文件的，應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持以下?tīng)顟B(tài)：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如門(mén)窗、水電線路等）完好無(wú)損，能夠正常使用，符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修（如有）應(yīng)保持在簽訂本合同之日的現(xiàn)狀，賣(mài)方不得故意損壞或拆除已有的裝修部分，但雙方另有約定的除外。賣(mài)方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于大門(mén)、房間門(mén)、信箱等鑰匙）、門(mén)禁卡、水電燃?xì)饪ǖ冉桓督o買(mǎi)方。房屋內(nèi)的衛(wèi)生應(yīng)打掃干凈，無(wú)雜物堆積。4.3驗(yàn)收方式在房屋交付時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)方應(yīng)在收到賣(mài)方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為買(mǎi)方已認(rèn)可房屋現(xiàn)狀并驗(yàn)收合格。驗(yàn)收過(guò)程中，若發(fā)覺(jué)房屋存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決；如賣(mài)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方有權(quán)從購(gòu)房款中直接扣除相應(yīng)金額。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理登記的責(zé)任雙方應(yīng)共同配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的一切合法、有效的證件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口本（如有）、婚姻狀況證明（如有）等，并保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。買(mǎi)方應(yīng)積極協(xié)助賣(mài)方，按照相關(guān)部門(mén)的要求提供自身的身份證明等資料。5.2登記費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等），按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定由雙方各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括：[詳細(xì)列出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]。由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括：[詳細(xì)列出買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用項(xiàng)目]。5.3辦理期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)提交申請(qǐng)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因解除合同造成的一切損失。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)主要包括：個(gè)人所得稅：若賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的房屋為個(gè)人名下唯一住房且滿(mǎn)五年的，免征個(gè)人所得稅；若不滿(mǎn)足上述條件，則按照房屋增值部分（即成交價(jià)格減去房屋原值及合理費(fèi)用后的余額）的[X%]征收個(gè)人所得稅。增值稅及附加（如有）：對(duì)于持有不滿(mǎn)[X]年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照成交價(jià)格的[X%]征收增值稅，并按照增值稅稅額的[X%]征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等附加稅費(fèi)。但符合國(guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策情形的除外，例如個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)[X]年以上（含[X]年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。土地增值稅（如有）：在符合土地增值稅征收條件時(shí)，按照增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例確定適用稅率，計(jì)算征收土地增值稅。一般情況下，若賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的是普通住宅且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額[X%]的，免征土地增值稅；若增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額[X%]但未超過(guò)[X%]的部分，稅率為[X%]；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額[X%]的部分，稅率為[X%]。扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。6.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅：若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房屋為家庭首套住房且房屋面積小于等于90平方米的，契稅稅率為[X%]；若房屋面積大于90平方米的，契稅稅率為[X%]。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房屋為家庭第二套住房且房屋面積小于等于90平方米的，契稅稅率為[X%]；若房屋面積大于90平方米的，契稅稅率為[X%]；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房屋為家庭第三套及以上住房的，契稅稅率為[X%]。印花稅：按照房屋成交價(jià)格的[X%]征收印花稅，但目前對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。6.3其他稅費(fèi)約定在房屋交易過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因產(chǎn)生新的稅費(fèi)或費(fèi)用，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。若法律法規(guī)及政策未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。若協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致產(chǎn)生額外稅費(fèi)或費(fèi)用的，由隱瞞或提供虛假信息的一方承擔(dān)全部責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任若賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金（若買(mǎi)方已支付定金），并退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款（如有），同時(shí)賣(mài)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金，以彌補(bǔ)買(mǎi)方因賣(mài)方違約遭受的損失，如買(mǎi)方已對(duì)房屋進(jìn)行裝修或有其他合理投入的，賣(mài)方還應(yīng)賠償買(mǎi)方相應(yīng)的損失。若賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部購(gòu)房款（如有），雙倍返還定金（若買(mǎi)方已支付定金），并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買(mǎi)方支付違約金。若買(mǎi)方因此遭受的損失超過(guò)上述違約金金額的，賣(mài)方應(yīng)繼續(xù)賠償買(mǎi)方的全部損失，包括但不限于買(mǎi)方已支付的裝修費(fèi)用、因無(wú)法按時(shí)入住而產(chǎn)生的租房費(fèi)用等。若賣(mài)方違反本合同其他約定條款的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若本合同未明確約定違約責(zé)任的，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的全部損失。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任若買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買(mǎi)方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金（若買(mǎi)方已支付定金），并有權(quán)要求買(mǎi)方按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣(mài)方支付違約金，以彌補(bǔ)賣(mài)方因買(mǎi)方違約遭受的損失。若買(mǎi)方未按照本合同約定配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法正常辦理的，每逾期一日，買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金（若買(mǎi)方已支付定金），并要求買(mǎi)方賠償賣(mài)方因此遭受的全部損失，包括但不限于賣(mài)方因等待辦理手續(xù)而產(chǎn)生的時(shí)間成本、經(jīng)濟(jì)損失等。若買(mǎi)方違反本合同其他約定條款的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若本合同未明確約定違約責(zé)任的，買(mǎi)方應(yīng)賠償賣(mài)方因此遭受的全部損失。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的書(shū)面違約通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的銀行賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]；賬號(hào)：[賬號(hào)]）。如違約方未能按時(shí)支付違約金，守約方有權(quán)通過(guò)法律途徑（如向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁）要求違約方支付違約金及因違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決方案。8.2仲裁與訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議（請(qǐng)?jiān)谶x擇的方式后打勾確認(rèn)）：□仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)?！踉V訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。在訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間等。在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，任何一方不得擅自變更本合同條款。9.2解除條件本合同在以下情形下可以解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，并按照本合同約定處理善后事宜，如退還已支付的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除合同以及善后事宜的處理方式。若協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。若一方違反本合同約定，達(dá)到本合同約定的解除條件（如逾期付款、逾期交房等達(dá)到規(guī)定的期限或嚴(yán)重程度）的，另一方有權(quán)解除合同，并按照本合同違約責(zé)任條款追究違約方的責(zé)任。9.3變更與解除的程序無(wú)論是合同的變更還是解除，雙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行操作：提出變更或解除請(qǐng)求的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，通知應(yīng)明確說(shuō)明變更或解除的原因、依據(jù)及具體內(nèi)容。對(duì)方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，若同意變更或解除的，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂書(shū)面的變更或解除協(xié)議；若不同意變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。十、其他約定事項(xiàng)10.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施及設(shè)備（包括但不限于家具、家電、燈具、衛(wèi)浴設(shè)備等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照以下第[X]種方式處理（請(qǐng)?jiān)谶x擇的方式后打勾確認(rèn)）：□隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含在房屋成交價(jià)格內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)保證這些設(shè)施及設(shè)備能夠正常使用?！跤少u(mài)方在房屋交付前自行拆除搬走，賣(mài)方應(yīng)保證拆除過(guò)程中不對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及其他部分造成損壞。若在交付房屋時(shí)發(fā)覺(jué)附屬設(shè)施及設(shè)備存在損壞或缺失（除正常損耗外），賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充，否則買(mǎi)方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)的修復(fù)或購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。10.2房屋使用狀況