二手房獨(dú)家代理合同

二手房獨(dú)家代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：______________________，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。乙方（受托方）：______________________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就二手房獨(dú)家代理相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，保證委托方（甲方）的二手房能夠通過(guò)受托方（乙方）的專業(yè)服務(wù)，在合理的時(shí)間內(nèi)以合適的價(jià)格完成銷售交易，同時(shí)保障受托方在獨(dú)家代理過(guò)程中的合法權(quán)益。1.2定義與解釋（1）“二手房”：本合同所指二手房為甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)且欲出售的住宅類房屋，其具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息以本合同2.1條約定為準(zhǔn)。（2）“獨(dú)家代理”：指在本合同約定的代理期限內(nèi)，甲方僅委托乙方作為唯一的代理人，負(fù)責(zé)該二手房的營(yíng)銷、推廣、交易促成等相關(guān)事宜，甲方不得再另行委托其他任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)從事相同或類似的活動(dòng)。第二章獨(dú)家代理事項(xiàng)2.1二手房基本信息（1）房屋地址：______________________。（2）建筑面積：______平方米。（3）戶型結(jié)構(gòu)：______室______廳______衛(wèi)。（4）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），產(chǎn)權(quán)登記情況：房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，登記所有人為_(kāi)_____。（5）房屋現(xiàn)狀：包括但不限于裝修情況（如精裝修、簡(jiǎn)裝修、毛坯房等）、附屬設(shè)施設(shè)備（如是否配備家具、家電等）、房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。2.2代理權(quán)限范圍（1）乙方有權(quán)以自己的名義或甲方的名義對(duì)該二手房進(jìn)行營(yíng)銷推廣活動(dòng)，包括但不限于在各類房地產(chǎn)中介平臺(tái)發(fā)布房源信息、制作并展示宣傳資料（如房源圖片、視頻、文字描述等）、舉辦線下推廣活動(dòng)等。（2）乙方有權(quán)代表甲方與潛在買家進(jìn)行洽談，提供房屋相關(guān)信息，解答買家疑問(wèn)，并根據(jù)甲方的指示與買家協(xié)商房?jī)r(jià)、交易條件等事宜。（3）乙方有權(quán)代收意向金、定金等款項(xiàng)，并按照本合同約定進(jìn)行處理。（4）在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，乙方有權(quán)協(xié)助甲方辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)，如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交房手續(xù)等。第三章委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1委托方權(quán)利（1）有權(quán)了解乙方對(duì)該二手房的營(yíng)銷推廣計(jì)劃、進(jìn)展情況及潛在買家的相關(guān)信息。（2）有權(quán)對(duì)乙方的代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)乙方存在違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并在必要時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。（3）有權(quán)在乙方促成符合條件的交易時(shí)，按照本合同約定收取房屋價(jià)款。3.2委托方義務(wù)（1）向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明等，保證房屋不存在影響交易的重大瑕疵或隱瞞情況。（2）積極配合乙方的代理活動(dòng)，如按照乙方的安排進(jìn)行看房、與潛在買家進(jìn)行協(xié)商、及時(shí)提供辦理交易手續(xù)所需的相關(guān)文件等。（3）在房屋交易過(guò)程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行自己的義務(wù)，如繳納相關(guān)稅費(fèi)等。第四章受托方的權(quán)利與義務(wù)4.1受托方權(quán)利（1）按照本合同約定收取傭金及其他合法費(fèi)用。（2）在履行代理職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供房屋鑰匙以便看房等。（3）在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)根據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。4.2受托方義務(wù)（1）以專業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度為甲方提供代理服務(wù)，遵守法律法規(guī)及房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)范。（2）根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋實(shí)際情況，制定合理的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，并積極實(shí)施。（3）對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給與房屋交易無(wú)關(guān)的第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方同意的除外。（4）在代收意向金、定金等款項(xiàng)后，按照本合同約定及時(shí)、妥善地進(jìn)行處理。第五章代理期限5.1起始日期本合同的代理期限自______年______月______日起開(kāi)始計(jì)算。5.2終止日期本合同的代理期限至______年______月______日終止。在代理期限屆滿前，若乙方已促成交易但相關(guān)手續(xù)尚未全部辦理完畢的，乙方的代理職責(zé)延續(xù)至交易全部完成。第六章房?jī)r(jià)及相關(guān)費(fèi)用6.1房屋售價(jià)（1）甲方同意該二手房的出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，即乙方促成交易后，甲方除按照本合同約定支付乙方傭金及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外，不再承擔(dān)其他任何費(fèi)用。（2）在代理期限內(nèi)，若甲方欲調(diào)整房屋售價(jià)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整通知重新開(kāi)展?fàn)I銷推廣活動(dòng)，但乙方不對(duì)因房屋售價(jià)調(diào)整而導(dǎo)致的交易延遲或無(wú)法達(dá)成交易承擔(dān)責(zé)任。（3）若乙方發(fā)覺(jué)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化或有其他合理理由認(rèn)為房屋售價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，可向甲方提出調(diào)整建議。甲方應(yīng)在收到乙方建議后的______個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。若甲方同意調(diào)整售價(jià)，應(yīng)明確調(diào)整后的價(jià)格，雙方按照調(diào)整后的價(jià)格繼續(xù)履行本合同；若甲方不同意調(diào)整售價(jià)，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原售價(jià)進(jìn)行代理活動(dòng)。6.2費(fèi)用承擔(dān)（1）因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)：按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。如涉及土地出讓金等特殊費(fèi)用，由______方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況明確承擔(dān)方）。（2）房屋維修基金：若存在房屋維修基金賬戶且余額可轉(zhuǎn)移的情況下，根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒百I賣雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)移或處理方式；若維修基金賬戶余額不可轉(zhuǎn)移，由______方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況明確承擔(dān)方）。（3）乙方的傭金：由______方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況明確承擔(dān)方，通常為買方或賣方）。除傭金外，乙方因履行本合同產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如營(yíng)銷推廣費(fèi)用（包括但不限于廣告制作費(fèi)、平臺(tái)推廣費(fèi)等）、看房交通費(fèi)用等，由______方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況明確承擔(dān)方，通常為乙方自行承擔(dān)，但可約定在特殊情況下由甲方承擔(dān)部分費(fèi)用）。第七章房源營(yíng)銷與推廣7.1營(yíng)銷方式（1）乙方應(yīng)充分利用其自身的營(yíng)銷渠道，包括但不限于線下門店、公司網(wǎng)站、手機(jī)APP、社交媒體平臺(tái)等，對(duì)該二手房進(jìn)行全面推廣。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和目標(biāo)客戶群體，制作并發(fā)布各類宣傳資料，如房源圖片、視頻、文字介紹等。宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映房屋的實(shí)際情況，不得包含虛假信息或夸大其詞的內(nèi)容。（3）乙方可組織潛在買家進(jìn)行看房活動(dòng)，看房方式包括但不限于預(yù)約看房、集中看房等。在看房過(guò)程中，乙方應(yīng)保證看房人員遵守房屋的使用規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備，避免對(duì)房屋造成損壞。（4）除上述常規(guī)營(yíng)銷方式外，乙方還可根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋特點(diǎn)，開(kāi)展特色營(yíng)銷活動(dòng)，如舉辦房產(chǎn)展銷會(huì)、與相關(guān)企業(yè)合作進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)等，但需事先征得甲方同意。7.2推廣責(zé)任（1）乙方應(yīng)積極履行推廣責(zé)任，在代理期限內(nèi)保持對(duì)該二手房的持續(xù)推廣。若乙方連續(xù)______天未進(jìn)行任何推廣活動(dòng)，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方進(jìn)行整改。若乙方在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)仍未進(jìn)行有效推廣活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷推廣的效果，包括但不限于潛在買家的數(shù)量、看房情況、市場(chǎng)反饋等信息。每______周（或月，根據(jù)實(shí)際情況確定）應(yīng)向甲方提交一份詳細(xì)的營(yíng)銷推廣報(bào)告。（3）在推廣過(guò)程中，若乙方發(fā)覺(jué)有任何可能影響房屋交易的不利因素，如周邊環(huán)境發(fā)生重大變化（如新建污染源、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等）、房屋市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)等，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)建議。第八章交易流程8.1看房安排（1）乙方應(yīng)根據(jù)潛在買家的需求和時(shí)間安排，提前與甲方協(xié)商看房時(shí)間。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)小時(shí)（或根據(jù)實(shí)際情況確定的合理時(shí)間）內(nèi)給予答復(fù)，并配合看房。（2）在看房過(guò)程中，甲方應(yīng)保證房屋處于可正常查看的狀態(tài)，如房屋內(nèi)整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法正?？捶浚追綉?yīng)及時(shí)通知乙方，并重新安排看房時(shí)間。（3）乙方應(yīng)陪同潛在買家進(jìn)行看房，并在看房過(guò)程中向買家詳細(xì)介紹房屋的情況，解答買家的疑問(wèn)?？捶拷Y(jié)束后，乙方應(yīng)及時(shí)收集買家的反饋信息，并告知甲方。8.2意向金與定金處理（1）意向金：若潛在買家向乙方表達(dá)購(gòu)買意向并愿意支付意向金時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方有權(quán)決定是否接受該意向金及意向金的金額。若甲方接受意向金，乙方應(yīng)將意向金妥善保管。在甲方與買家就房屋交易條件達(dá)成一致后，意向金可轉(zhuǎn)為定金。若雙方未能達(dá)成一致，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將意向金退還買家。（2）定金：當(dāng)甲方與買家達(dá)成初步交易意向后，買家應(yīng)按照約定向乙方支付定金。乙方在收到定金后，應(yīng)立即通知甲方，并將定金轉(zhuǎn)交給甲方或按照甲方的指示進(jìn)行保管。若買家違約，定金不予退還，歸甲方所有；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買家。8.3合同簽訂（1）當(dāng)甲方與買家就房屋售價(jià)、交易條件等事宜達(dá)成一致后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂正式的房屋買賣合同。在簽訂合同前，乙方應(yīng)保證雙方對(duì)合同條款有充分的理解，并提醒雙方注意合同中的重要條款，如付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。（2）房屋買賣合同應(yīng)采用書(shū)面形式，其內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、付款方式、交房條件等重要事項(xiàng)。合同簽訂后，乙方應(yīng)留存一份合同副本，以備后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)使用。8.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（1）在簽訂房屋買賣合同后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)告知雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的資料和流程，并積極協(xié)調(diào)雙方按照相關(guān)部門的要求提交資料、繳納稅費(fèi)等。（2）若在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、稅費(fèi)爭(zhēng)議等，乙方應(yīng)積極協(xié)助雙方解決問(wèn)題。若問(wèn)題無(wú)法解決導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定執(zhí)行。8.5交房手續(xù)（1）在完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，甲方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定進(jìn)行交房。交房時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)與合同約定一致，并將房屋鑰匙、相關(guān)資料（如房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等）交給買家。（2）乙方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行交房驗(yàn)收，保證交房過(guò)程順利進(jìn)行。若在交房過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在問(wèn)題，如設(shè)施設(shè)備損壞、房屋裝修與合同約定不符等，應(yīng)根據(jù)合同約定確定責(zé)任方，并協(xié)助雙方解決問(wèn)題。第九章傭金及支付方式9.1傭金標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方的傭金按照房屋成交價(jià)格的______%計(jì)算，即傭金金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。（2）若在交易過(guò)程中，因特殊情況（如買家要求增加附屬設(shè)施設(shè)備、調(diào)整付款方式等）導(dǎo)致乙方的工作量或成本增加，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商適當(dāng)提高傭金標(biāo)準(zhǔn)，但提高幅度不得超過(guò)原傭金標(biāo)準(zhǔn)的______%。9.2支付時(shí)間與方式（1）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到房屋全部?jī)r(jià)款后的______個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金。若因買家付款延遲等原因?qū)е录追轿茨馨磿r(shí)收到房屋價(jià)款，甲方應(yīng)在收到價(jià)款后的合理時(shí)間內(nèi)支付乙方傭金，但乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方催促買家付款。（2）支付方式：甲方可通過(guò)______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式）向乙方支付傭金。乙方應(yīng)在收到傭金后向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。第十章違約責(zé)任10.1委托方違約責(zé)任（1）若甲方在代理期限內(nèi)違反獨(dú)家代理約定，另行委托其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)代理該二手房的銷售事宜，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金金額為房屋成交價(jià)格的______%，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用（如營(yíng)銷推廣費(fèi)用等）。（2）若甲方提供的房屋信息存在虛假、隱瞞或重大瑕疵，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常交易或給買家造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方因此遭受損失（如被買家追究責(zé)任、支付賠償金等），甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。（3）若甲方未按照本合同約定配合乙方的代理活動(dòng)，如不按時(shí)提供資料、不配合看房、不履行交易過(guò)程中的義務(wù)等，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)______天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用及違約金。10.2受托方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定積極履行代理職責(zé)，如未制定合理的營(yíng)銷推廣計(jì)劃、未進(jìn)行有效推廣、未及時(shí)處理意向金或定金等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金金額為房屋成交價(jià)格的______%。（2）若乙方泄露甲方的房屋信息或買家的隱私信息，給甲方或買家造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若乙方在代理過(guò)程中存在欺詐、誤導(dǎo)買家等違法行為，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)