房產(chǎn)分割離婚協(xié)議

房產(chǎn)分割離婚協(xié)議通用合同編號(hào)：__________甲方：（男方）身份證號(hào)：__________，住址：__________，聯(lián)系方式：__________乙方：（女方）身份證號(hào)：__________，住址：__________，聯(lián)系方式：__________一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方與乙方已登記結(jié)婚，現(xiàn)因雙方感情破裂，無(wú)法繼續(xù)共同生活，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定離婚，并就夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)分割事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)分割的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，保證房產(chǎn)分割過(guò)程的公平、公正、合法，避免雙方在離婚后因房產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、雙方當(dāng)事人信息2.1男方基本信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與乙方共同擁有相關(guān)房產(chǎn)權(quán)益，其個(gè)人基本信息如上述身份證號(hào)、住址及聯(lián)系電話(huà)等可用于本協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)的聯(lián)系與確認(rèn)。2.2女方基本信息乙方同樣為具有完全民事行為能力的自然人，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同擁有相關(guān)房產(chǎn)權(quán)益，其身份證號(hào)、住址及聯(lián)系電話(huà)等基本信息也是本協(xié)議履行過(guò)程中的重要聯(lián)系依據(jù)。三、離婚聲明3.1自愿離婚甲、乙雙方均自愿并以自己的意愿，決定結(jié)束他們之間的婚姻關(guān)系。雙方均清楚離婚的法律后果，并且無(wú)任何受脅迫或欺詐的情形。3.2離婚程序雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理離婚手續(xù)。在本協(xié)議生效后，將積極配合完成離婚登記等相關(guān)程序。四、房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)信息描述該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)包括[具體的附屬設(shè)施，如停車(chē)位、地下室等]。4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記情況為[雙方共同共有/按份共有等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響產(chǎn)權(quán)分割的限制情形。五、房產(chǎn)分割方案5.1分割方式雙方經(jīng)協(xié)商確定按照[具體分割方式，如一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，另一方獲得相應(yīng)補(bǔ)償；或者將房產(chǎn)變賣(mài)后分割價(jià)款等]進(jìn)行分割。5.2分割比例若按照一方取得房產(chǎn)所有權(quán)另一方獲得補(bǔ)償?shù)姆绞?，補(bǔ)償比例根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值確定為[具體比例，如60%：40%等]。若為變賣(mài)分割價(jià)款，則按照雙方在房產(chǎn)中的權(quán)益比例進(jìn)行分割。5.3具體分割安排如果甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付按照分割比例計(jì)算得出的補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的計(jì)算依據(jù)為房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值（市場(chǎng)價(jià)值的確定方式見(jiàn)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)條款）。如果選擇變賣(mài)房產(chǎn)，雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同委托合適的中介機(jī)構(gòu)或平臺(tái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行掛牌出售。在房產(chǎn)售出后，按照約定的比例分配售房所得款項(xiàng)。在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或售房款項(xiàng)分配過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件和手續(xù)。六、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估方式房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估將綜合采用市場(chǎng)比較法、成本法等專(zhuān)業(yè)評(píng)估方法。市場(chǎng)比較法是指通過(guò)選取與被評(píng)估房產(chǎn)在地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、面積等方面相似的近期成交房產(chǎn)作為可比實(shí)例，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行修正和調(diào)整，從而確定被評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值；成本法是指通過(guò)估算被評(píng)估房產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本，減去按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額，考慮房產(chǎn)的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等因素后，得出被評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇雙方同意共同委托具有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備[具體的資質(zhì)要求，如在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案、具有一定數(shù)量的注冊(cè)評(píng)估師等]條件。在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則。雙方各自推薦[X]家評(píng)估機(jī)構(gòu)，然后從推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)同選定一家。如果雙方無(wú)法就選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)成一致意見(jiàn)，則由[具體的指定方式，如抽簽、由法院指定等]確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始評(píng)估工作，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)出具正式的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由[具體的承擔(dān)方，如雙方平均分擔(dān)、由取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方承擔(dān)等]承擔(dān)。七、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理若按照協(xié)議一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，另一方應(yīng)在收到相應(yīng)補(bǔ)償款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的文件和材料包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、離婚證、離婚協(xié)議等。雙方應(yīng)保證提供的文件和材料真實(shí)、有效。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如遇到相關(guān)部門(mén)要求補(bǔ)充或修改文件和材料的情況，雙方應(yīng)積極配合完成。7.2費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，由[具體的承擔(dān)方，如取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方承擔(dān)、雙方按照一定比例分擔(dān)等]承擔(dān)。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能按時(shí)辦理，由該方承擔(dān)因延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用。八、房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)處理8.1房貸等債務(wù)情況如果該房產(chǎn)存在尚未償還的房貸，截至本協(xié)議簽訂之日，房貸的剩余本金為[X]元，剩余還款期限為[X]個(gè)月，月還款額為[X]元。除房貸外，該房產(chǎn)可能還存在其他債務(wù)，如裝修貸款、物業(yè)費(fèi)欠款等（如有，應(yīng)詳細(xì)列出債務(wù)種類(lèi)、金額、債權(quán)人等信息）。8.2債務(wù)分擔(dān)對(duì)于房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，雙方同意按照以下方式分擔(dān)：如果甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)，房貸及其他相關(guān)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還；如果乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)，房貸及其他相關(guān)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)償還；如果選擇變賣(mài)房產(chǎn)，在房產(chǎn)售出前的債務(wù)按照雙方在房產(chǎn)中的權(quán)益比例分擔(dān)，售出后用售房款清償債務(wù)。九、其他財(cái)產(chǎn)及事項(xiàng)約定9.1其他財(cái)產(chǎn)分割除房產(chǎn)外，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間還擁有其他財(cái)產(chǎn)，如存款、車(chē)輛、股票等。對(duì)于這些財(cái)產(chǎn)，雙方同意按照[具體的分割方式，如平均分割、按約定比例分割等]進(jìn)行分割。在分割其他財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。9.2子女撫養(yǎng)與房產(chǎn)關(guān)系若雙方育有子女，房產(chǎn)分割應(yīng)考慮子女的居住權(quán)益。如果子女由一方撫養(yǎng)，另一方應(yīng)在房產(chǎn)分割時(shí)給予適當(dāng)?shù)目紤]，如在分割比例上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以保障子女的居住條件。同時(shí)撫養(yǎng)子女的一方有權(quán)在符合法律規(guī)定的情況下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用，直至子女成年或達(dá)到雙方約定的其他條件。十、違約責(zé)任10.1違約情形如果一方未按照本協(xié)議的約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付補(bǔ)償款、未配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、未承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的債務(wù)等，均視為違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果違約方未按時(shí)支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如果違約方未配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)增值部分的損失、因延誤產(chǎn)生的額外費(fèi)用等；如果違約方未承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的債務(wù)，對(duì)方有權(quán)代為償還，違約方應(yīng)向?qū)Ψ絻斶€代為償還的金額，并按照代為償還金額的[X%]支付違約金。如果違約行為給對(duì)方造成了其他損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十一、附則11.1協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日