綠城地產(chǎn)代建合同

綠城地產(chǎn)代建合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（代建方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)需求，乙方具備豐富的地產(chǎn)代建經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下代建合作協(xié)議。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“項(xiàng)目”指[項(xiàng)目名稱]?！按ǚ?wù)”指乙方按照本合同約定，為甲方提供的項(xiàng)目前期工作、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程管理、成本管理、營銷管理、竣工驗(yàn)收與交付等服務(wù)?！昂贤瑑r(jià)款”指甲方應(yīng)向乙方支付的代建服務(wù)費(fèi)用。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]2.項(xiàng)目規(guī)模與性質(zhì)項(xiàng)目占地面積：[占地面積數(shù)值]項(xiàng)目建筑面積：[建筑面積數(shù)值]項(xiàng)目性質(zhì)：[商業(yè)、住宅或綜合等]3.項(xiàng)目規(guī)劃要求項(xiàng)目應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。具體規(guī)劃要求包括但不限于：建筑容積率、建筑密度、綠化率、建筑限高、配套設(shè)施等。三、代建服務(wù)內(nèi)容1.前期工作（1）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等相關(guān)手續(xù)。（2）進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研，為項(xiàng)目定位提供依據(jù)。（3）編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)管理（1）根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃要求，組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。（2）審核設(shè)計(jì)方案，保證設(shè)計(jì)符合項(xiàng)目定位和甲方要求。（3）協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位與相關(guān)部門的溝通，推進(jìn)設(shè)計(jì)方案的審批。3.工程管理（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全管理。（2）組織工程招投標(biāo)，選擇施工單位和監(jiān)理單位。（3）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。4.成本管理（1）編制項(xiàng)目成本預(yù)算，控制項(xiàng)目成本。（2）審核工程變更和費(fèi)用索賠，保證成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。（3）進(jìn)行項(xiàng)目成本分析，為甲方提供成本管理建議。5.營銷管理（1）制定項(xiàng)目營銷策劃方案，包括市場(chǎng)定位、銷售策略、推廣方案等。（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售工作。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目品牌建設(shè)和推廣。6.竣工驗(yàn)收與交付（1）組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）辦理項(xiàng)目竣工備案手續(xù)。（3）向甲方交付項(xiàng)目，并協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目移交。四、代建服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算方式代建服務(wù)費(fèi)用由基本服務(wù)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)金兩部分組成。基本服務(wù)費(fèi)按照項(xiàng)目總投資額的[百分比]計(jì)算，獎(jiǎng)勵(lì)金根據(jù)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)和成本控制情況進(jìn)行計(jì)算。2.支付節(jié)點(diǎn)與條件（1）合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，甲方向乙方支付基本服務(wù)費(fèi)的[百分比]作為預(yù)付款。（2）項(xiàng)目取得施工許可證后[具體時(shí)間]內(nèi)，甲方向乙方支付基本服務(wù)費(fèi)的[百分比]。（3）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體時(shí)間]內(nèi)，甲方向乙方支付基本服務(wù)費(fèi)的[百分比]。（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[具體時(shí)間]內(nèi)，甲方向乙方支付基本服務(wù)費(fèi)的[百分比]。（5）項(xiàng)目銷售達(dá)到[具體銷售比例]后，甲方向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)金的[百分比]。（6）項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)，甲方向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)金的[百分比]。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如項(xiàng)目規(guī)模、性質(zhì)或規(guī)劃要求發(fā)生重大變化，導(dǎo)致代建服務(wù)費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。五、項(xiàng)目進(jìn)度與工期1.項(xiàng)目總工期計(jì)劃項(xiàng)目總工期為[工期時(shí)間]，自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與進(jìn)度要求（1）項(xiàng)目開工時(shí)間：[具體開工時(shí)間]。（2）項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完成時(shí)間：[具體時(shí)間]。（3）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：[具體時(shí)間]。（4）項(xiàng)目外立面施工完成時(shí)間：[具體時(shí)間]。（5）項(xiàng)目室內(nèi)裝修完成時(shí)間：[具體時(shí)間]。（6）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間：[具體時(shí)間]。3.工期延誤與處理（1）如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工期相應(yīng)順延，乙方有權(quán)要求甲方增加代建服務(wù)費(fèi)用。（2）如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。（3）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。六、項(xiàng)目質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)1.質(zhì)量目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量控制與檢驗(yàn)（1）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制體系，對(duì)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行全程質(zhì)量監(jiān)控。（2）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。（3）項(xiàng)目施工過程中，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收。3.質(zhì)量問題處理（1）如發(fā)覺項(xiàng)目存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。（2）如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）按照合同約定向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)用。（3）提供項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)資料和文件。（4）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。2.代建方的權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)按照合同約定收取代建服務(wù)費(fèi)用。（2）按照合同約定為甲方提供代建服務(wù)，保證項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制符合要求。（3）定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。（4）保守項(xiàng)目相關(guān)信息的秘密。八、項(xiàng)目變更管理1.變更的提出與審批（1）任何一方提出項(xiàng)目變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更的原因、內(nèi)容和影響。（2）項(xiàng)目變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。（3）如項(xiàng)目變更涉及到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面的重大調(diào)整，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.變更的費(fèi)用與工期調(diào)整（1）項(xiàng)目變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款。（2）項(xiàng)目變更導(dǎo)致工期延誤的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整工期。九、違約責(zé)任與賠償1.違約情形與責(zé)任認(rèn)定（1）甲方未按照合同約定支付代建服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。（2）乙方未按照合同約定提供代建服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度或成本控制不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金，并采取措施進(jìn)行整改，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。（3）雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.賠償方式與范圍（1）違約方應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益損失。十、合同的解除與終止1.解除與終止的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。（3）項(xiàng)目完成后，本合同自動(dòng)終止。2.解除與終止的程序與后果（1）解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除的原因。（2）本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十一、保密條款1.保密信息的范圍雙方在履行本合同過程中所涉及的項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、成本、銷售等信息，均為保密信息。2.保密義務(wù)與期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。（2）保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限時(shí)間]。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇本合同的爭(zhēng)議解決方式為訴訟。3.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方履行本合同的通知和送達(dá)地址。（2）任何一方變更聯(lián)系地址和聯(lián)系方式的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.不可抗力（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。（2）不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.合同的生效與變更（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（2）本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。十四、附件1.項(xiàng)目相關(guān)文件2.服務(wù)費(fèi)用