南寧房屋租賃服務(wù)合同模板

南寧房屋租賃服務(wù)合同模板合同編號(hào)：__________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方、承租方以及房屋租賃服務(wù)提供方（如有）之間關(guān)于南寧市房屋租賃服務(wù)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證租賃過(guò)程的合法性、公正性與有序性，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于位于南寧市范圍內(nèi)的房屋租賃服務(wù)相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的租賃、使用、維護(hù)、租金支付、服務(wù)提供以及相關(guān)爭(zhēng)議的解決等。二、當(dāng)事人信息2.1出租方信息出租方為[具體身份信息]，持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，能夠合法出租本合同所涉及的房屋。2.2承租方信息承租方為[具體身份信息]，具備完全民事行為能力，有權(quán)租賃本合同約定的房屋用于[明確租賃用途，如居住、辦公等]。2.3房屋租賃服務(wù)提供方信息（如有）若存在房屋租賃服務(wù)提供方，則其為[具體身份信息]，具備提供房屋租賃相關(guān)服務(wù)的合法資質(zhì)與能力。三、房屋基本情況3.1房屋地址本合同所涉房屋位于南寧市[具體地址，包括門(mén)牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓棟號(hào)等]。3.2房屋面積與戶型該房屋建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，戶型為[詳細(xì)戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。3.3房屋附屬設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：水電設(shè)施齊全且正常運(yùn)行，配備[品牌及規(guī)格]的空調(diào)[數(shù)量]臺(tái)，[規(guī)格]的熱水器[數(shù)量]臺(tái)，家具方面有[詳細(xì)列舉如床、衣柜、沙發(fā)等家具的數(shù)量及基本狀況]等。這些附屬設(shè)施設(shè)備在租賃開(kāi)始時(shí)應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。四、租賃服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目概述若有租賃服務(wù)提供方，其服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于協(xié)助辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如租賃合同備案等；對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查（[明確檢查周期]），及時(shí)告知承租方和出租方可能存在的安全隱患或維修需求；提供租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)等。對(duì)于出租方，服務(wù)內(nèi)容包括按照合同約定提供符合條件的房屋，及時(shí)處理承租方提出的合理需求等。對(duì)于承租方，應(yīng)按照合同約定合理使用房屋并配合相關(guān)服務(wù)工作。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求租賃服務(wù)提供方的服務(wù)應(yīng)遵循南寧市相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在手續(xù)辦理方面應(yīng)保證及時(shí)、準(zhǔn)確、合法。房屋檢查應(yīng)全面、細(xì)致，對(duì)于發(fā)覺(jué)的問(wèn)題應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)通知相關(guān)方。出租方提供的房屋應(yīng)符合居住或使用的基本安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、無(wú)明顯滲漏等。承租方應(yīng)積極配合服務(wù)提供方的檢查等工作，不得故意阻撓或破壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備。五、租賃期限5.1起始日期本房屋租賃期限自[具體起始日期]起算。5.2終止日期租賃至[具體終止日期]結(jié)束。5.3續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[具體提前通知天數(shù)]，承租方若有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知出租方。出租方在收到續(xù)租通知后，應(yīng)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)回復(fù)。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及相關(guān)條款由雙方協(xié)商確定，但不得違反南寧市房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。若出租方不同意續(xù)租，承租方應(yīng)在租賃期滿之日騰空房屋并交還給出租方。六、租金及相關(guān)費(fèi)用6.1租金金額與支付方式租金金額為每月/每年[具體金額]。租金支付方式為[可選擇如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，但需明確具體操作細(xì)節(jié)，如銀行轉(zhuǎn)賬的賬號(hào)信息、現(xiàn)金支付的交接地點(diǎn)及手續(xù)等]。承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間按時(shí)支付租金，首次租金支付應(yīng)在租賃起始日期前[具體提前支付天數(shù)]完成，后續(xù)租金支付應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[提前支付天數(shù)]支付。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[具體比例]向出租方支付違約金。6.2押金規(guī)定承租方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向出租方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]租金的押金，即[具體金額]。押金主要用于保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好、承租方按照合同約定履行義務(wù)等。在租賃期滿且承租方無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)在[具體退還時(shí)間]內(nèi)將押金全額退還承租方（不計(jì)利息）。若房屋存在損壞或承租方有未履行的合同義務(wù)，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或違約金，不足部分承租方應(yīng)另行補(bǔ)足。6.3其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）承擔(dān)物業(yè)費(fèi)由[明確承擔(dān)方，如承租方或出租方]按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納。水電費(fèi)等使用費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用量，由承租方在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后及時(shí)繳納。若因承租方未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)或水電費(fèi)等導(dǎo)致出租方或第三方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。出租方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供水電費(fèi)繳費(fèi)賬號(hào)等，以便承租方能夠順利繳費(fèi)。若因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o(wú)法正常繳納相關(guān)費(fèi)用，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方權(quán)利：(1)有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。(2)有權(quán)對(duì)承租方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺(jué)承租方有違反合同約定或損害房屋的行為，有權(quán)要求承租方停止該行為并進(jìn)行賠償。(3)在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。出租方義務(wù)：(1)應(yīng)按照合同約定提供符合條件的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其在租賃開(kāi)始時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。(2)在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)等非因承租方原因造成的損壞進(jìn)行維修，但經(jīng)雙方協(xié)商確定由承租方負(fù)責(zé)維修的除外。(3)應(yīng)保證承租方在租賃期間的正常使用權(quán)利，不得無(wú)故干擾承租方的正常生活或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(4)應(yīng)配合承租方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方權(quán)利：(1)有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。(2)在租賃期間，若房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)影響正常使用的故障或損壞，且非因承租方自身原因造成的，有權(quán)要求出租方及時(shí)維修。(3)在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修（需提前告知出租方并經(jīng)其同意）。承租方義務(wù)：(1)應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。(2)應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或改變其結(jié)構(gòu)與用途。(3)未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。(4)在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時(shí)騰空房屋并交還給出租方，同時(shí)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好（正常使用損耗除外）。(5)應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定以及相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。7.3房屋租賃服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)（如有）房屋租賃服務(wù)提供方權(quán)利：(1)有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。(2)在履行服務(wù)義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求出租方和承租方提供必要的協(xié)助與信息。房屋租賃服務(wù)提供方義務(wù)：(1)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)與要求，認(rèn)真履行服務(wù)義務(wù)。(2)應(yīng)保守出租方和承租方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息，不得泄露。(3)在發(fā)覺(jué)房屋存在安全隱患或其他影響租賃的重大問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方和承租方，并協(xié)助解決相關(guān)問(wèn)題。八、房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用規(guī)定承租方在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守以下規(guī)定：(1)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用，不得將居住用房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)（經(jīng)合法變更用途并取得相關(guān)許可的除外）。(2)不得在房屋內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動(dòng)。(3)合理控制房屋內(nèi)的人員數(shù)量，不得超過(guò)房屋的合理承載能力。(4)遵守物業(yè)管理公司關(guān)于房屋使用的各項(xiàng)規(guī)定，如停車(chē)規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。8.2房屋維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、樓板、屋頂?shù)龋┮约胺且虺凶夥绞褂迷蛟斐傻脑O(shè)施設(shè)備損壞的維修責(zé)任，應(yīng)在接到承租方維修通知后的[具體維修響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。承租方負(fù)責(zé)對(duì)其正常使用過(guò)程中造成的房屋附屬設(shè)施設(shè)備（如燈具、水龍頭等）的損壞進(jìn)行維修，若承租方未及時(shí)維修，出租方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。對(duì)于因不可抗力（如地震、洪水等）造成的房屋損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。8.3裝修與改造條款若承租方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[具體提前通知天數(shù)]向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含裝修或改造的方案、范圍、預(yù)計(jì)時(shí)間等內(nèi)容。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[規(guī)定回復(fù)時(shí)間]內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。經(jīng)出租方同意后，承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行裝修或改造，并保證施工過(guò)程中的安全。裝修或改造不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和安全功能，不得影響其他住戶的正常生活。在租賃期滿或合同解除后，除經(jīng)出租方同意保留的裝修部分外，承租方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。若因承租方的裝修或改造行為造成房屋損壞或第三方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。以下情況可作為變更合同的合理事由：(1)因政策調(diào)整導(dǎo)致租賃相關(guān)事宜需要變更的，如租金調(diào)整政策等。(2)因不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的客觀因素導(dǎo)致房屋使用條件發(fā)生重大變化，如周邊環(huán)境發(fā)生重大改變影響房屋使用等。(3)經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)租賃期限、租金金額、服務(wù)內(nèi)容等合同條款進(jìn)行調(diào)整的。9.2解除條件與程序合同解除分為法定解除和約定解除兩種情況。法定解除：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方均有權(quán)解除合同。在這種情況下，雙方應(yīng)互相通知對(duì)方，并按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用，如有押金應(yīng)按照實(shí)際情況退還。(2)在租賃期間，若房屋被依法征收、征用或因其他公共利益需要被拆除的，合同自動(dòng)解除，出租方應(yīng)提前通知承租方，并按照規(guī)定處理相關(guān)事宜，如退還剩余租金和押金等。約定解除：(1)若承租方逾期支付租金超過(guò)[具體逾期天數(shù)]，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)若出租方未按照合同約定提供符合條件的房屋或未能履行維修義務(wù)，經(jīng)承租方書(shū)面催告后在[規(guī)定催告期]內(nèi)仍未解決問(wèn)題的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)若承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜，如退還押金、結(jié)算租金、承擔(dān)違約責(zé)任等。十、違約責(zé)任10.1一般違約情形及責(zé)任一般違約情形包括但不限于：(1)承租方未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用的，除按照本合同約定支付違約金外，出租方有權(quán)暫停提供房屋的部分或全部使用權(quán)利，直至承租方履行付款義務(wù)。若逾期超過(guò)[嚴(yán)重逾期天數(shù)]，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因逾期付款給出租方造成的損失，損失包括但不限于利息損失、因催收費(fèi)用產(chǎn)生的合理支出等。(2)出租方未按照合同約定提供房屋或履行維修義務(wù)的，應(yīng)按照每日[具體金額或租金比例]向承租方支付違約金，并及時(shí)解決問(wèn)題。若因出租方的違約行為給承租方造成實(shí)際損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(3)承租方未按照合同約定合理使用房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若因承租方的不當(dāng)使用行為影響到其他住戶或第三方的權(quán)益，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2特殊違約情形及責(zé)任特殊違約情形如下：(1)若承租方違反合同約定擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，出租方有權(quán)立即解除合同，沒(méi)收押金，并要求承租方賠償因此給出租方造成的全部損失，包括但不限于房屋貶值損失、因承租方違法行為導(dǎo)致出租方可能面臨的法律責(zé)任賠償?shù)取?2)若出租方在承租方無(wú)違約行為的情況下，提前收回房屋，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[具體比例]向承租方支付違約金，并退還押金。同時(shí)出租方應(yīng)賠償承租方因提前收回房屋而遭受的直接和間接損失，如搬家費(fèi)用、重新尋找房屋的費(fèi)用等。(3)若房屋租賃服務(wù)提供方（如有）未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]向出租方和/或承租方支付違約金，并繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)直至達(dá)到合同要求。若因服務(wù)提供方的違約行為給出租方或承租方造成損失的，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行溝通，尋求雙方都能接受的解決