餐飲店面租賃合同范本

餐飲店面租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的餐飲店面的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該店面出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的主體，有意租賃甲方的餐飲店面用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。二、租賃店面概況1.店面位置甲方將其擁有合法出租權(quán)的位于[詳細(xì)地址]的餐飲店面（以下簡稱“該店面”）出租給乙方。2.店面面積該店面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.店面用途乙方租賃該店面僅用于經(jīng)營[具體餐飲類型]業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該店面的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[X]個月支付一次，乙方應(yīng)在每[X]個月的最后一個月的[X]日前向甲方支付下一[X]個月的租金。2.支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：[銀行賬號]，開戶行為：[開戶行名稱]，戶名為：[甲方姓名]。五、押金及其他費用1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.押金退還條件乙方在租賃期間如無違反本合同約定的行為，租賃期滿后，甲方應(yīng)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)無息退還給乙方。3.其他費用明細(xì)及承擔(dān)方（1）租賃期間，該店面的水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)及時繳納。（2）如因乙方原因?qū)е略摰昝嫘枰S修或保養(yǎng)，維修或保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。（3）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。六、店面交付及使用1.交付時間及條件甲方應(yīng)于[交付日期]將該店面交付給乙方使用，交付時雙方應(yīng)簽訂店面交接確認(rèn)書。該店面應(yīng)符合以下交付條件：（1）店面結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施正常接通。（3）店面清潔衛(wèi)生，符合餐飲經(jīng)營的基本要求。2.店面裝修及改造規(guī)定（1）乙方如需對該店面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的裝修或改造應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞該店面的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。（3）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該店面恢復(fù)原狀，如甲方同意乙方無需恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)將裝修或改造后的附著物無償歸甲方所有。七、維修及保養(yǎng)1.出租方維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證該店面及其附屬設(shè)施在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。如因該店面及其附屬設(shè)施本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致需要維修的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。（2）如因不可抗力或第三方原因?qū)е略摰昝婕捌涓綄僭O(shè)施損壞需要維修的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。2.承租方維修責(zé)任（1）乙方應(yīng)合理使用該店面及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該店面及其附屬設(shè)施損壞需要維修的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費用由乙方承擔(dān)。（2）租賃期間，乙方應(yīng)定期對該店面及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知甲方并進(jìn)行維修。八、保險及賠償1.保險購買要求（1）租賃期間，乙方應(yīng)為該店面及其內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施購買足額的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)將甲方列為保險合同的共同被保險人，在發(fā)生保險時，甲方有權(quán)直接向保險公司索賠。2.賠償責(zé)任劃分（1）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店面的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如因乙方原因?qū)е略摰昝婕捌涓綄僭O(shè)施損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如因不可抗力或第三方原因?qū)е略摰昝婕捌涓綄僭O(shè)施損壞或給雙方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.法定解除條件（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，雙方均可解除本合同。（2）在租賃期間，如該店面因征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)按照乙方實際使用該店面的時間計算租金，并將剩余租金及押金無息退還給乙方。（3）乙方未按照本合同約定的時間支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項費用達(dá)人民幣[X]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費用、違約金等。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變店面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該店面的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、支付違約金等。（5）甲方未按照本合同約定的時間將該店面交付給乙方使用達(dá)[X]日以上，或者該店面及其附屬設(shè)施不符合本合同約定的交付條件，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金等。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將該店面交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此給乙方造成的損失。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償因此給乙方造成的損失。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店面的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，并要求甲方支付違約金及賠償因此給乙方造成的損失。2.承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。（2）如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償因此給甲方造成的損失。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變店面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該店面的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償因此給甲方造成的損失。（4）如乙方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該店面及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，每逾期一日，應(yīng)按維修或賠償金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔(dān)，并要求乙方支付違約金及賠償因此給甲方造成的損失。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同簽訂地為[簽訂地地址]，如雙方因本合同發(fā)生訴訟，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對方的地址以本合同首部所列的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（3）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或合同目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同變更與補充（1）本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）本合同的變更或補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如變更或補充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不