建筑工程類合同的注意事項(xiàng)及重點(diǎn)條款

工程承包合同1、告知條款承包人在認(rèn)真研究了XXXX項(xiàng)目總包工程的招標(biāo)文件、施工合同條件、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與現(xiàn)狀、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程數(shù)量表以后，根據(jù)上述條件，按照合同條件、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程數(shù)量表等要求，同意實(shí)施并完成上述工程及修其任何缺陷。承包人在合同簽訂之前已經(jīng)對(duì)施工場(chǎng)地和周圍環(huán)境進(jìn)行了查勘，并收集了有關(guān)地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條件、施工環(huán)境、施工條件、毀損物業(yè)的危險(xiǎn)、現(xiàn)場(chǎng)管線、地下構(gòu)筑物、工地現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、進(jìn)行本工程所需要的工程、其他施工單位的施工情況、所需要的住宿、風(fēng)俗習(xí)慣以及其他為完成合同工作的全部資料，取得了其對(duì)施工影響的全部信息，并對(duì)以上資料與信息的準(zhǔn)確性、充分性、完整性負(fù)全責(zé)。承包人已經(jīng)取得了對(duì)工程可能產(chǎn)生影響和作用的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)、意外事件和其他情況的全部必要資料；通過(guò)簽署合同，承包人接受對(duì)可預(yù)見(jiàn)的或者不可預(yù)見(jiàn)的為順利完成工程的所有困難、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用的全部職責(zé)。承包人已經(jīng)確信合同價(jià)格的正確性和充分性，除了根據(jù)合同可以調(diào)整的以外，合同價(jià)格對(duì)任何未預(yù)見(jiàn)到的困難和費(fèi)用均不調(diào)整。本合同簽署前，雙方已就合同中涉及到己方及對(duì)方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任條款進(jìn)行了充分地溝通和協(xié)商，并已明確了解己方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。雙方確認(rèn)本合同的條款體現(xiàn)雙方本著誠(chéng)信原則談判的結(jié)果，本合同的條款不構(gòu)成任何一方的標(biāo)準(zhǔn)條款。甲乙雙方確認(rèn)其已經(jīng)審閱并完全理解本合同的條款且已經(jīng)就條款相關(guān)的任何疑問(wèn)得到滿意的解釋。2、承包方式本工程由承包人包工、包料（甲供材料設(shè)備除外）、包工期、包機(jī)械、包設(shè)備、包質(zhì)量、包文明施工、包安全、包各種風(fēng)險(xiǎn)、包設(shè)備、包調(diào)試、包驗(yàn)收通過(guò)、包稅費(fèi)、包規(guī)費(fèi)等的大包干形式。承包人應(yīng)對(duì)工程的質(zhì)量、安全、工期、文明施工等負(fù)全責(zé)。3、合同價(jià)款本工程實(shí)行固定包干總價(jià)，總價(jià)包括但不限于：材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、措施費(fèi)、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、管理費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)、試車費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、成品及半成品保護(hù)費(fèi)、排污費(fèi)、各類風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用與損失、水電費(fèi)、人員食宿費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、各類由承包人辦理的手續(xù)的費(fèi)用等與本工程相關(guān)的一切費(fèi)用。合同總價(jià)為承包人完成全部承包范圍、工作和義務(wù)的費(fèi)用。除了根據(jù)本合同明確約定可以調(diào)整以外，不論合同簽訂后發(fā)生原材料及設(shè)備價(jià)格上漲、人工費(fèi)用上漲、法律法規(guī)規(guī)章及政策的頒布或變化、通貨膨脹、以及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的頒布或修訂以及其他不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)等，均不做任何調(diào)整。4、有關(guān)監(jiān)理權(quán)利限制的條款發(fā)包人委托監(jiān)理公司對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理，所有涉及到工程費(fèi)用、工期、設(shè)計(jì)變更、工程開(kāi)工、停工、復(fù)工的指令等需取得發(fā)包人的書面批準(zhǔn)。5、免責(zé)條款發(fā)包人及監(jiān)理對(duì)承包人做出的任何批準(zhǔn)、證明、同意、檢查、檢驗(yàn)、指示、指令、建議、通知、要求、試驗(yàn)、或類似行為，都不能免除或減輕承包人根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于對(duì)錯(cuò)誤、遺漏、誤差和未遵辦的責(zé)任。發(fā)包人未對(duì)任何工作、生產(chǎn)設(shè)備或材料提出否定意見(jiàn)不構(gòu)成批準(zhǔn)，不影響發(fā)包人拒絕該工作、生產(chǎn)設(shè)備或材料的權(quán)利。除非另有書面明確規(guī)定，發(fā)包人未能行使或者延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，不得被視為放棄行使該等權(quán)利，且任何權(quán)利的單獨(dú)或部分行使亦不得妨礙該等權(quán)利的進(jìn)一步或其他任何權(quán)利的行使。發(fā)包人在任何時(shí)候放棄追究承包人違反本合同的任何條款或規(guī)定的違約行為，不得被視為發(fā)包人放棄追究其它各方面的違約行為。6、安全責(zé)任免除條款與工程有關(guān)的設(shè)備、材料、工具、裝備、成品、半成品、臨時(shí)設(shè)施等均由承包人負(fù)責(zé)保護(hù)。承包人應(yīng)承擔(dān)在工程實(shí)施和完成以及修補(bǔ)任何缺陷過(guò)程中發(fā)生的，或由其引起的以下責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)并負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償：（a）任何人員的死亡或受傷；及(b）任何財(cái)產(chǎn)的損壞或滅失，包括但不限于材料、設(shè)備、成品、半成品、已完工工程等。同時(shí)承包人應(yīng)保障發(fā)包人免受為此或與此有關(guān)的一切索賠、訴訟、損害賠償、訴訟費(fèi)和其他費(fèi)用。7、承包人之間的配合條款承包人應(yīng)處理好與其他施工單位的關(guān)系，如因與其他施工單位交叉作業(yè)影響施工進(jìn)度與質(zhì)量的，由承包人自行解決，不得要求增加工期與費(fèi)用；承包人應(yīng)自費(fèi)處理好與周邊居民、村民的關(guān)系，如發(fā)生有人員干擾施工或者有其他影響施工行為的，由承包人自行進(jìn)行解決，但承包人不得進(jìn)行采用暴力或者其他類似手段，也不得向發(fā)包人要求增加費(fèi)用或者補(bǔ)償工期。8、承包人違章條款承包人車輛外出行駛所需的場(chǎng)外公共道路的通行費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)和稅款等由承包人承擔(dān)；承包人有以下行為之一的，發(fā)包人有權(quán)向承包人發(fā)出解除合同通知，解除合同并沒(méi)收履約保證金：（1）承包人進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包或者轉(zhuǎn)讓合同的；（2）未經(jīng)發(fā)包人書面同意私自將已按合同約定進(jìn)入施工場(chǎng)地的施工設(shè)備、臨時(shí)設(shè)施或材料撤離施工場(chǎng)地；（3）承包人違反合同約定使用了不合格材料或工程設(shè)備，工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，又拒絕清除不合格工程；（4）承包人未能按合同進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，已造成或預(yù)期造成工期延誤；（5）承包人無(wú)法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同；（6）承包人已經(jīng)破產(chǎn)、清算，或承包人已經(jīng)無(wú)力保證施工的正常進(jìn)行；（7）承包人喪失了完成本工程應(yīng)當(dāng)具有的資格與資質(zhì)；（8）承包人不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。合同解除后，發(fā)包人暫停對(duì)承包人的一切付款，在工程結(jié)算完畢，扣除了承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、損失以及其它費(fèi)用后將剩余部分支付給承包人。如不足扣除的，不足部分承包人應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付給發(fā)包人。承包人應(yīng)在合同解除之日起14日內(nèi)配合發(fā)包人對(duì)已經(jīng)完成的合格的工程量進(jìn)行核實(shí)與結(jié)算，如承包人不配合發(fā)包人的，則發(fā)包人有權(quán)根據(jù)自行核實(shí)的結(jié)果結(jié)算工程款，承包人不得有任何異議；或者發(fā)包人有權(quán)認(rèn)為承包人放棄要求發(fā)包人支付此款項(xiàng)的權(quán)利。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要要求承包人將其為實(shí)施合同而簽訂的材料好而設(shè)備的訂貨協(xié)議或任何服務(wù)協(xié)議利益轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人。并在合同解除后14日內(nèi)，依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。承包人應(yīng)在合同解除之日起日內(nèi)將全部工程資料交付給發(fā)包人，逾期交付的，每逾期一日，需支付賠償金5000元，逾期超過(guò)30日的，每日賠償10000元。承包人不得阻撓其他單位進(jìn)場(chǎng)施工，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)聚眾鬧事，否則發(fā)包人有權(quán)按照每次20萬(wàn)元/此予以扣款，因此造成的所有損失，均由承包人承擔(dān)。且發(fā)包人有權(quán)不予支付承包人的結(jié)算款，在承包人將所有的資料交付給發(fā)包人、賠償了損失、進(jìn)行改正后，發(fā)包人可酌情給與支付。18、履約保證金承包人應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)提供擔(dān)保額為合同總價(jià)10%的履約保函。如承包人未在上述期限內(nèi)提供符合要求的履約保函的，發(fā)包人有權(quán)沒(méi)收承包人的全部投標(biāo)保證金，并有權(quán)解除本合同，所造成的損失由承包人承擔(dān)。承包人應(yīng)保證其履約擔(dān)保在工程竣工結(jié)算完成前一直有效。承包人在結(jié)算竣工結(jié)算完成后30天內(nèi)，向發(fā)包人提出書面申請(qǐng)撤銷保函。辦理履約擔(dān)保所需要的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。19、約定建設(shè)工程在國(guó)家規(guī)定的使用年限內(nèi)，如因質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生人身與財(cái)產(chǎn)損害的，稱道人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。設(shè)計(jì)合同1、設(shè)計(jì)成果的所有權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸我方所有。2、設(shè)計(jì)不得侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3、設(shè)計(jì)人員不得更換。4、設(shè)計(jì)單位的現(xiàn)場(chǎng)配合條款5、設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)配合人員的人身與財(cái)產(chǎn)安全由設(shè)計(jì)單位自行負(fù)責(zé)。6、設(shè)計(jì)單位不得接受施工單位的設(shè)計(jì)變更要求。7、設(shè)計(jì)單位不得轉(zhuǎn)包、分包