2025年度西安二手房買賣合同規(guī)范版修訂版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度西安二手房買賣合同規(guī)范版修訂版本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：姓名：____________________住所地：____________________乙方（買受人）：姓名：____________________住所地：____________________鑒于甲方是位于____________________房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：____________________2.房產(chǎn)證號：____________________3.建筑面積：____________________平方米4.房產(chǎn)用途：____________________5.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________6.房產(chǎn)樓層：____________________層7.房產(chǎn)竣工日期：____________________年____________________月____________________日8.房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________二、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元。2.乙方支付方式：（1）首付：人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元，于本合同簽訂之日支付甲方；（2）尾款：人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________________元，于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付甲方；（3）乙方支付尾款前，需向甲方支付____________________元貸款擔保金。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前將房屋交付給乙方。（1）房屋及附屬設(shè)施符合合同約定；（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛；（3）房屋權(quán)屬證書齊全；（4）房屋無拖欠的物業(yè)管理費、水電費等費用。3.房屋過戶手續(xù)由甲方負責辦理，乙方予以協(xié)助。四、稅費承擔1.甲方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。2.乙方應(yīng)承擔房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用。五、違約責任1.甲方違約責任：（1）如甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價的萬分之______作為違約金；（2）如甲方隱瞞房屋存在瑕疵或權(quán)屬問題，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任：（1）如乙方未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價的萬分之______作為違約金；（2）如乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨立法人或其他組織。二、第三方介入范圍1.中介服務(wù)：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易，包括但不限于提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.法律咨詢：第三方提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方了解合同條款、解答法律疑問等。3.評估鑒定：第三方提供房產(chǎn)評估、鑒定服務(wù)，確保房產(chǎn)交易價格的合理性。4.資金監(jiān)管：第三方作為資金監(jiān)管機構(gòu)，負責監(jiān)管交易資金的支付和退還。三、第三方責任限額1.中介服務(wù)：第三方對因自身原因?qū)е碌闹薪榉?wù)失誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過中介服務(wù)費用的______倍。2.法律咨詢：第三方對因自身原因?qū)е碌姆勺稍兪д`，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過法律咨詢費用的______倍。3.評估鑒定：第三方對因自身原因?qū)е碌脑u估鑒定失誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過評估鑒定費用的______倍。4.資金監(jiān)管：第三方對因自身原因?qū)е碌馁Y金監(jiān)管失誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過資金監(jiān)管費用的______倍。四、第三方權(quán)利1.中介服務(wù)：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供相應(yīng)的中介服務(wù)，并收取中介服務(wù)費用。2.法律咨詢：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供法律咨詢服務(wù)，并收取法律咨詢費用。3.評估鑒定：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供房產(chǎn)評估、鑒定服務(wù)，并收取評估鑒定費用。4.資金監(jiān)管：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供資金監(jiān)管服務(wù)，并收取資金監(jiān)管費用。五、第三方義務(wù)1.中介服務(wù)：第三方應(yīng)誠實守信，如實提供房源信息，不得隱瞞房屋瑕疵或權(quán)屬問題。2.法律咨詢：第三方應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，確保甲乙雙方了解合同條款、解答法律疑問。3.評估鑒定：第三方應(yīng)提供客觀、公正的評估鑒定結(jié)果，確保房產(chǎn)交易價格的合理性。4.資金監(jiān)管：第三方應(yīng)確保交易資金的合法、安全，按照合同約定進行支付和退還。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費用。第三方對因自身原因?qū)е碌闹薪榉?wù)失誤承擔違約責任。2.第三方與乙方：第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費用。第三方對因自身原因?qū)е碌闹薪榉?wù)失誤承擔違約責任。3.第三方與甲乙雙方：第三方作為法律咨詢、評估鑒定、資金監(jiān)管機構(gòu)，為甲乙雙方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)支付相應(yīng)費用。第三方對因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔違約責任。4.第三方與房屋權(quán)屬登記機關(guān)：第三方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照房屋權(quán)屬登記機關(guān)的要求辦理手續(xù)。七、第三方介入程序1.甲乙雙方在簽訂本合同時，可約定是否需要第三方介入。2.如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等事項。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)。八、第三方變更1.如甲乙雙方或第三方需變更第三方，應(yīng)提前______個工作日通知對方，并簽訂變更協(xié)議。九、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證土地證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程竣工備案證明房屋租賃合同（如有）2.房產(chǎn)交易稅費清單：契稅繳納憑證營業(yè)稅繳納憑證個人所得稅繳納憑證其他相關(guān)稅費繳納憑證3.房產(chǎn)交易款項支付憑證：首付款支付憑證尾款支付憑證貸款擔保金支付憑證4.房產(chǎn)交易相關(guān)協(xié)議：房產(chǎn)交易合同補充協(xié)議變更協(xié)議5.房產(chǎn)交易相關(guān)文件：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書房屋權(quán)屬證書房屋交接清單房屋維修基金結(jié)算證明詳細要求和說明：所有附件均需為原件或經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字蓋章的復印件。附件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，不得涂改、偽造。附件的日期、金額等信息應(yīng)與合同約定相符。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未能按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價的萬分之______作為違約金。隱瞞房屋存在瑕疵或權(quán)屬問題，導致乙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定：未能按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價的萬分之______作為違約金。違反合同約定，導致甲方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定：中介服務(wù)失誤，導致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，責任限額不超過中介服務(wù)費用的______倍。法律咨詢失誤，導致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，責任限額不超過法律咨詢費用的______倍。評估鑒定失誤，導致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，責任限額不超過評估鑒定費用的______倍。資金監(jiān)管失誤，導致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，責任限額不超過資金監(jiān)管費用的______倍。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，若合同約定交付日期為2023年1月1日，甲方實際交付日期為2023年2月1日，則甲方應(yīng)支付乙方房屋總價的萬分之五作為違約金