2025年度城市綜合體物業(yè)管理服務合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)管理服務合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：一、物業(yè)管理范圍1.1乙方負責對物業(yè)范圍內的下列區(qū)域和設施進行物業(yè)管理服務：（1）物業(yè)內的公共區(qū)域，包括但不限于：停車場、綠化帶、道路、廣場、公共衛(wèi)生間等；（2）物業(yè)內的共用設施設備，包括但不限于：電梯、空調、消防設施、安防系統、給排水系統、供電設施等；（3）物業(yè)內的附屬設施，包括但不限于：健身房、游泳池、兒童游樂場、商務中心、會議室等；（4）物業(yè)內的其他公共設施和公共活動場所。1.2乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行定期檢查、維修、保養(yǎng)和更新改造，確保物業(yè)的正常運行和使用。二、物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)的日常管理，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備的運行維護等；（2）物業(yè)的安全管理，包括但不限于：消防安全、治安防范、車輛管理、訪客管理等；（3）物業(yè)的房屋維修服務，包括但不限于：房屋維修、設施設備維修、公共區(qū)域維修等；（4）物業(yè)的物業(yè)服務費收繳及公共收益管理；（5）物業(yè)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織和協調工作；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務事項。2.2乙方應按照甲方的要求，制定詳細的物業(yè)管理服務方案，明確服務標準、服務流程和收費標準。三、物業(yè)管理服務期限3.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，甲乙雙方可協商續(xù)簽本合同。四、物業(yè)管理服務費用4.1乙方按照國家規(guī)定和甲方要求，向甲方收取物業(yè)管理服務費用。（1）物業(yè)服務費；（2）公共設施設備運行維護費用；（3）綠化養(yǎng)護費用；（4）環(huán)境衛(wèi)生費用；（5）其他相關費用。4.3物業(yè)管理服務費用具體收費標準由甲乙雙方另行協商確定。五、物業(yè)管理服務費用的支付5.1甲方應按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理服務費用。5.2物業(yè)管理服務費用的支付方式由甲乙雙方另行協商確定。六、物業(yè)管理服務費用的調整6.1物業(yè)管理服務費用在合同期內不得擅自調整。6.2因國家政策調整、物價上漲等原因，導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變動的，甲乙雙方可協商調整。七、物業(yè)管理服務質量的監(jiān)督與考核7.1甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和考核。7.2乙方應按照甲方的要求，定期向甲方報告物業(yè)管理服務的實施情況。7.3甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務不滿意，有權要求乙方進行整改。八、物業(yè)管理服務的終止與解除8.1本合同到期后，甲乙雙方未續(xù)簽合同的，視為本合同終止。（1）甲方或乙方違約，經對方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正違約行為的；（2）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；（3）其他依法或依據本合同約定應當解除合同的情形。八、違約責任（1）未按時足額支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付滯納金；（2）違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（1）未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金；（2）違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。十、爭議解決10.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________簽訂地點：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問機構、評估機構、施工方、供應商等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方同意邀請第三方參與合同履行，以提供專業(yè)服務、咨詢、評估、施工、供應等。二、第三方介入的約定（1）第三方具備相應的資質和條件；（2）第三方介入的目的、范圍和方式由甲乙雙方協商確定；（3）第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務；（4）第三方介入需征得甲方或乙方的書面同意。2.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方介入的相關事宜達成書面協議，明確第三方的職責、權利和義務。三、第三方的責任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因提供的服務、咨詢、評估、施工、供應等造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定，但不得超過第三方介入協議中約定的賠償金額。（1）第三方介入的總額不超過人民幣_______萬元；（2）第三方責任限額按總額的_______%確定。四、第三方的權利和義務4.1第三方的權利：（1）按照第三方介入協議約定，向甲乙雙方收取服務費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協助和支持；（3）在第三方介入協議約定的范圍內，獨立行使權利。4.2第三方的義務：（1）按照第三方介入協議約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）對甲乙雙方的信息保密；（4）因自身原因造成甲方或乙方損失的，承擔相應的賠償責任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲乙雙方應明確劃分各自的權利和義務，避免產生糾紛。5.2第三方與其他各方的關系如下：（1）第三方與甲方：第三方為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方應支付服務費用，并承擔相應的責任。（2）第三方與乙方：第三方為乙方提供物業(yè)管理服務，乙方應支付服務費用，并承擔相應的責任。（3）第三方與業(yè)主：第三方在物業(yè)管理服務過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，維護業(yè)主的權益。（4）第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間，應按照各自的服務協議和法律法規(guī)，相互尊重、公平合作。六、第三方介入協議的變更與解除6.1第三方介入協議的變更，需經甲乙雙方和第三方協商一致，并書面確認。（1）第三方介入協議約定的解除條件成就；（2）甲乙雙方協商一致解除；（3）第三方介入協議約定的解除條件成就。六、爭議解決6.1第三方介入協議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同中關于第三方介入的約定，適用于本合同履行過程中的所有第三方介入。7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務方案詳細要求：包括物業(yè)管理服務內容、服務標準、服務流程、收費標準等。說明：本附件為乙方提供物業(yè)管理服務的具體實施方案，甲方應予以審核。2.物業(yè)管理服務費用明細表詳細要求：列明物業(yè)管理服務費用的構成、收費標準、支付方式等。說明：本附件為物業(yè)管理服務費用的明細清單，甲方應予以確認。3.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、職責、權利和義務等。說明：本附件為第三方介入的協議文件，甲乙雙方應共同簽署。4.物業(yè)管理服務合同補充協議詳細要求：針對本合同未盡事宜或需要變更的條款，另行簽訂補充協議。說明：本附件為合同履行過程中的補充協議，具有同等法律效力。5.物業(yè)管理服務驗收報告詳細要求：記錄物業(yè)管理服務的實施情況、存在問題及整改措施等。說明：本附件為物業(yè)管理服務的驗收報告，甲方應予以確認。6.物業(yè)管理服務年度報告說明：本附件為物業(yè)管理服務年度報告，甲方應予以審閱。7.物業(yè)管理服務費用收繳憑證詳細要求：記錄物業(yè)管理服務費用的收繳情況。說明：本附件為物業(yè)管理服務費用收繳憑證，甲方應予以核對。8.物業(yè)管理服務糾紛處理記錄詳細要求：記錄物業(yè)管理服務過程中發(fā)生的糾紛及處理結果。說明：本附件為物業(yè)管理服務糾紛處理記錄，甲方應予以查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務費用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；（3）第三方未按協議約定提供專業(yè)、高效的服務；（4）任何一方違反國家法律法規(guī)和本合同約定。2.責任認定標準：（1）甲方違約：①甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日_______%計算；②甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（2）乙方違約：①乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按_______%計算；②乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。（3）第三方違約：①第三方未按協議約定提供專業(yè)、高效的服務，造成甲方