2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房差價(jià)交換合同范本及執(zhí)行細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房差價(jià)交換合同范本及執(zhí)行細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房差價(jià)交換合同一、共有住房基本情況1.共有住房位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。2.共有住房的共有產(chǎn)權(quán)比例為_______，甲方持有_______，乙方持有_______。二、交換住房基本情況1.交換住房位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。2.交換住房的共有產(chǎn)權(quán)比例為_______，甲方持有_______，乙方持有_______。三、交換條件及差價(jià)計(jì)算1.甲乙雙方同意，甲方將其持有的共有住房產(chǎn)權(quán)份額與乙方持有的交換住房產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行交換。2.交換后，甲方持有交換住房的_______，乙方持有共有住房的_______。3.差價(jià)計(jì)算方式如下：（1）甲乙雙方根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，確定共有住房和交換住房的市場(chǎng)價(jià)值。（2）甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)_______元。四、付款方式及期限1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付差價(jià)_______元。2.甲方支付差價(jià)后，乙方應(yīng)將交換住房的產(chǎn)權(quán)份額過(guò)戶至甲方名下。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交換過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.甲乙雙方應(yīng)自行辦理交換住房的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間支付差價(jià)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間將交換住房的產(chǎn)權(quán)份額過(guò)戶至甲方名下，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.若任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供共有住房和交換住房的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行共有產(chǎn)權(quán)住房差價(jià)交換的全程服務(wù)。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務(wù)。4.其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)甲乙雙方需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤、遺漏或疏忽，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為本合同差價(jià)金額的_______%，且最高不超過(guò)_______萬(wàn)元。三、第三方責(zé)任劃分1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.第三方在提供評(píng)估、咨詢、中介等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.第三方在協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)協(xié)助雙方按照法律法規(guī)和本合同約定，完成相關(guān)手續(xù)。四、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明，以便完成服務(wù)。3.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。五、第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成各項(xiàng)服務(wù)任務(wù)。六、第三方介入程序1.甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可協(xié)商確定是否需要第三方介入。2.如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.第三方介入后，應(yīng)按照本合同和雙方約定，協(xié)助甲乙雙方完成共有產(chǎn)權(quán)住房差價(jià)交換。七、第三方變更1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。2.更換第三方后，原第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議自動(dòng)失效。3.新第三方應(yīng)按照本合同和雙方約定，繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。八、第三方爭(zhēng)議解決1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，與合同其他條款具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：共有住房產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供共有住房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理處的公章。說(shuō)明：證明甲方對(duì)共有住房擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：交換住房產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供交換住房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理處的公章。說(shuō)明：證明乙方對(duì)交換住房擁有合法的產(chǎn)權(quán)。3.附件三：共有住房和交換住房的評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：作為確定共有住房和交換住房市場(chǎng)價(jià)值的重要依據(jù)。說(shuō)明：證明甲乙雙方的合法身份。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：作為第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)。6.附件六：付款憑證要求：提供甲方支付差價(jià)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明甲方已履行付款義務(wù)。7.附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證要求：提供交換住房過(guò)戶至甲方名下的相關(guān)手續(xù)辦理憑證。說(shuō)明：證明交換住房產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至甲方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付差價(jià)。乙方未按約定時(shí)間將交換住房的產(chǎn)權(quán)份額過(guò)戶至甲方名下。第三方未按約定提供評(píng)估、咨詢、中介等服務(wù)。甲乙雙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間支付差價(jià)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。乙方未按約定時(shí)間過(guò)戶，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，應(yīng)依法補(bǔ)繳。3.示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間支付差價(jià)，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方支付_______元的違約金。乙方未按約定時(shí)間過(guò)戶，導(dǎo)致甲方