2025年度房地產(chǎn)企業(yè)并購合同三方（含整合方案及過渡期安排）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)企業(yè)并購合同三方（含整合方案及過渡期安排）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)企業(yè)并購方）：名稱：_________________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：_____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________乙方（目標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)）：名稱：_________________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：_____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________丙方（第三方參與方，如有）：名稱：_________________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：_____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________鑒于：1.甲方有意向并購乙方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2.乙方同意將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給甲方；3.丙方（如有）同意作為并購過程中的第三方參與方，提供必要的協(xié)助和支持。經(jīng)甲乙雙方（及丙方，如有）友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、并購標(biāo)的及范圍1.1本合同所涉及的并購標(biāo)的為乙方持有的位于_________________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于：（1）土地使用權(quán)；（2）建筑物；（3）配套設(shè)施；（4）相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。1.2甲方并購乙方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于：（1）乙方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）乙方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)；（3）乙方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)；（4）乙方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益權(quán)。二、并購價(jià)格及支付方式2.1本合同所約定的并購價(jià)格為人民幣_(tái)________________________元整（大寫：_________________________）。（1）首付款：人民幣_(tái)________________________元整，于本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)________________________元整，于房地產(chǎn)項(xiàng)目交接完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。三、并購期限及過渡期安排3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并購期限為____年。3.2過渡期自房地產(chǎn)項(xiàng)目交接完畢之日起計(jì)算，為期____個(gè)月。四、房地產(chǎn)項(xiàng)目交接4.1乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)權(quán)利義務(wù)完整、無保留地移交給甲方。4.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中所需繳納的稅費(fèi)。5.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目并購過程中所需繳納的稅費(fèi)。六、保密條款6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及并購過程中所涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。七、違約責(zé)任7.1如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式____份，甲乙雙方（及丙方，如有）各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（房地產(chǎn)企業(yè)并購方）：（蓋章）法定代表人（簽字）：年月日乙方（目標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)）：（蓋章）法定代表人（簽字）：年月日丙方（第三方參與方，如有）：（蓋章）法定代表人（簽字）：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)以及其他為并購活動(dòng)提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。二、第三方介入目的2.1第三方的介入旨在為甲乙雙方提供專業(yè)建議、協(xié)助談判、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)、確保并購活動(dòng)合法合規(guī)等。三、第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：（1）提供專業(yè)的并購咨詢和建議，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研；（2）參與談判，就并購條款與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商；（3）對(duì)并購標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于財(cái)務(wù)、法律、技術(shù)等方面；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅務(wù)申報(bào)等；（5）監(jiān)督并購活動(dòng)的執(zhí)行，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.2第三方權(quán)利：（1）獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；（2）就并購活動(dòng)向甲乙雙方提出意見和建議；（3）要求甲乙雙方按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定，具體如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：對(duì)并購活動(dòng)的失敗或損失承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)用30%的責(zé)任；（2）法律顧問、財(cái)務(wù)顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)因其提供的專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)不超過其服務(wù)費(fèi)用20%的責(zé)任；（3）其他第三方：對(duì)因其提供的專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)不超過其服務(wù)費(fèi)用15%的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，與甲乙雙方是合作關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得違反甲乙雙方之間的合同約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲乙雙方在合同中明確第三方的責(zé)任范圍，并要求第三方在服務(wù)過程中遵守合同約定。六、第三方更換及替代6.2第三方更換或替代后，原合同中關(guān)于第三方的約定繼續(xù)有效。七、第三方保密義務(wù)7.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及并購活動(dòng)中所涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。八、第三方違約責(zé)任8.1如第三方違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。九、第三方責(zé)任免除9.1如第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，且第三方已盡合理努力避免損失的發(fā)生，則第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。十、第三方介入的期限10.1第三方介入的期限自本合同生效之日起計(jì)算，至房地產(chǎn)項(xiàng)目交接完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：證明乙方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值。說明：作為確定并購價(jià)格的重要依據(jù)。3.附件三：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)乙方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說明：確保乙方財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性和合法性。4.附件四：法律意見書要求：由具有資質(zhì)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，就并購活動(dòng)的合法性、合規(guī)性發(fā)表意見。說明：確保并購活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)。5.附件五：房地產(chǎn)項(xiàng)目交接清單要求：詳細(xì)列明房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債和權(quán)益。說明：作為房地產(chǎn)項(xiàng)目交接的重要依據(jù)。6.附件六：并購整合方案要求：由甲乙雙方共同制定，明確并購后的整合目標(biāo)、步驟和措施。說明：確保并購后企業(yè)運(yùn)營的順暢和效益。7.附件七：過渡期安排要求：詳細(xì)說明過渡期的具體安排，包括人員、資產(chǎn)、管理等。說明：確保過渡期平穩(wěn)過渡，減少風(fēng)險(xiǎn)。8.附件八：保密協(xié)議要求：甲乙雙方及第三方簽訂，約定保密事項(xiàng)和違約責(zé)任。說明：保護(hù)并購過程中的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付并購價(jià)款；乙方未按時(shí)移交房地產(chǎn)項(xiàng)目；第三方未按時(shí)完成專業(yè)服務(wù)；任何一方泄露商業(yè)秘密；任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付并購價(jià)款：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%；乙方未按時(shí)移交房地產(chǎn)項(xiàng)目：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天；泄露商業(yè)秘密：泄露方應(yīng)向其他方支付違約金，違約金為____元；違反保密義務(wù)：違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：若甲方未按時(shí)支付并購價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%；若乙方未按時(shí)移交房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日__