2025年度購房合同補(bǔ)充協(xié)議：住宅小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度購房合同補(bǔ)充協(xié)議：住宅小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)定本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度購房合同補(bǔ)充協(xié)議：住宅小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)定甲方（出賣人）：____________________________乙方（買受人）：____________________________鑒于甲方是位于____________________________的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，乙方已與甲方簽訂了編號(hào)為____________________________的《購房合同》，現(xiàn)雙方就住宅小區(qū)公共區(qū)域的使用事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、公共區(qū)域范圍（1）小區(qū)入口、廣場(chǎng)、步行道、綠地、景觀水池等戶外公共空間；（2）小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域；（3）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備用房，如健身房、游泳池、兒童游樂場(chǎng)、籃球場(chǎng)、乒乓球桌等；（4）小區(qū)內(nèi)的公共通道、電梯間、樓道、樓梯間等；（5）小區(qū)內(nèi)的其他公共區(qū)域。2.甲方承諾將公共區(qū)域的使用權(quán)無償提供給乙方及其家庭成員共同使用。二、公共區(qū)域使用規(guī)定（1）愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、擅自改變或拆除；（2）保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂貼亂畫；（3）遵守公共秩序，不得大聲喧嘩、追逐打鬧；（4）不得在公共區(qū)域從事違法、違規(guī)活動(dòng)；（5）不得占用、堵塞消防通道；（6）不得擅自改變公共區(qū)域用途。2.乙方及其家庭成員在公共區(qū)域使用過程中，應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)的整體形象，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、公共區(qū)域管理1.甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理和維護(hù)，確保公共區(qū)域的安全、整潔和正常使用。2.甲方應(yīng)建立健全公共區(qū)域管理制度，制定相應(yīng)的管理措施，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3.甲方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保公共區(qū)域的安全和正常使用。四、違約責(zé)任1.乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，損壞公共設(shè)施或擅自改變公共區(qū)域用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，未履行公共區(qū)域管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。2.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。六、其他1.本補(bǔ)充協(xié)議作為《購房合同》的組成部分，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________________乙方（買受人）：____________________________簽訂日期：____________________________第二部分：相關(guān)說明一、本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，以《購房合同》為準(zhǔn)。二、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至《購房合同》約定的期限屆滿之日。三、本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：相關(guān)說明一、本補(bǔ)充協(xié)議中的“甲方”和“乙方”指代《購房合同》中的相關(guān)當(dāng)事人。二、本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。三、本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。四、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至《購房合同》約定的期限屆滿之日。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本補(bǔ)充協(xié)議中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因公共區(qū)域使用、管理、維護(hù)等相關(guān)事宜，被甲乙雙方授權(quán)或邀請(qǐng)參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和服務(wù)。（2）維修保養(yǎng)單位：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。（3）綠化養(yǎng)護(hù)單位：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。（4）安全保衛(wèi)單位：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。（5）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣、租賃、評(píng)估等中介服務(wù)。（6）其他因履行本合同需要介入的第三方。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成公共區(qū)域損壞、設(shè)施損壞、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在本補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.若第三方責(zé)任限額未在本補(bǔ)充協(xié)議中明確，則按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。三、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有公共區(qū)域的使用權(quán)。（2）在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。（3）有權(quán)向甲乙雙方提出合理的意見和建議。2.第三方的義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行公共區(qū)域的使用、管理、維護(hù)等相關(guān)職責(zé)。（2）遵守甲乙雙方制定的相關(guān)管理規(guī)定。（3）確保公共區(qū)域的安全、整潔和正常使用。（4）因自身原因造成公共區(qū)域損壞、設(shè)施損壞、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與第三方之間：（1）甲方作為合同的一方，對(duì)第三方的選擇、授權(quán)和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）甲方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方與第三方之間：（1）乙方作為合同的一方，有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。（2）乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定，履行公共區(qū)域的使用、管理、維護(hù)等相關(guān)職責(zé)。（3）乙方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方與其他業(yè)主之間：（1）第三方應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的利益。（3）第三方對(duì)其他業(yè)主的合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、第三方介入時(shí)的額外條款及說明1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等方面進(jìn)行充分了解和評(píng)估。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限、工作內(nèi)容等進(jìn)行明確約定。3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就公共區(qū)域的使用、管理、維護(hù)等相關(guān)事宜進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。4.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履行情況，確保其按照約定履行職責(zé)。5.第三方介入期間，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、本補(bǔ)充協(xié)議作為《購房合同》的組成部分，具有同等法律效力。七、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至《購房合同》約定的期限屆滿之日。八、本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。九、本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《住宅小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)定》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列明了住宅小區(qū)公共區(qū)域的范圍、使用規(guī)定、管理職責(zé)等，是本補(bǔ)充協(xié)議的重要組成部分。附件說明：本附件旨在明確甲乙雙方及第三方在公共區(qū)域使用中的權(quán)利義務(wù)，確保公共區(qū)域的合理、安全、整潔使用。2.附件二：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：本附件需提供第三方（如物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位等）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等證明文件。附件說明：本附件用于證明第三方具備履行本合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在公共區(qū)域使用、管理、維護(hù)等方面的具體職責(zé)和權(quán)利。附件說明：本附件旨在規(guī)范第三方在履行合同過程中的行為，確保公共區(qū)域的安全、整潔和正常使用。4.附件四：公共區(qū)域巡查記錄詳細(xì)要求：本附件記錄了第三方對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行的巡查情況，包括巡查時(shí)間、巡查人員、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理措施等。附件說明：本附件用于監(jiān)督第三方履行巡查職責(zé)，確保公共區(qū)域的安全和整潔。5.附件五：公共區(qū)域維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：本附件記錄了公共設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)人員等。附件說明：本附件用于監(jiān)督第三方履行維修保養(yǎng)職責(zé)，確保公共設(shè)施的正常使用。6.附件六：公共區(qū)域安全事故報(bào)告詳細(xì)要求：本附件記錄了公共區(qū)域發(fā)生的安全事故，包括事故時(shí)間、事故原因、事故處理措施等。附件說明：本附件用于分析事故原因，制定預(yù)防措施，提高公共區(qū)域的安全性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方違反公共區(qū)域使用規(guī)定，損壞公共設(shè)施或擅自改變公共區(qū)域用途。（2）第三方未按照本合同約定履行公共區(qū)域使用、管理、維護(hù)等相關(guān)職責(zé)。（3）甲方未按照本合同約定履行公共區(qū)域管理義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方違反公共區(qū)域使用規(guī)定，損壞公共設(shè)施或擅自改變公共區(qū)域用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方未按照本合同約定履行公共區(qū)域使用、管理、維護(hù)等相關(guān)職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方未按照本合同約定履行公共區(qū)域管理義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）示例一：乙方在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物，損壞了公共設(shè)施。乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)賠償。（2）示例二：第三方在巡查過程中未發(fā)