2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同補充條款執(zhí)行指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同補充條款執(zhí)行指南本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱：_______1.2開發(fā)商住所：_______1.3開發(fā)商法定代表人：_______1.4開發(fā)商聯(lián)系人：_______1.5開發(fā)商聯(lián)系電話：_______1.6買受人名稱：_______1.7買受人住所：_______1.8買受人法定代表人：_______1.9買受人聯(lián)系人：_______1.10買受人聯(lián)系電話：_______第二條項目概況2.1項目名稱：_______2.2項目地點：_______2.3項目類型：_______2.4項目規(guī)模：_______2.5項目總投資：_______2.6項目開工時間：_______2.7項目竣工時間：_______2.8項目土地使用年限：_______2.9項目容積率：_______2.10項目綠化率：_______2.11項目建筑密度：_______第三條土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得方式：_______3.2土地使用權(quán)取得時間：_______3.3土地使用權(quán)期限：_______3.4土地使用權(quán)證號：_______3.5規(guī)劃許可證號：_______3.6規(guī)劃許可證取得時間：_______3.7規(guī)劃許可證有效期：_______第四條項目開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。4.2買受人應(yīng)按照合同約定按時繳納購房款。4.3開發(fā)商應(yīng)在項目竣工驗收合格后，向買受人交付房屋。4.4項目竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)：_______4.5項目竣工驗收時間：_______4.6項目竣工驗收機(jī)構(gòu)：_______第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付房屋應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量保證期：_______5.4質(zhì)量保證期內(nèi)，因開發(fā)商原因造成的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。5.5質(zhì)量保證期內(nèi)，因不可抗力等原因造成的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。第六條購房款及支付方式6.1購房款總額：_______6.2付款方式：_______6.3付款時間：_______6.4逾期付款違約金：_______第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金。7.2買受人未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。7.3因雙方原因?qū)е潞贤獬模p方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。10.2本合同補充條款執(zhí)行指南為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。附件：2025年度房地產(chǎn)開發(fā)合同補充條款執(zhí)行指南一、關(guān)于項目規(guī)劃1.項目規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策及規(guī)劃要求。2.項目規(guī)劃變更需經(jīng)相關(guān)部門審批，并通知買受人。二、關(guān)于房屋質(zhì)量1.開發(fā)商應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，因開發(fā)商原因造成的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。三、關(guān)于交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋交付后，買受人應(yīng)在_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行檢查，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知開發(fā)商。四、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記1.開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由買受人承擔(dān)。五、關(guān)于物業(yè)管理1.項目物業(yè)管理由開發(fā)商委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式由物業(yè)管理公司制定，并報相關(guān)部門備案。六、關(guān)于不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。七、關(guān)于合同解除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。2.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、關(guān)于合同附件1.本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。（1）項目規(guī)劃圖（2）房屋平面圖（3）房屋質(zhì)量保證書（4）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（5）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同中所稱“第三方”，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（2）律師事務(wù)所（3）會計師事務(wù)所（4）工程監(jiān)理公司（5）設(shè)計單位（6）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者二、第三方責(zé)任限額.3第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中明確約定。（1）第三方責(zé)任范圍：明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍，包括但不限于服務(wù)瑕疵、違約行為等。（2）第三方責(zé)任承擔(dān)方式：約定第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式，如賠償、賠償金額、賠償期限等。（3）第三方責(zé)任免除條件：約定在何種情況下，第三方可以免除責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分.5第三方在本合同中的責(zé)權(quán)利劃分如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的專業(yè)服務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行合同義務(wù)。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)要求。.6第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，并積極配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。四、第三方介入程序.7第三方介入本合同履行程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要引入的第三方。（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。（4）第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要措施。五、第三方介入后的合同變更.8第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。.9補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方均應(yīng)遵守。六、第三方介入后的爭議解決.10第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。.11協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、第三方介入后的合同解除（1）第三方無法履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，無法達(dá)成一致意見。（2）第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成重大損失。.13合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。八、第三方介入后的合同終止.14第三方介入后，合同終止的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同約定的終止條件成就。（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。.15合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。九、第三方介入后的合同履行.16第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。.17第三方介入后，如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。.18協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：項目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項目整體布局、建筑分布、綠化區(qū)域等，并標(biāo)注相關(guān)尺寸和比例。說明：項目規(guī)劃圖是項目實施的重要依據(jù)，買受人應(yīng)在簽訂合同時仔細(xì)核對。.2附件二：房屋平面圖要求：詳細(xì)展示每套房屋的平面布局、面積、門窗位置等。.3附件三：房屋質(zhì)量保證書要求：明確房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量保證責(zé)任等內(nèi)容。說明：房屋質(zhì)量保證書是買受人保障房屋質(zhì)量的重要文件，買受人應(yīng)在簽訂合同時仔細(xì)閱讀。.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是買受人享受物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)，買受人應(yīng)在簽訂合同時仔細(xì)閱讀。.5附件五：項目竣工驗收報告要求：詳細(xì)記錄項目竣工驗收的時間、地點、驗收機(jī)構(gòu)、驗收結(jié)果等。說明：項目竣工驗收報告是項目交付使用的重要依據(jù)，買受人應(yīng)在簽訂合同時仔細(xì)核對。.6附件六：購房合同要求：詳細(xì)記錄購房合同的主要內(nèi)容，包括房屋信息、價格、付款方式、交付時間等。說明：購房合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件，買受人應(yīng)在簽訂合同時仔細(xì)閱讀。.7附件七：土地使用權(quán)證要求：證明開發(fā)商擁有項目土地使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是開發(fā)商合法開發(fā)項目的重要憑證，買受人應(yīng)在簽訂合同時仔細(xì)核對。.8附件八：規(guī)劃許可證要求：證明項目符合規(guī)劃要求。說明：規(guī)劃許可證是項目合法建設(shè)的重要憑證，買受人應(yīng)在簽訂合同時仔細(xì)核對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.9違約行為一：開發(fā)商未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買受人。示例說明：開發(fā)商未在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人，構(gòu)成違約，應(yīng)向買受人支付違約金。.10違約行為二：買受人未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款。示例說明：買受人未在合同約定的付款日期前支付購房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。.11違約行為三：第三方服務(wù)不符合約定