2025常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(供物業(yè)委托管理用)

?合同編號(hào)：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為住宅區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范住宅區(qū)的物業(yè)管理，提高住宅區(qū)的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將住宅區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方將其住宅區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方，物業(yè)管理范圍包括：住宅區(qū)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共場地、停車位等。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保住宅區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活品質(zhì)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)的日常物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）綠化景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；（3）公共場地的清潔和維護(hù)；（4）公共安全的巡查和保障；（5）業(yè)主投訴的處理和回復(fù)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。第三條合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；（2）物業(yè)管理所需的物料及設(shè)備購置；（3）物業(yè)管理過程中的能耗及維護(hù)成本；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保住宅區(qū)的正常運(yùn)行。5.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的工作，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。5.3雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致住宅區(qū)出現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方是合法的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，乙方是具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司或個(gè)體經(jīng)營者。若主體不合法，合同可能無效。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的身份和資質(zhì)，確保主體合法。2.物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容：明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免乙方在管理過程中超出合同約定的范圍。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，并在合同中列明。3.合同期限：合同期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：在合同中明確合同期限，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.物業(yè)管理費(fèi)用：確保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合理，避免乙方收取過高的物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：在合同中明確規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.業(yè)主：是指住宅區(qū)的房屋所有權(quán)人。3.業(yè)主委員會(huì)：是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)管理職責(zé)的組織。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是指依法設(shè)立，具備物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。5.物業(yè)管理費(fèi)用：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括人員工資、物料購置、能耗維護(hù)等成本。6.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.適用于常州市市區(qū)住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。2.適用于物業(yè)委托管理方與物業(yè)管理方之間的合同。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供住宅區(qū)的詳細(xì)資料，包括設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊等。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理組織架構(gòu)、服務(wù)流程等。3.如甲方需對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前天書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。4.如乙方需對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前天書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。5.在合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生合并、分立、解散等情形，應(yīng)提前天書面通知乙方，并按照雙方約定處理合同變更或終止事宜。6.在合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)生合并、分立、解散等情形，應(yīng)提前天書面通知