二手房交易合同注意事項(xiàng)

二手房交易合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就位于[具體地址]的二手房交易相關(guān)事宜，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付、過戶、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方在公平、公正、合法的基礎(chǔ)上完成本次二手房交易。1.2適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于上述二手房的買賣交易行為，涵蓋從合同簽訂至產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等所有相關(guān)交易環(huán)節(jié)。第二章房屋基本信息2.1地址該二手房位于[詳細(xì)地址]，包括[具體門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層及房間號(hào)等詳細(xì)信息]，其所在的小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，地理位置明確，以房地產(chǎn)管理部門登記信息為準(zhǔn)。2.2面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。面積計(jì)算依據(jù)為房地產(chǎn)管理部門的測(cè)繪報(bào)告或相關(guān)法定文件。2.3產(chǎn)權(quán)情況甲方承諾其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有對(duì)該房屋完整的處分權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，已取得[房產(chǎn)證號(hào)]房產(chǎn)證，且該房屋不存在抵押、查封或其他限制交易的情況。若存在任何可能影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前如實(shí)向乙方披露。第三章交易價(jià)格與付款方式3.1房?jī)r(jià)確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該二手房的成交總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2付款方式選擇雙方約定采用以下付款方式：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等]。若選擇銀行按揭貸款方式，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，保證按時(shí)足額獲得貸款。若因乙方原因?qū)е沦J款無法獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足差額部分。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）若為一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定賬戶。（2）若為分期付款：首筆付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）作為定金。第二筆付款：在[具體事件，如完成房屋產(chǎn)權(quán)查檔無問題后]，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且乙方驗(yàn)收房屋無誤后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。（3）若為銀行按揭貸款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）作為定金。首付款：在銀行審批通過貸款申請(qǐng)且乙方接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將首付款人民幣[X]元（總房款減去貸款金額）支付至甲方指定賬戶。銀行放款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定賬戶。第四章房屋交付4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為[具體日期]。如因不可抗力或政策等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于室內(nèi)裝修、固定設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電暖設(shè)施等）完好無損且能正常使用。（2）甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)已結(jié)清與該房屋相關(guān)的水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用。（3）若在交付時(shí)發(fā)覺房屋存在損壞或設(shè)施設(shè)備無法正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3附屬設(shè)施交接（1）附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等。雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)并列出清單，清單作為本合同的附件具有同等法律效力。（2）對(duì)于清單內(nèi)的附屬設(shè)施，甲方應(yīng)保證其能正常使用且所有權(quán)無爭(zhēng)議。若附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或所有權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、到場(chǎng)簽字等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，本次二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。（2）雙方約定，[具體稅費(fèi)種類]由甲方承擔(dān)，[具體稅費(fèi)種類]由乙方承擔(dān)。若在合同履行過程中，因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或承擔(dān)比例發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定協(xié)商解決。第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1質(zhì)量保證（1）甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。自房屋交付之日起，在正常使用情況下，若房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。（2）對(duì)于房屋的非主體結(jié)構(gòu)部分，如屋面防水、室內(nèi)墻面、地面等，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知其現(xiàn)狀及可能存在的問題。在交付后的[X]個(gè)月內(nèi)，若發(fā)覺非主體結(jié)構(gòu)部分存在質(zhì)量問題且該問題在交付時(shí)已存在但甲方未如實(shí)披露的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）若乙方在接收房屋后對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但因甲方隱瞞房屋原有質(zhì)量問題而導(dǎo)致裝修或改造過程中問題加重的除外。6.2瑕疵披露義務(wù)（1）甲方有義務(wù)向乙方披露房屋已知的所有瑕疵情況，包括但不限于房屋是否發(fā)生過重大（如火災(zāi)、水災(zāi)等）、是否存在鄰里糾紛、是否有違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為等。（2）若甲方故意隱瞞房屋瑕疵情況，乙方在發(fā)覺后有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因房屋瑕疵導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）乙方在簽訂本合同前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和了解，對(duì)于在查看過程中能夠發(fā)覺的瑕疵視為乙方已知悉情況，甲方不承擔(dān)隱瞞瑕疵的責(zé)任。但如果甲方采取欺騙手段故意掩蓋瑕疵，導(dǎo)致乙方無法發(fā)覺的情況除外。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約情形與責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（3）若甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或瑕疵情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。若因房屋質(zhì)量問題或瑕疵導(dǎo)致乙方遭受重大經(jīng)濟(jì)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2買方違約情形與責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方因自身原因未能獲得銀行按揭貸款，且未能在約定時(shí)間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，不配合甲方或故意拖延辦理時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行協(xié)商，以尋求達(dá)成一致的解決方案。8.2仲裁或訴訟選擇（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）或者，雙方也可以選擇向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第九章合同變更與解除9.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因及生效時(shí)間等。（2）在合同變更過程中，若涉及到對(duì)第三方權(quán)益的影響，雙方應(yīng)取得第三方的書面同意或按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致也可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）若因不可抗力或政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，任何一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和公平原則處理已履行部分的事宜，包括但不限于款項(xiàng)退還、房屋返還等。第十章其他條款10.1通知條款（1）雙方在履行本合同過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用掛號(hào)信、快遞、傳真或郵件等方式送達(dá)。（2）通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則按照原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字