商品房認購協(xié)議合同

商品房認購協(xié)議合同通用合同編號：__________甲方（出售方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（認購方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.甲方（出售方）甲方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有出售本合同約定商品房的資格和能力。甲方承諾對所售商品房擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該商品房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。2.乙方（認購方）乙方具有完全民事行為能力，自愿認購本合同約定的商品房。乙方應(yīng)按照本合同的約定履行支付認購定金、房款等義務(wù)。二、商品房基本信息1.商品房項目名稱：[具體項目名稱]2.商品房具體位置：[詳細地址]3.商品房面積及戶型該商品房的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。該商品房的戶型為[戶型描述]。三、商品房價格及付款方式1.商品房單價：每平方米人民幣[具體單價]元。2.商品房總價：人民幣[總價金額]元。3.付款方式及時間節(jié)點乙方應(yīng)在簽訂本認購協(xié)議后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付認購定金人民幣[定金金額]元。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，并支付首付款人民幣[首付款金額]元。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元，乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行貸款]的方式支付，乙方應(yīng)在[具體日期]日前辦理完畢貸款手續(xù)，貸款款項應(yīng)直接支付至甲方指定賬戶。四、認購定金1.定金金額：人民幣[定金金額]元。2.定金的支付方式：乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]的方式將定金支付至甲方指定賬戶。3.定金的處理方式若乙方按照本合同的約定與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，則該定金轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若乙方未在本合同約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，則甲方有權(quán)沒收該定金，本認購協(xié)議自動解除。五、商品房交付時間及條件1.預(yù)計交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]日前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付給乙方。2.交付條件該商品房已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。該商品房已通水、通電、通氣。該商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。六、商品房質(zhì)量及保修1.商品房質(zhì)量標準：該商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)建筑設(shè)計、施工及驗收規(guī)范的標準。2.保修期限及責(zé)任甲方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，對該商品房承擔(dān)保修責(zé)任。該商品房的保修期限為自商品房交付之日起[具體保修期限]年。在保修期限內(nèi)，如因甲方的原因?qū)е律唐贩砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)免費維修或更換。七、面積差異處理1.面積差異的認定：商品房交付后，如實際建筑面積與本合同約定的建筑面積存在差異，以房地產(chǎn)管理部門認可的測繪機構(gòu)實測面積為準。2.面積差異的處理方式如實際建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照本合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款。如實際建筑面積與本合同約定的建筑面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[具體日期]日內(nèi)，將乙方已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。乙方不解除本合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由甲方返還乙方；超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間交付商品房，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[具體日期]日內(nèi)，將乙方已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的商品房不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[具體日期]日內(nèi)進行整改，整改期間視為甲方逾期交付商品房。如甲方在[具體日期]日內(nèi)仍未整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起[具體日期]日內(nèi)，將乙方已付房款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付房款的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的違約金標準向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間支付認購定金、房款等款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金。如乙方未按照本合同約定的時間與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，每逾期一日，乙方應(yīng)按照認購定金的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的違約金標準向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的條件及程序除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商品房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇：如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；向商品房所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知的方式及效力：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知自送達之日起生效，如通過郵寄方式送達，以郵件簽收之日為送達日期；如通過傳真方式送達，以傳真發(fā)送成功之日為送達日期；如通過郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。2.送達地址的確認：雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方的送達地址為：[詳細地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]，電子郵箱：[郵箱地址]。乙方的送達地址為：[詳細地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]，電子郵箱：[郵箱地址]。如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十二、其他條款1.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。2.保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。十三、補充協(xié)議1.補充協(xié)議的效力：本合同的補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。2.補充協(xié)議的簽訂方式：雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認。十四、合同生效及份數(shù)1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份