餐飲房屋租賃合同免責條款

餐飲房屋租賃合同免責條款合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________餐飲房屋租賃合同免責條款一、合同主體1.出租方（甲方）作為本房屋的合法所有者，有權將該房屋出租給承租方（乙方）用于餐飲經(jīng)營。甲方保證對該房屋擁有完全的所有權和處分權，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他法律問題。2.承租方（乙方）具有合法的經(jīng)營資格和相關證件，愿意租賃該房屋用于開展餐飲業(yè)務。乙方承諾在租賃期間遵守國家法律法規(guī)和相關規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)的活動。二、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積：該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途：該房屋僅用于乙方開展餐飲經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.租賃起止日期：本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租條款：租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準：該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.支付周期：租金按月支付，乙方應在每月的[支付日期]前將當月租金支付給甲方。3.支付方式：乙方可以通過[具體支付方式]方式將租金支付給甲方。五、押金1.押金數(shù)額：乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）作為押金。2.押金退還條件：租賃期滿后，乙方如無違約行為且房屋及設備設施完好無損，甲方應在乙方交還房屋后的[X]個工作日內將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋及設備設施有損壞，甲方有權從押金中扣除相應的費用后，將剩余部分退還乙方。六、房屋交付及使用1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將房屋交付給乙方。2.房屋交接驗收：雙方應在房屋交付時進行交接驗收，填寫房屋交接驗收單。如乙方在驗收時發(fā)覺房屋存在問題，應及時通知甲方，甲方應負責解決。3.房屋使用規(guī)定：乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得私自改變房屋結構和用途。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方不得將房屋轉租給他人，如需轉租，應經(jīng)甲方書面同意。乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責任劃分：甲方應負責房屋主體結構的維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。乙方應負責房屋內部的裝修及設備設施的維修和保養(yǎng)，如門窗、水電設施、空調等。租賃期滿后，乙方應保證房屋內部的裝修及設備設施完好無損，否則應負責修復或賠償。2.設備設施維修責任劃分：房屋交付時，雙方應共同確認房屋內的設備設施清單。對于清單內的設備設施，在租賃期間如出現(xiàn)非人為損壞，甲方應負責維修或更換；如因乙方使用不當或故意造成損壞，乙方應負責維修或賠償。租賃期間，乙方自行添置的設備設施，由乙方自行負責維修和保養(yǎng)，租賃期滿后，乙方有權自行處理。八、保險及賠償1.保險購買責任：甲方應負責購買房屋的財產(chǎn)保險，以保障房屋在租賃期間的安全。乙方應負責購買自己的經(jīng)營保險，包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)險等，以保障自己的經(jīng)營活動和員工的安全。2.意外賠償責任：如因房屋本身的原因或甲方的原因導致乙方或第三方遭受人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因乙方的原因導致甲方或第三方遭受人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。對于不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致的人身傷害或財產(chǎn)損失，雙方應根據(jù)各自的過錯程度承擔相應的責任。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除條件：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除合同。一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，另一方有權解除合同。一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方有權解除合同。法律規(guī)定的其他解除合同的情形。十、違約責任1.出租方違約責任：如甲方未按合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一天，應按日租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反合同約定，擅自解除合同或提前收回房屋的，應向乙方支付相當于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔，同時甲方應按日租金的[X]%向乙方支付違約金。2.承租方違約責任：如乙方未按合同約定的時間支付租金，每逾期一天，應按日租金的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]天，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于[X]個月租金的違約金。如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途、轉租或損壞房屋及設備設施的，甲方有權解除合同，要求乙方恢復原狀或賠償損失，并支付相當于[X]個月租金的違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意提前解除合同的，應向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金。十一、免責條款1.不可抗力免責：如因不可抗力（如地震、洪水、臺風等自然災害，戰(zhàn)爭、動亂等社會事件）導致一方無法履行合同義務的，該方不承擔違約責任。但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后[X]天內提供相關證明文件。2.其他免責情形：如因行為（如城市規(guī)劃調整、拆遷等）導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但甲方應提前[X]個月通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。如因房屋產(chǎn)權糾紛或其他第三方原因導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應負責解決，并免除乙方在糾紛解決期間的租金。如糾紛無法解決，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還乙方已支付的租金和押金。十二、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟：如經(jīng)調解仍無法解決爭議的，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決：提交[仲裁機構名稱]仲裁委員會仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.通知方式：本合同項下的通知應以書面形式為準，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達。2.送達地址確認：雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。十四、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效