房地產(chǎn)開發(fā)借款合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)借款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（借款方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（貸款方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：一、借款主體及借款基本信息1.1借款方甲方作為借款方，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和良好的信譽(yù)，愿意按照本合同的約定向乙方借款。1.2貸款方乙方作為貸款方，具有合法的資金來(lái)源和發(fā)放貸款的資質(zhì)，同意按照本合同的約定向甲方提供借款。二、借款用途及金額2.1借款用途甲方借款用于其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于土地購(gòu)置、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用支出。甲方應(yīng)保證借款用途合法合規(guī)，并按照本合同的約定使用借款資金。2.2借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。乙方應(yīng)在滿足本合同約定的借款發(fā)放條件后，將借款資金一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。三、借款期限及利率3.1借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為自借款發(fā)放之日起______個(gè)月。借款期限屆滿，甲方應(yīng)按時(shí)足額歸還借款本金及利息。3.2借款利率本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率______%。借款利息自借款發(fā)放之日起計(jì)算，按日計(jì)息，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的____日。如甲方未能按時(shí)支付利息，乙方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)收復(fù)利。四、還款方式及還款計(jì)劃4.1還款方式甲方應(yīng)按照以下方式歸還借款本金及利息：（1）甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性歸還借款本金。（2）借款利息按月支付，甲方應(yīng)在每月的結(jié)息日將當(dāng)月利息支付至乙方指定的銀行賬戶。4.2還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃歸還借款本金及利息：還款期數(shù)還款日期還款金額（本金利息）1借款發(fā)放后第____個(gè)月的____日￥__________元2借款發(fā)放后第____個(gè)月的____日￥__________元n借款期限屆滿之日￥__________元五、抵押物及抵押登記5.1抵押物詳情為保證本合同項(xiàng)下借款的按時(shí)足額歸還，甲方愿意將其擁有的位于__________（抵押物地址）的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。該抵押物的詳細(xì)情況如下：（1）抵押物的所有權(quán)人：甲方（2）抵押物的面積：__________平方米（3）抵押物的評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）（4）抵押物的權(quán)證編號(hào)：__________5.2抵押登記手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，與乙方共同前往抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前歸還借款本金及利息。六、擔(dān)保條款6.1保證擔(dān)保（1）為保證本合同項(xiàng)下借款的按時(shí)足額歸還，甲方的股東__________（保證人姓名）愿意為甲方的借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。（2）保證人的保證范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。（3）保證期間為本合同項(xiàng)下借款期限屆滿之日起兩年。6.2抵押擔(dān)保除本合同第五條約定的抵押物外，甲方愿意將其擁有的位于__________（抵押物地址）的另一處房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。該抵押物的詳細(xì)情況如下：（1）抵押物的所有權(quán)人：甲方（2）抵押物的面積：__________平方米（3）抵押物的評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）（4）抵押物的權(quán)證編號(hào)：__________甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，與乙方共同前往抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3質(zhì)押擔(dān)保（如有）（1）為保證本合同項(xiàng)下借款的按時(shí)足額歸還，甲方愿意將其擁有的__________（質(zhì)押物名稱）作為質(zhì)押物，向乙方提供質(zhì)押擔(dān)保。（2）質(zhì)押物的詳細(xì)情況如下：質(zhì)押物的所有權(quán)人：甲方質(zhì)押物的數(shù)量：__________質(zhì)押物的評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將質(zhì)押物交付給乙方占有。質(zhì)押物的保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、借款發(fā)放條件7.1先決條件（1）甲方已按照本合同的約定向乙方提供了相關(guān)的資料和文件，包括但不限于甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。（2）甲方已與乙方簽訂了本合同及相關(guān)的擔(dān)保合同，并辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)（如有）。（3）甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)、施工許可證等。（4）甲方的股東（大）會(huì)或董事會(huì)已通過(guò)了關(guān)于本次借款的決議。7.2發(fā)放流程在滿足本合同約定的借款發(fā)放條件后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將借款資金一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。借款資金發(fā)放后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方出具借款憑證。八、借款方的權(quán)利與義務(wù)8.1借款方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定使用借款資金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放借款資金。（3）甲方有權(quán)了解本合同項(xiàng)下借款的使用情況和還款情況。8.2借款方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定使用借款資金，不得將借款資金用于非法用途。（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付利息和歸還借款本金。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方提供相關(guān)的資料和文件，并配合乙方進(jìn)行貸后管理工作。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押登記費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。（5）甲方應(yīng)保證其提供的資料和文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如發(fā)覺有虛假或誤導(dǎo)性陳述，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、貸款方的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取借款利息和本金。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款使用情況和還款情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供相關(guān)的資料和文件，并配合乙方進(jìn)行貸后管理工作。（4）乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回借款、要求甲方支付違約金、行使擔(dān)保權(quán)利等。9.2貸款方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放借款資金。（2）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得向第三方泄露。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定為甲方提供相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于解答甲方的咨詢、協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等。十、違約責(zé)任10.1借款方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定使用借款資金，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：未使用借款資金金額的______%。（2）如甲方未按照本合同的約定按時(shí)支付利息或歸還借款本金，乙方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)收復(fù)利，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期支付利息或借款本金金額的______%。（3）如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方行使擔(dān)保權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。10.2貸款方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放借款資金，乙方應(yīng)按照逾期發(fā)放借款資金金額的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。十一、合同變更與解除11.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除本合同。11.2合同解除（1）如甲方未按照本合同的約定使用借款資金、按時(shí)支付利息或歸還借款本金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前歸還借款本金及利息。（2）如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方行使擔(dān)保權(quán)利的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方提前歸還借款本金及利息。（3）如乙方未按照本合同的約定按時(shí)發(fā)放借款資金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方在本合同中未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款13.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)郵寄或傳真的方式發(fā)送至對(duì)方在本合同中指定的地址或傳真號(hào)碼。（2）通知、要求或其他通訊的送達(dá)時(shí)間應(yīng)以以下方式確定：如通過(guò)專人送達(dá)，應(yīng)以對(duì)方簽收之日為準(zhǔn)；如通過(guò)掛號(hào)郵寄，應(yīng)以寄出后的第____日為準(zhǔn)；如通過(guò)傳真發(fā)送，應(yīng)以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為準(zhǔn)。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3份數(shù)與附件（1）本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。（2）本合同的附件包括但不限于：甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料和文件。十四、附則14.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)定義如下：（1）“借款發(fā)放日”指乙方將借款資金發(fā)放至甲方指定銀行賬戶的日期。（2）“借款期限屆滿日”指本合同約定的借款期限的最后一日。（3）“復(fù)利”指甲方未按時(shí)支付利息時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的利率