辦公區(qū)租賃合同

辦公區(qū)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有辦公區(qū)出租權(quán)的出租方。1.1.2乙方為具有租賃辦公區(qū)需求的承租方。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在租賃辦公區(qū)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同履行合同約定的各項(xiàng)條款。第二章租賃物業(yè)2.1辦公區(qū)概述2.1.1辦公區(qū)位于__________________，建筑總面積為____________平方米。2.1.2辦公區(qū)包括以下設(shè)施：______________________________。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三章租金及支付3.1租金3.1.1租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.1.2租金按月支付，每月支付時間為____日。3.2保證金3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2.2保證金作為乙方租賃期間履行合同義務(wù)的保障，租賃期滿后，乙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)保證辦公區(qū)符合租賃用途，并按照乙方需求提供相應(yīng)的設(shè)施。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃辦公區(qū)所需的各項(xiàng)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用辦公區(qū)，并享受甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)按時支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)合理使用辦公區(qū)，維護(hù)辦公區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞辦公區(qū)的設(shè)施。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按合同約定提供辦公區(qū)或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的____%。5.1.2甲方違反合同約定，提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總租金的____%作為違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付合同總租金的____%作為滯納金。5.2.2乙方違反合同約定，損壞辦公區(qū)設(shè)施，應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1辦公區(qū)的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.1.2辦公區(qū)內(nèi)部設(shè)施及裝飾的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但乙方進(jìn)行維修時應(yīng)提前通知甲方并保證維修質(zhì)量。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)辦公區(qū)的定期保養(yǎng)，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等公共設(shè)施。6.2.2乙方應(yīng)合理使用辦公區(qū)內(nèi)部設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，如有損壞應(yīng)及時通知甲方。第七章安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證辦公區(qū)的安全，包括消防安全、建筑安全等，并定期進(jìn)行安全檢查。7.1.2乙方應(yīng)遵守辦公區(qū)的安全規(guī)定，不得私拉亂接電源，不得使用易燃易爆物品。7.2應(yīng)急處理7.2.1雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震等緊急情況的處理流程。7.2.2乙方在發(fā)生緊急情況時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并協(xié)助甲方進(jìn)行處理。第八章環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保責(zé)任8.1.1甲乙雙方均應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，共同維護(hù)辦公區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。8.1.2乙方不得在辦公區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何可能污染環(huán)境的活動，不得隨意丟棄廢物、垃圾。8.2環(huán)保措施8.2.1甲方應(yīng)采取有效措施減少辦公區(qū)對環(huán)境的影響，包括但不限于綠化、節(jié)能減排等。8.2.2乙方應(yīng)支持甲方的環(huán)保措施，并積極參與環(huán)?；顒?。第九章保險9.1保險責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公區(qū)的公共部分及主體結(jié)構(gòu)的保險事宜。9.1.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦公區(qū)內(nèi)部設(shè)施及物品的保險事宜。9.2保險賠償9.2.1雙方應(yīng)按照各自的保險責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的保險賠償義務(wù)。9.2.2雙方因保險產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照保險條款進(jìn)行賠償。第十章其他事項(xiàng)10.1通知與聯(lián)系10.1.1雙方在合同執(zhí)行期間，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知和聯(lián)系，通知應(yīng)以有效送達(dá)為準(zhǔn)。10.1.2雙方指定的聯(lián)系人和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時通知對方。10.2合同修改與補(bǔ)充10.2.1合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2.2任何修改和補(bǔ)充均不得違反國家法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益。10.3爭議解決10.3.1雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4合同解除與終止10.4.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。10.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。第十一章轉(zhuǎn)租與分租11.1轉(zhuǎn)租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的辦公區(qū)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并保證第三方知曉并遵守本合同的相關(guān)條款。11.2分租11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的辦公區(qū)分租給第三方。11.2.2如甲方同意乙方分租，乙方應(yīng)與第三方簽訂分租合同，并保證第三方知曉并遵守本合同的相關(guān)條款。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1甲方轉(zhuǎn)讓12.1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知乙方。12.1.2甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)保證第三方知曉并同意本合同的全部條款。12.2乙方轉(zhuǎn)讓12.2.1乙方需在合同期限內(nèi)將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，必須取得甲方的書面同意。12.2.2乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)保證第三方知曉并同意本合同的全部條款。第十三章違約賠償13.1違約行為13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。13.1.2違約金的具體數(shù)額，雙方可根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度協(xié)商確定。13.2賠償范圍13.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。13.2.2賠償范圍應(yīng)以本合同條款為依據(jù)，并遵守國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第十四章終止與解除后的處理14.1終止與解除14.1.1在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止或解除本合同。14.1.2在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同。14.2后續(xù)處理14.2.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。14.2.2乙方應(yīng)在合同終止或解除后____個工作日內(nèi)搬離辦公區(qū)，并將鑰匙交還甲方。第十五章其他約定15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.1.2附件應(yīng)包括但不限于租賃平面圖、設(shè)施清單、維修記錄等。15.2法律適用與爭議解決15.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。15.2.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：_