房地產(chǎn)招商合同范本

房地產(chǎn)招商合同范本合同編號：__________甲方（招商方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.1甲方（招商方）甲方作為本合同的招商方，擁有以下權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費用。有義務(wù)按照合同約定的時間和標準向乙方交付租賃物業(yè)。負責提供租賃物業(yè)相關(guān)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，并保證其正常運行。1.2乙方（承租方）乙方作為本合同的承租方，享有以下權(quán)利并承擔以下義務(wù)：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)。有義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金及其他相關(guān)費用。需遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，并配合甲方的管理工作。二、項目概述2.1項目名稱[具體項目名稱]2.2項目位置該項目位于[詳細地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.3項目規(guī)劃本項目規(guī)劃為[具體規(guī)劃內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)、住宅、辦公等功能區(qū)的劃分]，旨在打造一個綜合性的房地產(chǎn)項目。三、租賃標的3.1租賃物業(yè)描述乙方租賃的物業(yè)位于[具體位置]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，該物業(yè)的具體情況以雙方確認的房屋平面圖及相關(guān)資料為準。3.2租賃面積乙方租賃的物業(yè)面積為[精確面積]平方米，該面積為雙方確認的實際使用面積，不包括公共區(qū)域及附屬設(shè)施的面積。四、租賃用途4.1允許的經(jīng)營業(yè)態(tài)乙方租賃該物業(yè)用于[具體允許的經(jīng)營業(yè)態(tài)，如商業(yè)零售、餐飲、娛樂等]，乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)進行經(jīng)營活動。4.2限制的經(jīng)營項目乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事以下經(jīng)營項目：[具體限制的經(jīng)營項目，如易燃易爆物品的銷售、違法違規(guī)的經(jīng)營活動等]任何可能對租賃物業(yè)及周邊環(huán)境造成損害或影響的經(jīng)營項目。五、租賃期限5.1起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始承擔租賃物業(yè)的租金及相關(guān)費用。5.2租賃期限本合同的租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起計算。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。5.3續(xù)租條款在租賃期滿前，如乙方提出續(xù)租申請，甲方應(yīng)在收到申請后的[甲方答復的期限]個工作日內(nèi)給予答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)按照當時的市場價格協(xié)商確定新的租金標準，并簽訂續(xù)租合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按照本合同的約定將租賃物業(yè)交還甲方。六、租金及支付方式6.1租金標準租賃物業(yè)的租金標準為每月人民幣[具體金額]元/平方米，每月租金總額為人民幣[租金總額]元。租金標準將根據(jù)市場情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。6.2支付周期乙方應(yīng)按照以下支付周期支付租金：每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]日前支付當月租金。首次支付租金的時間為本合同簽訂后的[首次支付期限]個工作日內(nèi)，支付金額為[首次支付金額]元，包括第一個月的租金及押金。6.3付款方式乙方應(yīng)通過以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他相關(guān)費用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[賬號]七、押金及保證金7.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[押金支付期限]個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[押金退還期限]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。7.2保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同的各項義務(wù)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。7.3退還條件在租賃期滿后，如乙方已按照本合同的約定履行了全部義務(wù)，甲方應(yīng)在[保證金退還期限]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金，剩余部分在乙方履行完違約義務(wù)后的[剩余保證金退還期限]個工作日內(nèi)無息退還給乙方。八、物業(yè)交付8.1交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將租賃物業(yè)交付給乙方使用。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后的[合理期限]內(nèi)交付租賃物業(yè)。8.2交付標準甲方應(yīng)按照以下標準向乙方交付租賃物業(yè)：租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。租賃物業(yè)內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施已接通，并能夠正常供應(yīng)。租賃物業(yè)的公共區(qū)域及周邊環(huán)境已進行了清潔和整理，符合衛(wèi)生標準。8.3驗收程序乙方應(yīng)在甲方交付租賃物業(yè)后的[驗收期限]個工作日內(nèi)進行驗收，如乙方在驗收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為租賃物業(yè)已按照本合同的約定交付給乙方。如乙方在驗收過程中發(fā)覺租賃物業(yè)存在質(zhì)量問題或與本合同約定的交付標準不符，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[維修期限]個工作日內(nèi)進行維修或整改，直至租賃物業(yè)符合交付標準。九、雙方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理，如發(fā)覺乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方未在限期內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。甲方有義務(wù)為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)、提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料等。甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并享有自主經(jīng)營的權(quán)利。乙方有義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金及其他相關(guān)費用，如乙方未按時支付，應(yīng)按照本合同的約定承擔相應(yīng)的違約責任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，合法經(jīng)營，如因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方應(yīng)按照本合同的約定對租賃物業(yè)進行合理使用和維護，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。十、裝修與改建10.1裝修規(guī)定乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、材料清單等內(nèi)容。乙方的裝修應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方的相關(guān)管理規(guī)定。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，保證施工安全。如因乙方裝修施工導致的安全，由乙方承擔全部責任。乙方的裝修不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，不得影響租賃物業(yè)的正常使用。如因乙方裝修導致租賃物業(yè)損壞或影響其正常使用，乙方應(yīng)負責修復或賠償。10.2改建程序乙方如需對租賃物業(yè)進行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進行改建。改建申請應(yīng)包括改建方案、施工計劃、相關(guān)部門的審批文件等內(nèi)容。乙方的改建應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方的相關(guān)管理規(guī)定。改建過程中，乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，保證施工安全。如因乙方改建施工導致的安全，由乙方承擔全部責任。乙方的改建不得改變租賃物業(yè)的用途，不得影響租賃物業(yè)的整體規(guī)劃和其他租戶的正常經(jīng)營。如因乙方改建導致租賃物業(yè)用途改變或影響其他租戶正常經(jīng)營，乙方應(yīng)負責恢復原狀或賠償相應(yīng)的損失。十一、物業(yè)管理11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理工作，提供以下物業(yè)服務(wù)：租賃物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等日常管理工作。租賃物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和維修工作，保證其正常運行。協(xié)調(diào)處理租賃物業(yè)內(nèi)的各類糾紛和投訴，維護良好的經(jīng)營秩序。11.2物業(yè)費用標準物業(yè)費用標準為每月人民幣[具體金額]元/平方米，每月物業(yè)費用總額為人民幣[物業(yè)費用總額]元。物業(yè)費用將根據(jù)市場情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)按照以下方式支付物業(yè)費用：每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]日前支付當月物業(yè)費用。首次支付物業(yè)費用的時間為本合同簽訂后的[首次支付期限]個工作日內(nèi)，支付金額為[首次支付金額]元，包括第一個月的物業(yè)費用。十二、保險與賠償12.1保險要求乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)為租賃物業(yè)購買足額的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔。保險范圍應(yīng)包括租賃物業(yè)的建筑物、裝修、設(shè)備及其他附屬設(shè)施等，保險金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)的實際價值。乙方應(yīng)在購買保險后[保險生效期限]個工作日內(nèi)，將保險合同復印件提交給甲方備案。如乙方未按照本合同的約定購買保險，甲方有權(quán)代為購買，費用由乙方承擔。12.2賠償責任如因乙方的原因?qū)е伦赓U物業(yè)或其附屬設(shè)施損壞、丟失，乙方應(yīng)負責修復或賠償。修復或賠償?shù)馁M用應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于維修費用、更換費用、評估費用等。如因乙方的原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。十三、合同的解除與終止13.1解除條件如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他相關(guān)費用，逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自改變租賃物業(yè)的用途或進行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除本合同。13.2終止情形本合同租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動終止。雙方協(xié)商一致，同意終止本合同的，本合同終止。如乙方在租賃期限內(nèi)提前退租，應(yīng)提前[提前退租通知期限]個月書面通知甲方，并按照本合同的約定支付違約金，本合同終止。十四、違約責任14.1甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定向乙方交付租賃物業(yè)，逾期超過[逾期期限]日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照月租金的[違約金比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[解除合同期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[違約金比例]向乙方支付違約金。14.2乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他相關(guān)費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自改變租賃物業(yè)的用途或進行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。十五、爭議解決15.1協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。15.2仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十六、其他條款16.1通知與送達本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，由對方的法定代表人或授權(quán)代表簽收。郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方指定的郵件地址，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。16.2合同變更與補充本合同的變更