回遷房買賣合同

回遷房買賣合同合同編號：__________出賣人：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：買受人：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出賣人出賣人系擁有合法產(chǎn)權(quán)的回遷房所有人，有權(quán)對該房屋進行出售。2.買受人買受人自愿購買出賣人的回遷房，具備相應(yīng)的購買能力和資格。二、房屋基本情況1.房屋位置該回遷房位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋現(xiàn)狀目前該房屋為[毛坯/簡裝/精裝等]狀態(tài)，具體情況以實際查看為準。三、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證明1.產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.相關(guān)證明文件出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于回遷安置協(xié)議、房屋所有權(quán)證等。四、房屋價款及支付方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元。2.付款方式買受人應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：買受人在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[具體金額]元。（2）首付款：買受人在[具體時間]前，向出賣人支付首付款人民幣[具體金額]元。（3）尾款：買受人在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元支付給出賣人。3.付款時間買受人應(yīng)嚴格按照上述付款方式的約定時間支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向出賣人支付違約金。五、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體時間]前，將房屋交付給買受人使用。2.交付條件（1）房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，且質(zhì)量合格。（2）房屋內(nèi)應(yīng)通水、通電、通氣，并具備基本的生活設(shè)施。（3）出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的雜物清理干凈，保持房屋整潔。3.交付手續(xù)（1）出賣人應(yīng)在交付房屋時，向買受人提供房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品。（2）雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，如買受人對房屋質(zhì)量或設(shè)施有異議，出賣人應(yīng)及時予以解決。（3）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的時間和相關(guān)事項。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.過戶時間出賣人應(yīng)在[具體時間]前，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、回遷安置協(xié)議等。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因出賣人或買受人的原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟損失。3.相關(guān)費用承擔（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費等，由雙方協(xié)商承擔。七、違約責任1.出賣人違約責任（1）如出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已付房款及利息，同時出賣人應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金。（2）如出賣人所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)退還買受人已付房款，并按照房屋總價的[具體比例]向買受人支付違約金。2.買受人違約責任（1）如買受人未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已付定金，同時買受人應(yīng)按照房屋總價的[具體比例]向出賣人支付違約金。（2）如買受人在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意將爭議提交房屋所在地的人民法院進行訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知與證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)證明文件。3.不可抗力的后果（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）當面送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達日期；（3）郵件送達，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。2.送達地址雙方確認以下送達地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后的[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。出賣人通訊地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買受人通訊地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求，協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的條件與程序（1）除本合同另有約定外，如一方違反本合同約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)解除本合同。（3）解除本合同的通知應(yīng)以書面形式作出，并按照本合同約定的通知方式送達對方。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件（1）回遷安置協(xié)議復(fù)印件（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（如有）（3）其他相關(guān)證明文件2.付款憑證3.其他相