房地產(chǎn)代理合同范本

房地產(chǎn)代理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（代理人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的甲方為實(shí)現(xiàn)[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]的有效推廣、銷(xiāo)售或租賃等相關(guān)事宜，特委托乙方作為其房地產(chǎn)代理。乙方憑借自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和資源，在甲方授予的權(quán)限范圍內(nèi)，開(kāi)展與該房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的代理活動(dòng)，以達(dá)到雙方預(yù)期的商業(yè)目標(biāo)。1.2合同主體信息甲方為依法注冊(cè)成立的[公司性質(zhì)]公司，擁有[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]相關(guān)權(quán)益，并具備合法委托代理的資格。乙方為在房地產(chǎn)代理領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)能力的[公司性質(zhì)]公司，具備從事本合同項(xiàng)下代理業(yè)務(wù)的法定資質(zhì)。二、委托事項(xiàng)2.1代理房地產(chǎn)項(xiàng)目概況該房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址]，項(xiàng)目性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，總建筑面積為[X]平方米，共計(jì)[X]套/間物業(yè)。項(xiàng)目已取得[相關(guān)證件名稱(chēng)及編號(hào)]等合法手續(xù)，目前處于[建設(shè)階段/已建成待售/已運(yùn)營(yíng)待租等]狀態(tài)。2.2具體代理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣，包括但不限于制定營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、制作宣傳資料、投放廣告等；負(fù)責(zé)客戶(hù)的拓展與接待，解答客戶(hù)關(guān)于項(xiàng)目的疑問(wèn)，提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)；協(xié)助甲方與客戶(hù)進(jìn)行商務(wù)談判，促成交易的達(dá)成；按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，辦理銷(xiāo)售或租賃過(guò)程中的合同簽訂、款項(xiàng)收取、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、代理權(quán)限與期限3.1代理權(quán)限范圍乙方有權(quán)以甲方名義開(kāi)展與該房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售或租賃相關(guān)的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，但涉及重大決策（如項(xiàng)目定價(jià)、重大合同條款變更等）需事先取得甲方書(shū)面同意。乙方在代理過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事有損甲方利益的行為。3.2代理期限界定本合同的代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在代理期限屆滿(mǎn)前，若雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]。若一方欲提前終止合同，需按照本合同約定的解除條件與程序執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1委托人權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；有權(quán)要求乙方按照合同約定開(kāi)展代理活動(dòng)；有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)解除合同并要求賠償損失。甲方義務(wù)：向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；為乙方開(kāi)展代理工作提供必要的協(xié)助，如提供辦公場(chǎng)地（如有）、配合辦理相關(guān)手續(xù)等；按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。4.2代理人權(quán)利義務(wù)乙方權(quán)利：有權(quán)按照合同約定獲取代理費(fèi)用；有權(quán)要求甲方提供開(kāi)展代理工作所需的資料和協(xié)助。乙方義務(wù)：按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范開(kāi)展代理工作；定期向甲方匯報(bào)代理工作進(jìn)展情況；對(duì)甲方提供的資料和在代理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密；盡最大努力完成代理任務(wù)，維護(hù)甲方利益。五、代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用計(jì)算代理費(fèi)用的計(jì)算方式根據(jù)項(xiàng)目的不同情況確定。若為銷(xiāo)售代理，代理費(fèi)用按照銷(xiāo)售成交金額的[X]%計(jì)算；若為租賃代理，代理費(fèi)用按照租賃成交金額的[X]%計(jì)算。在計(jì)算代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)扣除客戶(hù)因享受折扣、優(yōu)惠等減少的金額部分。5.2代理費(fèi)用支付時(shí)間與方式對(duì)于銷(xiāo)售代理，在客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付該筆交易相應(yīng)代理費(fèi)用的[X]%；在客戶(hù)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)（如涉及）或全額付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余代理費(fèi)用。對(duì)于租賃代理，在客戶(hù)簽訂租賃合同并支付首月租金和押金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付該筆交易相應(yīng)代理費(fèi)用的[X]%；在租賃期開(kāi)始后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余代理費(fèi)用。支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)前提供合法有效的發(fā)票。六、報(bào)告與溝通機(jī)制6.1報(bào)告要求乙方應(yīng)定期向甲方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)推廣情況、客戶(hù)來(lái)訪情況、交易意向情況、已成交情況等。報(bào)告的周期為每周/每?jī)芍?每月（根據(jù)實(shí)際情況選擇），報(bào)告應(yīng)以書(shū)面形式（可包括電子文檔）提交給甲方指定的聯(lián)系人。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)于重要事項(xiàng)應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和分析。6.2溝通頻率與方式雙方應(yīng)保持密切的溝通。除定期的工作報(bào)告外，乙方在遇到重大事項(xiàng)（如潛在的大客戶(hù)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的重大舉措、政策法規(guī)的重大變化等）時(shí)應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。溝通方式可包括電話、郵件、會(huì)議等。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的聯(lián)系人負(fù)責(zé)日常溝通工作，聯(lián)系人信息如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。雙方每月至少應(yīng)召開(kāi)一次面對(duì)面的工作會(huì)議，就項(xiàng)目進(jìn)展、存在的問(wèn)題及解決方案等進(jìn)行深入討論。七、保密條款7.1保密信息范圍本合同所稱(chēng)保密信息包括但不限于甲方提供的項(xiàng)目資料（如規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)名單等）、乙方在代理過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密（如營(yíng)銷(xiāo)策略、定價(jià)策略等）以及雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方未公開(kāi)的業(yè)務(wù)信息。7.2保密期限與違約責(zé)任保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，任何一方不得向第三方披露保密信息。若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若損失難以計(jì)算，則違約方應(yīng)按照本合同代理費(fèi)用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。八、合同變更與解除8.1合同變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。在合同履行過(guò)程中，若因法律法規(guī)、政策變化或不可抗力等原因?qū)е潞贤糠謼l款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行變更。8.2合同解除條件與程序若一方出現(xiàn)以下情形，另一方有權(quán)解除本合同：嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正；因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)（如破產(chǎn)、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）；出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行且雙方未能就變更合同達(dá)成一致。合同解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，乙方應(yīng)將已收取但未完成代理工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用退還甲方（如有），并對(duì)已完成的代理工作進(jìn)行交接。九、違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成代理工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金。若甲方違反合同約定，干涉乙方正常的代理工作，導(dǎo)致乙方代理任務(wù)或遭受損失，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。9.2代理人違約責(zé)任若乙方未按照合同約定開(kāi)展代理工作，未履行應(yīng)盡的義務(wù)（如未定期報(bào)告、未積極拓展客戶(hù)等），甲方有權(quán)要求乙方改正；若乙方拒絕改正或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方超越代理權(quán)限從事活動(dòng)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可選擇向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力；若選擇訴訟，應(yīng)按照[訴訟管轄地]