銷售房地產代理合同

銷售房地產代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受托方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.委托方（甲方）甲方為依法設立并合法存續(xù)的[甲方公司性質]，具有簽署和履行本合同的合法主體資格。甲方有權對乙方的銷售代理工作進行監(jiān)督和指導。2.受托方（乙方）乙方為依法設立并合法存續(xù)的[乙方公司性質]，具備從事房地產銷售代理業(yè)務的資質和能力。乙方應按照本合同的約定，認真履行銷售代理職責，維護甲方的合法權益。二、委托事項及范圍1.委托銷售的房地產項目甲方委托乙方銷售的房地產項目為位于[項目地址]的[項目名稱]。該項目的具體情況如下：[詳細描述項目的地理位置、占地面積、建筑面積、規(guī)劃用途、配套設施等]。2.銷售范圍及權限乙方的銷售范圍為[明確銷售的地域范圍]。乙方有權根據(jù)市場情況和項目特點，制定銷售策略和方案，但需經甲方書面認可后方可實施。乙方在銷售過程中，應嚴格按照甲方提供的銷售資料和價格體系進行銷售，不得擅自變更。三、代理期限1.起始日期本合同的代理期限自[起始日期]起算。2.終止日期本合同的代理期限至[終止日期]止。3.如雙方在代理期限屆滿前[提前通知期限]書面通知對方同意延長代理期限的，則本合同的代理期限相應延長。四、銷售價格及策略1.銷售價格的確定甲方根據(jù)市場情況和項目成本等因素，確定該房地產項目的銷售基準價格。乙方應在銷售基準價格的基礎上，根據(jù)市場需求和銷售情況，合理制定銷售價格，但不得低于甲方確定的最低銷售價格。2.價格調整機制如市場情況發(fā)生變化，甲方有權對銷售價格進行調整。甲方應提前[價格調整通知期限]書面通知乙方調整后的價格及執(zhí)行時間。乙方應根據(jù)甲方的價格調整通知，及時調整銷售價格，并向客戶做好解釋和說明工作。3.銷售策略的制定乙方應根據(jù)項目的特點和市場需求，制定切實可行的銷售策略和方案。銷售策略和方案應包括市場調研、客戶定位、廣告宣傳、促銷活動等內容。乙方制定的銷售策略和方案應經甲方書面認可后方可實施。甲方有權對乙方的銷售策略和方案提出修改意見，乙方應根據(jù)甲方的意見進行修改和完善。五、代理費用及支付方式1.代理費用的計算標準乙方的代理費用按照銷售金額的[代理費用比例]計算。銷售金額以乙方與客戶簽訂的《商品房買賣合同》中約定的金額為準。2.支付方式及時間甲方應在乙方完成每筆銷售業(yè)務后的[支付期限]內，將相應的代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到代理費用后[發(fā)票開具期限]內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.其他費用的承擔在銷售代理過程中，如發(fā)生廣告宣傳、促銷活動等費用，由[費用承擔方]承擔。如因乙方原因導致費用增加的，增加的費用由乙方承擔；如因甲方原因導致費用增加的，增加的費用由甲方承擔。六、甲方的權利與義務1.甲方的權利甲方有權對乙方的銷售代理工作進行監(jiān)督和檢查，有權要求乙方定期提交銷售報告和財務報表。甲方有權對乙方的銷售策略和方案進行審核和批準，有權要求乙方按照甲方的要求進行修改和完善。甲方有權根據(jù)市場情況和項目實際情況，對銷售價格進行調整。2.甲方的義務甲方應向乙方提供銷售代理所需的相關資料和文件，包括但不限于項目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證、銷售合同范本等。甲方應協(xié)助乙方辦理與銷售代理相關的手續(xù)和文件，包括但不限于工商登記、稅務登記、銀行開戶等。甲方應按照本合同的約定，及時向乙方支付代理費用。七、乙方的權利與義務1.乙方的權利乙方有權根據(jù)本合同的約定，獲得代理費用。乙方有權根據(jù)市場情況和項目特點，制定銷售策略和方案，但需經甲方書面認可后方可實施。乙方有權要求甲方提供銷售代理所需的相關資料和文件，有權要求甲方協(xié)助辦理與銷售代理相關的手續(xù)和文件。2.乙方的義務乙方應按照本合同的約定，認真履行銷售代理職責，維護甲方的合法權益。乙方應嚴格按照甲方提供的銷售資料和價格體系進行銷售，不得擅自變更。乙方應定期向甲方提交銷售報告和財務報表，如實反映銷售情況和財務狀況。八、銷售業(yè)績考核1.考核指標及標準雙方同意以[具體考核指標，如銷售金額、銷售套數(shù)等]作為乙方銷售業(yè)績的考核指標?？己藰藴蕿椋涸诖砥谙迌?，乙方應完成銷售金額[具體金額]或銷售套數(shù)[具體套數(shù)]。2.獎懲機制如乙方在代理期限內完成考核指標，甲方應按照本合同的約定向乙方支付代理費用，并給予乙方一定的獎勵，獎勵方式為[具體獎勵方式]。如乙方在代理期限內未完成考核指標，甲方有權扣除乙方部分代理費用，扣除比例為[具體扣除比例]。同時乙方應采取措施改進銷售工作，保證在后續(xù)的銷售工作中完成考核指標。九、違約責任1.甲方的違約責任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供銷售代理所需的相關資料和文件，或未協(xié)助乙方辦理與銷售代理相關的手續(xù)和文件，導致乙方無法正常開展銷售代理工作的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定及時向乙方支付代理費用，每逾期一天，甲方應按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方的違約責任如乙方未按照本合同的約定認真履行銷售代理職責，或擅自變更銷售資料和價格體系，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方在代理期限內未完成考核指標，除按照本合同的約定扣除部分代理費用外，乙方還應按照未完成金額的[違約金比例]向甲方支付違約金。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應協(xié)商解決。2.合同解除的條件與程序如乙方在代理期限內連續(xù)[具體期限]未完成考核指標，甲方有權解除本合同。如甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理費用，經乙方書面催告后[催告期限]內仍未支付的，乙方有權解除本合同。如一方違反本合同的約定，給對方造成嚴重損失的，對方有權解除本合同。本合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行結算和清理。十一、保密條款1.保密內容雙方應對在本合同簽訂和履行過程中所了解到的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)計劃、營銷策略、財務狀況、客戶名單等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日后[保密期限]。3.違約責任如一方違反本保密條款的約定，應向對方支付違約金[違約金金額]，并賠償對方因此所遭受的損失。如因一方違反保密條款的約定，導致保密信息泄露給第三方，給對方造成嚴重損失的，對方有權追究其法律責任。十二、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用[法律法規(guī)]。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點本合同的訴訟或仲裁地點為[具體地點]。十三、其他條款1.通知與送達本合同項下的任何通知、文件或資料應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于專人送達、郵寄送達、傳真送達、郵件送達等。通知、文件或資料的送達地址以本合同首部所列的地址為準。如一方變更地址，應提前[通知變更期限]書面通知對方，否則視為未變更。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至代理期限屆滿或雙方按照本合同的約定解除本合同之日止。本合同終止后，雙方應按照本合同的約定進行結算和清理。3.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件1.相關文件及資料[列出相關文件及資料的名稱和內容]2.銷售計劃及方案[列出銷售計劃及方案的主要內容和實施步驟]3.