租賃代理合同范本

租賃代理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（代理方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、租賃物業(yè)概述1.物業(yè)基本情況該租賃物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，物業(yè)內(nèi)配備有[詳細(xì)設(shè)施設(shè)備列舉]等基本設(shè)施。物業(yè)現(xiàn)狀為[例如：已裝修、毛坯等]。2.物業(yè)用途此物業(yè)用途限定為[具體用途，如辦公、居住等]，乙方應(yīng)保證在代理租賃過(guò)程中向承租人明確該用途限制，并且不得引導(dǎo)或允許承租人將物業(yè)用于其他非法或未經(jīng)甲方同意的用途。二、代理權(quán)限與范圍1.代理權(quán)限乙方有權(quán)以甲方名義進(jìn)行與租賃相關(guān)的活動(dòng)，包括但不限于尋找潛在承租人、帶看物業(yè)、解答承租人關(guān)于物業(yè)租賃的基本問(wèn)題、協(xié)商租賃條款（在甲方授權(quán)范圍內(nèi)）等。但乙方無(wú)權(quán)在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，與承租人簽訂任何租賃合同或作出對(duì)甲方具有法律約束力的承諾。2.代理范圍代理范圍涵蓋本物業(yè)的整體租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于廣告宣傳（宣傳方式及內(nèi)容需經(jīng)甲方事先審核同意）、市場(chǎng)推廣、篩選承租人等。乙方應(yīng)在[具體地理區(qū)域]范圍內(nèi)開(kāi)展代理活動(dòng)，如超出此范圍，需提前獲得甲方書(shū)面同意。三、代理期限1.起始日期本代理合同自[起始日期]起生效。2.終止日期代理期限至[終止日期]屆滿。3.期限延長(zhǎng)與終止條件如在代理期限屆滿前，雙方協(xié)商一致同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議明確延長(zhǎng)的期限及相關(guān)條件。若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)依據(jù)本合同的違約責(zé)任條款提前終止合同；若遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的情況致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任一方可提前通知對(duì)方終止合同。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行代理職責(zé)，定期獲取乙方關(guān)于代理工作進(jìn)展的報(bào)告。有權(quán)對(duì)乙方的代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺(jué)乙方存在不當(dāng)行為或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或依據(jù)本合同追究乙方違約責(zé)任。在乙方促成合格的租賃交易后，有權(quán)按照合同約定收取租金。義務(wù)向乙方提供物業(yè)的準(zhǔn)確信息及必要的文件資料，保證乙方能夠順利開(kāi)展代理工作。在乙方按照本合同約定履行代理職責(zé)的情況下，配合乙方完成租賃相關(guān)事務(wù)，如在必要時(shí)提供授權(quán)文件、與承租人進(jìn)行必要的溝通協(xié)調(diào)等。按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，保證物業(yè)在租賃期間符合約定的使用條件。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本合同約定獲取代理費(fèi)用。在履行代理職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與支持。在甲方存在違約行為影響乙方權(quán)益時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同追究甲方違約責(zé)任。義務(wù)盡合理努力為甲方尋找合適的承租人，積極開(kāi)展代理活動(dòng)，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。在代理活動(dòng)中，遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)甲方的利益，不得損害甲方的聲譽(yù)。對(duì)在代理過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密及物業(yè)相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。五、租金與費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元（具體金額），租金可根據(jù)市場(chǎng)情況在租賃期間按照[具體調(diào)整方式，如每年遞增X%]進(jìn)行調(diào)整。支付方式承租人應(yīng)按照[具體支付周期，如每月/每季度/每年]的方式向甲方支付租金，支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)協(xié)助甲方保證承租人按時(shí)足額支付租金，如承租人逾期支付租金，乙方有義務(wù)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方進(jìn)行催繳。2.代理費(fèi)用計(jì)算與支付計(jì)算方式乙方的代理費(fèi)用按照[具體計(jì)算方式，如首月租金的X%或租賃期內(nèi)總租金的X%]進(jìn)行計(jì)算。支付方式甲方應(yīng)在收到承租人支付的首筆租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照計(jì)算得出的代理費(fèi)用金額向乙方支付代理費(fèi)用。支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬]，支付至乙方指定的銀行賬戶。3.其他費(fèi)用承擔(dān)在租賃期間，除租金外的其他費(fèi)用如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由[具體承擔(dān)方，如承租人/甲方]承擔(dān)。若由承租人承擔(dān)，乙方應(yīng)在租賃談判過(guò)程中明確告知承租人相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任。若因物業(yè)本身存在的問(wèn)題導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生（如維修費(fèi)用等），在[具體責(zé)任界定情形]下由甲方承擔(dān)，在[其他責(zé)任界定情形]下由承租人承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助雙方確定責(zé)任歸屬并處理相關(guān)事宜。六、物業(yè)交付與維護(hù)1.交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出交付時(shí)物業(yè)應(yīng)具備的條件，如房屋清潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等]。若物業(yè)存在任何不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)或明確告知乙方及承租人相關(guān)情況。交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前完成物業(yè)的交付準(zhǔn)備工作，并與乙方及承租人（如有）辦理交付手續(xù)。如因不可抗力或其他合理原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商新的交付日期。2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方維護(hù)責(zé)任在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及固定設(shè)施設(shè)備（如房屋框架、水電線路等）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方未履行維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致承租人遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承租人維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)合理使用物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備，負(fù)責(zé)日常的清潔、保養(yǎng)工作，并對(duì)因自身使用不當(dāng)造成的損壞進(jìn)行修復(fù)或賠償。若承租人發(fā)覺(jué)物業(yè)存在安全隱患或需要進(jìn)行大規(guī)模維修（非因自身使用不當(dāng)造成），應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方，由甲方負(fù)責(zé)安排維修事宜。乙方協(xié)調(diào)責(zé)任乙方在物業(yè)交付及租賃期間應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與承租人之間關(guān)于物業(yè)維護(hù)方面的事宜，如及時(shí)傳遞雙方的維修需求、協(xié)助確定維修責(zé)任等。若因乙方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、保密條款1.保密信息范圍本合同所稱保密信息包括但不限于甲方的商業(yè)秘密（如物業(yè)的成本信息、經(jīng)營(yíng)策略等）、承租人的個(gè)人信息（如身份信息、聯(lián)系方式等）以及在租賃過(guò)程中涉及的未公開(kāi)的交易條款等。2.保密期限與違約責(zé)任保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。違約責(zé)任若一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向另一方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]，如因泄露保密信息給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等為維權(quán)支出的合理費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金。若甲方未能按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人拒絕租賃或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成租賃交易而支出的費(fèi)用、預(yù)期可得的代理費(fèi)用等。若甲方在租賃期間違反合同約定干涉乙方的正常代理活動(dòng)，影響租賃業(yè)務(wù)的開(kāi)展，應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行代理職責(zé)，如未積極尋找承租人、未如實(shí)向承租人介紹物業(yè)情況等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]。若乙方的違約行為導(dǎo)致租賃交易未能達(dá)成或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方超越代理權(quán)限與承租人簽訂合同或作出承諾，該合同或承諾對(duì)甲方不具有法律約束力，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果，并向甲方支付違約金[具體金額]，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反保密條款泄露保密信息，應(yīng)按照保密條款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.賠償范圍與計(jì)算方式違約方的賠償范圍包括但不限于對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失（如預(yù)期利潤(rùn)損失等）、為維權(quán)支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，如實(shí)際損失難以確定的，可按照本合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償，但受損方應(yīng)提供證據(jù)證明違約行為對(duì)其造成的損害事實(shí)。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定[具體協(xié)商代表]進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭(zhēng)議事項(xiàng)以外的其他條款。2.仲裁或訴訟方式選擇若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式的，應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序；選擇訴訟方式的，由[具體管轄法院名稱]管轄。3.管轄