餐飲租賃合同一定要注意4點(diǎn)

餐飲租賃合同一定要注意4點(diǎn)!合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：承租方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于[物業(yè)地址]的物業(yè)出租給乙方用于餐飲經(jīng)營。甲方應(yīng)保證所出租的物業(yè)具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址租賃物業(yè)位于[具體地址]。2.物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途租賃物業(yè)僅用于餐飲經(jīng)營，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起計(jì)算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金為每月人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]日前支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。3.物業(yè)管理費(fèi)租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為[具體支付方式]。4.水電費(fèi)及其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)及其他費(fèi)用。水電費(fèi)及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。五、物業(yè)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]將租賃物業(yè)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。物業(yè)內(nèi)部清潔衛(wèi)生。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收租賃物業(yè)后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收或未提出書面異議，視為租賃物業(yè)驗(yàn)收合格。六、裝修與改建1.裝修規(guī)定乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等內(nèi)容。乙方應(yīng)保證裝修施工符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如發(fā)生安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.改建申請(qǐng)與審批乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批后方可進(jìn)行。改建申請(qǐng)應(yīng)包括改建方案、施工圖紙、相關(guān)部門的審批文件等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的改建方案進(jìn)行施工，如擅自改變改建方案，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。七、設(shè)備設(shè)施與維護(hù)1.租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括但不限于爐灶、冰箱、空調(diào)、桌椅等，具體清單以雙方簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。2.設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與維修租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。如設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)的情況包括但不限于因乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的故障；維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)的情況包括但不限于設(shè)備設(shè)施本身的質(zhì)量問題或正常使用情況下的自然損壞。如因設(shè)備設(shè)施故障或損壞影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方盡快修復(fù)，如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、經(jīng)營范圍與限制1.允許的經(jīng)營范圍乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營范圍為[具體餐飲經(jīng)營范圍，如中餐、西餐、快餐等]。乙方應(yīng)在營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得超范圍經(jīng)營。2.經(jīng)營限制與禁止事項(xiàng)乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，如銷售假冒偽劣商品、侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)、進(jìn)行非法傳銷等。乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事影響周邊居民正常生活的經(jīng)營活動(dòng)，如產(chǎn)生噪音、油煙、污水等污染。乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人，不得將租賃物業(yè)用于抵押或擔(dān)保。九、保險(xiǎn)與責(zé)任1.保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為租賃物業(yè)及乙方的經(jīng)營活動(dòng)購買足額的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給甲方備案。2.責(zé)任承擔(dān)如因乙方的原因?qū)е伦赓U物業(yè)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等，造成甲方或第三方的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因租賃物業(yè)的原因?qū)е乱曳交虻谌降呢?cái)產(chǎn)損失或人身傷亡，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲方的賠償責(zé)任以甲方的過錯(cuò)程度為限。十、合同的解除與終止1.解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。乙方未按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)或違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止情形租賃期滿，本合同自行終止。雙方按照本合同約定解除本合同的，本合同自解除之日起終止。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自不可抗力事件發(fā)生之日起終止。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定將租賃物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照當(dāng)月租金的[具體倍數(shù)]向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[具體倍數(shù)]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定履行裝修、改建、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方未在限期內(nèi)改正，甲方有權(quán)自行處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照當(dāng)月租金的[具體倍數(shù)]向甲方支付違約金。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭議：向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁；向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以以下方式確定：如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；如通過傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期；如通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。甲方的通訊地址為：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體電話]，電子郵箱：[具體郵箱]；乙方的通訊地址為：[具體地址]，聯(lián)系方式：[具體電話]，電子郵箱：[具體郵箱]。十四、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同履行期間及本合同終止后[具體期限]年。2.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.合同的變