買二手房公積金貸款買賣合同

買二手房公積金貸款買賣合同合同編號(hào)：__________一、合同主體信息1.賣方信息賣方為房屋的合法所有者，持有合法有效的身份證件（證件類型：[具體證件類型]，證件號(hào)碼：[具體號(hào)碼]）。賣方承諾其具有完全民事行為能力，有權(quán)出售本合同約定的房屋。賣方地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。2.買方信息買方具有購(gòu)買本合同約定房屋的意愿，并具備相應(yīng)的民事行為能力。買方持有合法有效的身份證件（證件類型：[具體證件類型]，證件號(hào)碼：[具體號(hào)碼]）。買方地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話]。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉房屋位于[具體地址]，包括[具體門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層等詳細(xì)信息]，房屋所在的地理位置明確，且符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和土地使用要求。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積的計(jì)算遵循國(guó)家相關(guān)測(cè)量規(guī)范，雙方認(rèn)可該面積數(shù)據(jù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等具體性質(zhì)]，土地使用性質(zhì)為[如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同約定房屋的總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)稅費(fèi)。2.定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，定金支付至賣方指定賬戶（賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)]）。定金在本合同履行過(guò)程中具有擔(dān)保性質(zhì)，如買方違約，賣方有權(quán)沒(méi)收定金；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3.公積金貸款相關(guān)約定買方擬采用公積金貸款方式支付部分房款。買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性。公積金貸款的額度以公積金管理中心最終審批為準(zhǔn)，但不得低于人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若公積金貸款額度不足，買方應(yīng)在公積金管理中心出具貸款額度不足通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足差額部分。4.付款進(jìn)度安排在公積金貸款審批通過(guò)且賣方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，公積金管理中心將貸款金額直接支付至賣方指定賬戶（賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)]）。買方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日，向賣方支付除定金、公積金貸款以外的剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、公積金貸款流程與責(zé)任1.貸款申請(qǐng)買方負(fù)責(zé)向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，提交包括但不限于身份證、收入證明、購(gòu)房合同、公積金繳存證明等必要資料。買方應(yīng)保證所提交資料符合公積金管理中心的要求，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。若因買方提交資料不完整或不符合要求導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被駁回，買方應(yīng)在收到駁回通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充或修正資料，并重新提交貸款申請(qǐng)。2.貸款審批公積金管理中心對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批時(shí)間預(yù)計(jì)為[X]個(gè)工作日（自收到完整資料之日起計(jì)算）。在審批期間，公積金管理中心有權(quán)要求買方補(bǔ)充其他資料或進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。若公積金管理中心審批未通過(guò)，買方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式告知賣方，并協(xié)商解決付款方式的變更或解除合同等事宜。3.貸款發(fā)放一旦貸款審批通過(guò)，公積金管理中心將按照規(guī)定的程序和時(shí)間安排發(fā)放貸款。在貸款發(fā)放前，公積金管理中心可能會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行抵押登記等相關(guān)手續(xù)的核查。若因公積金管理中心的原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，買方應(yīng)積極與公積金管理中心溝通協(xié)調(diào)，同時(shí)應(yīng)向賣方說(shuō)明情況，并提供相關(guān)證明文件。4.雙方在貸款中的責(zé)任賣方應(yīng)積極配合買方辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證復(fù)印件等，并在需要時(shí)協(xié)助公積金管理中心進(jìn)行房屋的評(píng)估、抵押登記等工作。若賣方不配合買方辦理公積金貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款無(wú)法正常進(jìn)行或延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。買方應(yīng)按照公積金管理中心的要求按時(shí)還款，如因買方未按時(shí)還款導(dǎo)致賣方遭受損失（如房屋被查封、拍賣等），買方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房屋交付1.交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為[具體日期]。如遇不可抗力或政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，門窗等附屬設(shè)施無(wú)損壞。賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)無(wú)任何未結(jié)清的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），如有未結(jié)清費(fèi)用，賣方應(yīng)在交付前結(jié)清。賣方應(yīng)向買方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等。3.附屬設(shè)施及物品交接雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施及物品進(jìn)行交接，附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝修裝飾等。賣方應(yīng)列出附屬設(shè)施及物品的清單，并經(jīng)買方確認(rèn)。對(duì)于附屬設(shè)施及物品，賣方應(yīng)保證其能正常使用，如有損壞或故障，賣方應(yīng)在交付前修復(fù)或更換。交接完成后，附屬設(shè)施及物品的所有權(quán)歸買方所有。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在買方公積金貸款審批通過(guò)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和資料，積極配合房地產(chǎn)管理部門的工作。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，將房屋內(nèi)的戶口遷出（如有）。若賣方未能按時(shí)遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。2.稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。其中，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅（如有）等；買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。如雙方對(duì)稅費(fèi)的承擔(dān)存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行處理。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還買方已支付的除定金以外的其他款項(xiàng)，同時(shí)應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向買方支付違約金。若賣方違反本合同關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾，如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致買方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[X]%向買方支付違約金，如給買方造成其他損失，賣方應(yīng)予以賠償。若賣方不配合買方辦理公積金貸款手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無(wú)法正常進(jìn)行或延誤，賣方應(yīng)按照每逾期一日房屋總價(jià)的[X]%向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)承擔(dān)與上述未交付房屋相同的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求買方支付房屋總價(jià)的[X]%作為違約金。若買方未按照公積金管理中心的要求按時(shí)還款，導(dǎo)致賣方遭受損失（如房屋被查封、拍賣等），買方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照賣方遭受損失金額的[X]%向賣方支付違約金。若買方違反本合同約定解除合同，買方已支付的定金不予退還，如給賣方造成其他損失，買方應(yīng)予以賠償。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中，雙方可以提出各自的解決方案，尋求共同的利益點(diǎn)，以達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商達(dá)成的結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式記錄下來(lái)，并由雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。2.仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱（如[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]），并按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。若雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)遵守人民法院的訴訟程序和相關(guān)法律法規(guī)。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因和生效時(shí)間等信息。在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更合同條款，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商達(dá)成一致后，按照上述程序簽訂變更協(xié)議。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。如一方擅自變更合同條款，變更行為無(wú)效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解除條件與程序本合同的解除應(yīng)符合以下條件之一：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。合同解除應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)明確解除合同的原因和生效時(shí)間；（2）對(duì)方在收到解除通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)，如無(wú)異議，合同自通知生效之日起解除；如有異議，應(yīng)按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。在合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行清算，退還已支付的款項(xiàng)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任等。十、其他條款1.通知方式雙方在履行本合同過(guò)程中的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，包括但不限于書(shū)信、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。通知自發(fā)出之日起第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)（以郵戳或電子發(fā)送記錄為準(zhǔn)）。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則通知仍按照原