場(chǎng)地買賣合同協(xié)議書范本

場(chǎng)地買賣合同協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方為[賣方公司名稱]，系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，注冊(cè)地址為[注冊(cè)地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，經(jīng)營(yíng)范圍包括[詳細(xì)經(jīng)營(yíng)范圍]。1.2買方信息買方為[買方公司名稱]，是依據(jù)[買方注冊(cè)地相關(guān)法律]合法成立且正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，注冊(cè)地址位于[注冊(cè)地址]，法定代表人是[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，主要從事[主要業(yè)務(wù)內(nèi)容]。二、場(chǎng)地描述2.1場(chǎng)地位置該場(chǎng)地位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利，臨近[列舉周邊標(biāo)志性地點(diǎn)，如主要道路、地鐵站、商場(chǎng)等]，便于人員往來(lái)和貨物運(yùn)輸。2.2場(chǎng)地面積經(jīng)雙方實(shí)地測(cè)量并認(rèn)可，該場(chǎng)地的總面積為[X]平方米，具體測(cè)量范圍以本合同附件中的場(chǎng)地平面圖為準(zhǔn)（如有）。場(chǎng)地形狀為[描述形狀，如長(zhǎng)方形、正方形等]，其邊界清晰，無(wú)爭(zhēng)議地段。2.3場(chǎng)地現(xiàn)狀場(chǎng)地目前處于[描述場(chǎng)地現(xiàn)有狀態(tài)，如空置、部分出租、正在使用（說(shuō)明使用情況）等]狀態(tài)。場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、設(shè)施等情況如下：建筑物為[建筑物結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共有[X]層，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修，簡(jiǎn)單裝修或毛坯等]；場(chǎng)地內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于[列舉水、電、氣、通訊等設(shè)施情況，如水電齊全，具備獨(dú)立的水電供應(yīng)系統(tǒng)等]。三、買賣價(jià)格與付款方式3.1場(chǎng)地買賣價(jià)格雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定該場(chǎng)地的買賣價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他任何因素而調(diào)整，包含場(chǎng)地及地上建筑物（如有）、附屬設(shè)施（如有）的整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式向賣方支付場(chǎng)地買賣款項(xiàng)：（1）定金：自本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該定金將作為合同履行的擔(dān)保，在買方按照本合同約定履行付款義務(wù)后，可抵作場(chǎng)地買賣價(jià)款。（2）預(yù)付款：在[具體日期或滿足特定條件，如完成場(chǎng)地評(píng)估后]，買方需支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）給賣方。（3）尾款：在場(chǎng)地交付且完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)將剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）支付給賣方。3.3付款期限買方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式中規(guī)定的時(shí)間履行付款義務(wù)。如因特殊情況需要延期付款，買方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知賣方，并經(jīng)賣方書面同意。否則，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金。四、產(chǎn)權(quán)與相關(guān)權(quán)益4.1產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證其對(duì)該場(chǎng)地?fù)碛泻戏?、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利受限的情況。賣方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)證書（原件或經(jīng)公證的復(fù)印件）以及其他能夠證明產(chǎn)權(quán)狀況的相關(guān)文件（如土地出讓合同等）供買方查驗(yàn)。4.2相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地的買賣成交，與該場(chǎng)地相關(guān)的一切權(quán)益（包括但不限于場(chǎng)地的租賃權(quán)、相鄰權(quán)、地役權(quán)等）將一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理與權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如通知租戶（如有）、辦理權(quán)益變更登記等，所需費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。五、交付時(shí)間與交付條件5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到買方支付的預(yù)付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將場(chǎng)地交付給買方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件。5.2交付條件場(chǎng)地交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）場(chǎng)地應(yīng)保持與雙方簽訂本合同之日時(shí)相同的現(xiàn)狀（正常的磨損和損耗除外），包括場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、設(shè)施等應(yīng)完整無(wú)缺且能夠正常使用。（2）賣方應(yīng)將與場(chǎng)地相關(guān)的所有鑰匙、文件（如產(chǎn)權(quán)證書、場(chǎng)地平面圖、建設(shè)規(guī)劃許可證等）交付給買方。（3）場(chǎng)地不存在任何未披露的債務(wù)、糾紛或其他影響買方正常使用場(chǎng)地的因素。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)因本次場(chǎng)地買賣而產(chǎn)生的以下稅費(fèi)：（1）根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，賣方應(yīng)繳納的土地增值稅。如果在土地增值稅的計(jì)算和繳納過(guò)程中存在任何爭(zhēng)議或特殊情況，賣方應(yīng)積極與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）與場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的印花稅。賣方應(yīng)按照規(guī)定的稅率及時(shí)足額繳納印花稅，保證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的合法合規(guī)性。（3）若賣方在場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓前存在任何未繳納的稅費(fèi)（如之前年度的房產(chǎn)稅等），賣方應(yīng)在交付場(chǎng)地前自行結(jié)清，不得將該部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方。6.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)以下因本次場(chǎng)地買賣而產(chǎn)生的稅費(fèi)：（1）買方應(yīng)繳納的契稅。按照當(dāng)?shù)仄醵愓咭?guī)定的稅率，買方需在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有）時(shí)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)足額繳納契稅。（2）因辦理場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（如有）而產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費(fèi)，如過(guò)戶登記費(fèi)、工本費(fèi)等，由買方承擔(dān)。（3）如果在買方承擔(dān)稅費(fèi)的過(guò)程中，由于買方自身原因（如逾期申報(bào)、提供虛假信息等）導(dǎo)致產(chǎn)生額外的罰款或滯納金，買方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付場(chǎng)地，每逾期一日，賣方應(yīng)按照?qǐng)龅刭I賣總價(jià)的[X%]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)退還買方已支付的所有款項(xiàng)（如有）。（2）若賣方提供的場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法正常取得場(chǎng)地的合法產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。賣方應(yīng)退還買方已支付的所有款項(xiàng)（包括定金、預(yù)付款等），并按照?qǐng)龅刭I賣總價(jià)的[X%]向買方支付違約金。若買方因此遭受的實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，賣方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。（3）若賣方違反本合同中關(guān)于場(chǎng)地現(xiàn)狀、相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓等條款的約定，如交付的場(chǎng)地與合同約定不符、未將相關(guān)權(quán)益完整轉(zhuǎn)讓給買方等，賣方應(yīng)在買方提出書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，使其符合合同約定。若賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，每逾期一日，賣方應(yīng)按照?qǐng)龅刭I賣總價(jià)的[X%]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方承擔(dān)與上述第（2）點(diǎn)相同的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、預(yù)付款或尾款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金（如有），同時(shí)買方應(yīng)支付賣方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如為準(zhǔn)備交付場(chǎng)地而發(fā)生的費(fèi)用等）。（2）若買方在無(wú)正當(dāng)理由的情況下拒絕接收?qǐng)龅?，買方應(yīng)按照?qǐng)龅刭I賣總價(jià)的[X%]向賣方支付違約金。賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金（如有），同時(shí)買方應(yīng)承擔(dān)賣方因買方拒絕接收?qǐng)龅囟a(chǎn)生的損失（如場(chǎng)地閑置期間的維護(hù)費(fèi)用等）。（3）若買方違反本合同中關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的條款，未按時(shí)足額繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致賣方遭受損失（如因買方未繳納契稅導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲，賣方產(chǎn)生的額外費(fèi)用等），買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面請(qǐng)求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門的代表參加協(xié)商，并在協(xié)商過(guò)程中保持誠(chéng)實(shí)、合作的態(tài)度。協(xié)商的地點(diǎn)可由雙方共同確定，如雙方無(wú)法確定，可在合同簽訂地進(jìn)行協(xié)商。8.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致解決方案，則雙方有權(quán)選擇以下爭(zhēng)議解決方式：（1）仲裁：雙方可以根據(jù)本合同簽訂時(shí)有效的仲裁規(guī)則，將爭(zhēng)議提交給[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)、參加庭審等，并遵守仲裁程序的相關(guān)規(guī)定。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序規(guī)定，積極行使自己的訴訟權(quán)利，履行訴訟義務(wù)。九、合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款，并作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。在未簽訂變更協(xié)議之前，雙方應(yīng)按照本合同原條款履行各自的義務(wù)。9.2合同解除除本合同中已明確約定的解除情形外，雙方還可以在以下情況下解除本合同：（1）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在這種情況下，雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定是否解除合同以及如何分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。（2）若雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括已付款項(xiàng)的退還、場(chǎng)地的返還（如有）、違約責(zé)任的承擔(dān)等內(nèi)容。十、其他條款10.1通知條款雙方在本合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址（如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方）。通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，如通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞發(fā)送，自投寄之日起的第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過(guò)郵件發(fā)送，自郵件發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。10.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)本合同共[X