個人房產(chǎn)抵押融資合同范本

個人房產(chǎn)抵押融資合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（融資方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請融資，乙方同意接受甲方提供的房產(chǎn)抵押，并根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條抵押物的基本情況1.1抵押物為甲方合法擁有的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______，房產(chǎn)地址為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意抵押等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情況。第二條融資金額及期限2.1乙方同意向甲方提供融資人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2融資期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押物的評估及抵押率3.1甲方應(yīng)保證抵押物的實際價值不低于融資金額。3.2雙方協(xié)商確定抵押物的評估價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3抵押率為_______%，即抵押物價值與融資金額的比例。第四條抵押物的交付及登記4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物的權(quán)屬證書及其他相關(guān)文件交付乙方。4.2乙方應(yīng)在收到抵押物相關(guān)文件后_______日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)設(shè)立情況通知甲方。第五條融資款項的支付及用途5.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將融資款項支付給甲方指定的賬戶。5.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用融資款項，并確保在融資期限內(nèi)按時還款。第六條還款方式及期限（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）還款期限為_______個月。（3）還款方式為_______（等額本息/等額本金）。6.2甲方應(yīng)在還款期限內(nèi)，將每期還款金額支付至乙方指定的賬戶。第七條違約責任7.1甲方未按約定用途使用融資款項的，乙方有權(quán)提前收回融資款項，并要求甲方支付違約金。7.2甲方未按約定期限還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)提前收回融資款項。7.3乙方未按約定支付融資款項的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條抵押物的處置8.1如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2處置抵押物所得款項，扣除融資款項、利息、違約金等費用后，剩余部分退還甲方。第九條其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。9.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為融資期限。9.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保抵押物為甲方合法擁有，不存在權(quán)屬糾紛或共有權(quán)人不同意抵押等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛指關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭議；共有權(quán)人指對同一財產(chǎn)擁有共有權(quán)的多個權(quán)利人。2.抵押物價值：甲方需保證抵押物的實際價值不低于融資金額，以免影響抵押權(quán)的實現(xiàn)。法律名詞解釋：抵押權(quán)指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押登記：乙方需在規(guī)定時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。法律名詞解釋：抵押登記是指將抵押物的權(quán)利狀態(tài)在不動產(chǎn)登記簿上進行登記的行為，抵押權(quán)設(shè)立是指抵押權(quán)正式生效的法律行為。4.融資款項用途：甲方應(yīng)按約定用途使用融資款項，并確保按時還款。法律名詞解釋：融資款項用途指債務(wù)人使用債權(quán)人提供的資金的具體目的和范圍。5.還款方式：甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式及時還款，避免逾期。法律名詞解釋：還款方式指債務(wù)人履行還款義務(wù)的具體方法和程序。解決辦法：1.違約處理：如甲方未按約定用途使用融資款項或未按時還款，乙方有權(quán)提前收回融資款項，并要求支付違約金。法律名詞解釋：違約金是指當事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。2.抵押物處置：如甲方無法履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物以實現(xiàn)抵押權(quán)。法律名詞解釋：抵押物處置是指抵押權(quán)人在抵押人未履行到期債務(wù)時，通過拍賣、變賣等方式處理抵押物以實現(xiàn)其抵押權(quán)利的行為。3.法律途徑：若雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑是指通過法律程序解決爭議的方法，包括調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：小企業(yè)或個體工商戶急需資金擴大經(jīng)營規(guī)模。補充條款：考慮到甲方作為小企業(yè)或個體工商戶的特殊情況，雙方同意在合同中增加一條：“如甲方因不可抗力或經(jīng)營困難導致暫時無法按時還款，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后5個工作日內(nèi)書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后，可適當延長還款期限，但延長期限最長不超過_______個月?！?.場合：房屋為家庭唯一住房，且家庭成員中有老人或小孩。補充條款：考慮到甲方家庭特殊情況，雙方同意增加一條：“在抵押物處置過程中，甲方應(yīng)確保家庭成員的基本居住需求得到保障。若處置抵押物后，甲方家庭確有住房困難，乙方應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的住房解決方案?！?.場合：甲方計劃將房產(chǎn)用于出租，以租金收入償還融資款項。補充條款：考慮到甲方房產(chǎn)出租的特殊需求，雙方同意增加一條：“甲方有權(quán)在融資期間將抵押物出租，但應(yīng)提前15個工作日通知乙方，并確保租金收入用于償還融資款項。甲方應(yīng)將租金收入存入乙方指定的賬戶，按期還款?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房產(chǎn)證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)