業(yè)主共有部位使用權(quán)合同

業(yè)主共有部位使用權(quán)合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（使用權(quán)人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條共有部位定義第二條使用權(quán)的授予2.1甲方在此同意授予乙方對共有部位的使用權(quán)，乙方應(yīng)按照本合同約定的范圍和期限使用共有部位。2.2乙方在使用共有部位時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)章制度，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三條使用權(quán)的期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。3.2如乙方需繼續(xù)使用共有部位，應(yīng)在合同到期前_______個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。第四條使用費(fèi)用4.2乙方支付的使用費(fèi)不含甲方因共有部位產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)另行承擔(dān)。第五條使用要求5.1乙方在使用共有部位時，應(yīng)確保共有部位的安全、整潔和美觀，不得擅自改變共有部位的用途和結(jié)構(gòu)。5.2乙方不得在共有部位內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。5.3乙方在使用共有部位時，應(yīng)采取必要的安全措施，確保共有部位及相鄰部位不受損害。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)對乙方使用共有部位的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。6.2甲方應(yīng)確保共有部位的使用權(quán)不侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供與使用共有部位相關(guān)的資料和信息。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。7.2若乙方未按約定支付使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。9.2在合同有效期內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓共有部位的使用權(quán)，乙方應(yīng)予以配合，并同意與受讓方簽訂新的使用權(quán)合同。9.3合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同自動終止。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利和義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)，包括共有部位的定義、使用權(quán)期限、使用費(fèi)用、使用要求等，以防止未來發(fā)生糾紛。2.法律效力：合同應(yīng)確保符合國家法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等，以保證合同的合法性和有效性。3.約定具體：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)具體明確，如使用費(fèi)用的計算方式、支付時間、違約責(zé)任等，避免模糊不清導(dǎo)致的爭議。4.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時迅速處理。5.合同變更與終止：合同應(yīng)規(guī)定合同變更和終止的條件及程序，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方合作關(guān)系。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：使用權(quán)：指乙方根據(jù)合同約定，對甲方所有的共有部位進(jìn)行使用和管理的權(quán)利。業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人，即對物業(yè)擁有所有權(quán)和處置權(quán)的個人或單位。物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主為保障物業(yè)的正常使用和管理，按照物業(yè)管理合同約定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。續(xù)約：指在原合同到期后，雙方協(xié)商一致，延長合同期限的行為。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同終止：指合同因法定事由或雙方協(xié)商一致而結(jié)束合同效力的行為。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)開設(shè)幼兒園，需使用公共區(qū)域作為戶外活動場地。“第十一條幼兒園戶外活動場地特別約定11.1乙方作為幼兒園，在使用公共區(qū)域作為戶外活動場地時，應(yīng)確保采取必要的安全措施，包括但不限于設(shè)置安全圍欄、配備專職監(jiān)護(hù)人員等。11.2乙方應(yīng)定期對活動場地進(jìn)行安全檢查，確保場地設(shè)施的安全性和適用性。11.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方維護(hù)活動場地的秩序和安全，必要時提供合理的技術(shù)支持?！?.應(yīng)用場合：商家租賃小區(qū)底層商業(yè)空間，需要使用部分公共通道作為顧客休息區(qū)。“第十二條商業(yè)空間公共通道使用特別約定12.1乙方在使用公共通道作為休息區(qū)時，不得影響居民正常通行和小區(qū)的整體環(huán)境。12.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)休息區(qū)的清潔和維護(hù)工作，確保通道整潔、安全。12.3乙方在休息區(qū)內(nèi)不得從事任何可能產(chǎn)生噪音、污染等影響居民生活品質(zhì)的活動。”合同所需附件列表：1.