不動產(chǎn)買賣合同

不動產(chǎn)買賣合同合同編號：__________一、合同主體名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______二、不動產(chǎn)描述2.1不動產(chǎn)位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣_______區(qū)/街道，具體地址為_______，房產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.2不動產(chǎn)的性質(zhì)、用途、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況詳見附件一。三、交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認，買方購買上述不動產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。四、交付及過戶4.1交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將不動產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買方。4.2過戶：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所需費用由買方承擔。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣方應(yīng)保證所售不動產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵；（2）賣方應(yīng)保證所售不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情形；（3）賣方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式交付不動產(chǎn)及附屬設(shè)施；（4）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款；（2）買方應(yīng)自行承擔購買不動產(chǎn)后產(chǎn)生的物業(yè)管理、稅費等費用；（3）買方應(yīng)妥善保管本合同及與交易有關(guān)的所有文件。六、違約責任6.1一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。6.2由于不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.確認合同主體：核實賣方和買方的身份信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人或負責人、聯(lián)系電話等，確保合同當事人正確無誤。2.明確不動產(chǎn)描述：詳細記錄不動產(chǎn)的位置、性質(zhì)、用途、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，避免因描述不清導(dǎo)致的糾紛。3.交易價格和支付方式：雙方應(yīng)明確交易價格，并約定具體的支付方式、時間及金額，確保交易安全。4.交付和過戶：明確不動產(chǎn)交付的時間及過戶手續(xù)的辦理，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同履行過程中各方的權(quán)益得到保障。6.違約責任：約定違約金比例，明確因違約產(chǎn)生的責任，以約束雙方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，為日后可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：參與合同關(guān)系的各方，即本合同中的賣方和買方。2.不動產(chǎn)：指土地及其附著物，如房屋、建筑物等。3.交易價格：雙方約定的不動產(chǎn)買賣的金額。4.定金：為確保合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的款項。5.過戶：指將不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。6.違約責任：合同當事人違反合同約定，應(yīng)承擔的民事責任。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭遺產(chǎn)分割補充條款：考慮到賣方為多繼承人共同出售遺產(chǎn)，需增加一條：“第__條遺產(chǎn)分割特別約定：賣方保證其出售的不動產(chǎn)為合法繼承所得，所有繼承人已就本次出售達成一致，并已取得相應(yīng)的繼承權(quán)證明文件。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致本次交易，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。”2.應(yīng)用場合：公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補充條款：考慮到賣方為公司，需增加一條：“第__條公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特別約定：賣方應(yīng)提供公司決議、授權(quán)文件等相關(guān)證明，以證實其有權(quán)進行本次不動產(chǎn)的出售。若因公司內(nèi)部決策或授權(quán)問題導(dǎo)致交易無效，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。”3.應(yīng)用場合：跨境交易補充條款：考慮到買方或賣方為外國人，需增加一條：“第__條跨境交易特別約定：若買方或賣方為外國人，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國關(guān)于跨境房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。賣方應(yīng)協(xié)助買方了解并辦理所需的簽證、外匯等手續(xù)。若因跨境交易的特殊規(guī)定導(dǎo)致交易，雙方互不承擔責任。”合同所需附件列表：1.附件一：不動產(chǎn)詳細資料房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件不動產(chǎn)現(xiàn)狀照片2.附件二：賣方身份證明文件身份證復(fù)印件（個人）公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書（公司）3.附件三：買方身份證明文件身份證復(fù)印件（個人）公司營業(yè)