二手房合同糾紛預(yù)防與處理

二手房合同糾紛預(yù)防與處理合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于：____________1.2房地產(chǎn)面積：____________平方米1.3房地產(chǎn)用途：____________1.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號：____________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：____________1.6土地使用期限：____________第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，甲乙雙方確認(rèn)房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：____________2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按甲方要求提供辦理過戶所需的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按約定支付購房款，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條糾紛解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：____年____月____日第八條房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)，不存在重大質(zhì)量問題。8.2甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)的質(zhì)量保修卡，并按保修卡載明的保修條款履行保修義務(wù)。第九條附屬設(shè)施及裝修9.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，包括但不限于水、電、暖、通訊等。9.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的裝修質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在乙方提出后______日內(nèi)予以修復(fù)。第十條其他10.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。10.2雙方應(yīng)誠信履行合同，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保房地產(chǎn)無權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，即保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，避免日后發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議。2.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房地產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施正常運(yùn)行，裝修質(zhì)量合格。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)順利過戶至乙方名下。4.支付方式：乙方應(yīng)按約定的支付方式及時(shí)支付購房款，避免逾期支付產(chǎn)生違約責(zé)任。5.糾紛解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果時(shí)可訴諸法院。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠信原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.附屬設(shè)施：指房地產(chǎn)的配套設(shè)施，如水、電、暖、通訊等。6.保修義務(wù)：指出賣人對出售的商品或提供的服務(wù)，在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。7.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。8.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易應(yīng)用場合：張大爺去世后，他的子女想要出售他留下的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：為確保遺產(chǎn)房產(chǎn)的合法交易，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明甲方對房地產(chǎn)擁有合法的繼承權(quán)。”2.共有房產(chǎn)交易應(yīng)用場合：李先生和妻子共有房產(chǎn)，現(xiàn)在想要出售。補(bǔ)充條款：“甲方為房地產(chǎn)共有權(quán)人，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，所有共有權(quán)人均應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)，否則合同無效。”3.異地房產(chǎn)交易應(yīng)用場合：王女士在外地工作，想要出售老家的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“考慮到甲方身處異地，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：甲方可以委托代理人辦理過戶等手續(xù)，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書，并保證代理行為的合法性?！?.裝修后房產(chǎn)交易應(yīng)用場合：趙女士剛裝修完房子，準(zhǔn)備出售。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方已對房地產(chǎn)進(jìn)行裝修，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)保證裝修材料的環(huán)保性和安全性，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)因裝修引起的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份