業(yè)委會(huì)物業(yè)承包合同模板大全

業(yè)委會(huì)物業(yè)承包合同模板大全合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)委會(huì)）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)承包方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為_(kāi)______小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理工作，乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意承包甲方所委托的物業(yè)管理工作，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方為_(kāi)______小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，具有合法的業(yè)主委員會(huì)資格，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理工作具有決策權(quán)。1.2乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有合法的企業(yè)法人資格。第二條承包范圍及內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等；（2）小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)；（4）甲方委托的其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。第三條承包期限3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第四條承包費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2承包費(fèi)用支付方式為_(kāi)______（月付/季付/年付），支付時(shí)間為每_______月_______日前。4.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)管理實(shí)際情況，對(duì)承包費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。5.4乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。5.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。6.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付承包費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，提供必要的條件和支持。6.4甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。7.2如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。9.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。9.3合同期滿后，如雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同主體的合法性。2.承包范圍和內(nèi)容：具體列出乙方承包的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免日后因職責(zé)不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.承包期限：明確合同的生效和終止時(shí)間，確保雙方對(duì)合同期限有清晰的認(rèn)識(shí)。4.承包費(fèi)用：約定費(fèi)用的金額、支付方式和調(diào)整機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益。5.權(quán)利和義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)雙方履行合同。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金等違約責(zé)任，保障合同的有效履行。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為日后可能出現(xiàn)的糾紛提供解決方案。8.合同變更、解除和終止：明確合同的變更、解除和終止條件，為雙方提供靈活的合同調(diào)整機(jī)制。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和爭(zhēng)議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，本合同中的甲方為業(yè)委會(huì)，乙方為物業(yè)承包方。2.承包費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方支付的報(bào)酬。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且對(duì)當(dāng)事人具有重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。5.協(xié)商解除：指雙方通過(guò)協(xié)商一致，提前終止合同的行為。6.合同變更：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。7.合同終止：指合同期限屆滿或雙方達(dá)成一致，合同關(guān)系歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新小區(qū)首次聘請(qǐng)物業(yè)公司：補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)為新成立，可能存在設(shè)施設(shè)備磨合期，雙方可約定磨合期內(nèi)的特別條款，比如乙方需提供額外的設(shè)施檢查和調(diào)試服務(wù)。“在本合同生效后的前三個(gè)月內(nèi)，乙方需對(duì)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施進(jìn)行免費(fèi)檢查和調(diào)試，確保設(shè)施正常運(yùn)行?！?.老小區(qū)更換物業(yè)公司：補(bǔ)充條款：考慮到老小區(qū)可能存在歷史遺留問(wèn)題，雙方可約定對(duì)現(xiàn)有問(wèn)題的處理方式?！耙曳皆诮庸苄^(qū)物業(yè)后，需對(duì)甲方提供的歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的解決方案?！?.高檔小區(qū)對(duì)服務(wù)質(zhì)量有特別要求：補(bǔ)充條款：針對(duì)高檔小區(qū)的業(yè)主需求，雙方可約定更高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量。“乙方需提供24小時(shí)客戶服務(wù)，確保業(yè)主在任何時(shí)間都能得到及時(shí)響應(yīng)?！?.環(huán)保要求較高的小區(qū)：補(bǔ)充條款：可加入環(huán)保方面的特別要求，確保物業(yè)服務(wù)的綠色環(huán)保?！耙曳叫璨捎铆h(huán)保清潔劑進(jìn)行小區(qū)清潔工作，并定期開(kāi)展環(huán)保知識(shí)普及活動(dòng)。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件：業(yè)委會(huì)的合法身份證明文件。2.乙方資質(zhì)證明文件：物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。3.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。4.小區(qū)管理規(guī)章制度：小區(qū)內(nèi)部的管理規(guī)章制度。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：具體的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法。6.合同變更或解除協(xié)議：如有合同變更或解除，需簽訂的相關(guān)協(xié)議。7.其他相關(guān)文件：如小區(qū)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。在這些場(chǎng)合下，合同的語(yǔ)言可以更貼近實(shí)際，比如：“