二手房銷售合同范本大全

二手房銷售合同范本大全合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，并支付甲方房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式如下：（1）首付款：乙方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。（2）尾款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方。3.2乙方在接收房屋后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)材料提供給甲方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同約定相符，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價(jià)款，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.3如乙方未能按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方擁有房屋的合法所有權(quán)，無任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰——指房屋所有權(quán)明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛，且無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確房屋基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，確保雙方對(duì)房屋的情況有充分了解。法律名詞解釋：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)——指房屋所有權(quán)的性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等。3.確定房屋價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋總價(jià)款及支付方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間、金額。法律名詞解釋：違約金——指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。法律名詞解釋：過戶——指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，將房屋從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，如甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、乙方支付房屋總價(jià)款等。法律名詞解釋：違約責(zé)任——指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商——指雙方在平等、自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商達(dá)成一致意見。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟——指在人民法院的主持下，解決雙方之間糾紛的一種法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系，希望保持良好關(guān)系，避免日后糾紛。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中增加一條：“雙方在履行合同過程中，應(yīng)本著相互尊重、互幫互助的原則，共同維護(hù)雙方的友好關(guān)系。若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需要處理租客問題。補(bǔ)充條款：我們可以添加一條：“甲方應(yīng)確保在房屋交付乙方之前，與現(xiàn)有租客協(xié)商一致，并處理完畢與租客之間的租賃合同事宜。乙方在接手房屋后，應(yīng)尊重租客的合法權(quán)益，按照原租賃合同繼續(xù)履行?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需要共有人的同意。補(bǔ)充條款：可以加入這樣一條：“甲方聲明并保證，該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，已取得所有共有人的書面同意出售。甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供共有人的同意書?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方希望確保房屋質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)問題。補(bǔ)充條款：可以增加：“甲方承諾，在房屋交付前，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等處于良好狀態(tài)，不存在影響居住的重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明及照片4.乙方身份證復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)6.雙方簽字的租賃合同（如有）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意出