二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同模板

二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)面積為______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所需的全部文件交付給乙方。3.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付余款。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方承諾在交付房屋之日起______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方在房屋使用過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起______日內(nèi)，進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的______%。5.2如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3如果乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單1.供水設(shè)備：__________2.供電設(shè)備：__________3.供暖設(shè)備：__________4.燃?xì)庠O(shè)備：__________5.通訊設(shè)備：__________6.門窗：__________7.廚衛(wèi)設(shè)施：__________8.家具：__________9.電器：__________10.其他：__________注意事項(xiàng)1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議。2.交易安全：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是關(guān)于房屋交付、過戶及款項(xiàng)支付的詳細(xì)條款，以確保交易安全。3.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量作出承諾，并明確維修責(zé)任，以保障乙方在使用過程中的權(quán)益。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，以約束雙方履行合同。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院作為訴訟地。6.合同備案：合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案，以增加合同的公示力和執(zhí)行力。解決辦法1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。所有權(quán)：指對(duì)物的全面支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。民事責(zé)任：指民事主體因違反合同或者侵犯他人合法權(quán)益而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求人民法院對(duì)特定法律關(guān)系進(jìn)行司法審判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款1.遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)交易應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)甲方因繼承得到房產(chǎn)，需要將其出售以分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。在合同中增加一條：“甲方保證其出售房屋的合法繼承權(quán)，如因繼承權(quán)問題發(fā)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！?.投資用途的房產(chǎn)購(gòu)買應(yīng)用場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋主要用于投資，而非自住。補(bǔ)充條款：明確房屋的投資性質(zhì)，增加一條：“乙方確認(rèn)購(gòu)買房屋作為投資用途，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)提供房屋租賃市場(chǎng)情況的相關(guān)資料，以供乙方參考。”3.共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為甲乙雙方共有，需要共同出售。補(bǔ)充條款：在合同中增加共有產(chǎn)權(quán)的條款：“甲方確認(rèn)本房屋為甲乙雙方共有財(cái)產(chǎn)，甲乙雙方均同意出售，并已達(dá)成一致意見。如因共有產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決?！?.跨區(qū)域房產(chǎn)交易應(yīng)用場(chǎng)合：甲乙雙方不在同一地區(qū)，需要遠(yuǎn)程交易。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于遠(yuǎn)程交易的條款：“鑒于甲乙雙方地處不同區(qū)域，雙方同意通過電子郵件、快遞等方式進(jìn)行文件的傳遞和簽署。甲方應(yīng)承擔(dān)因跨區(qū)域交易而產(chǎn)生的額外費(fèi)用?！焙贤韪郊斜砀郊唬悍课菰O(shè)施設(shè)備清單附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件五：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件六：房屋質(zhì)量保證書（如有）附件七：房屋測(cè)量報(bào)