二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)模板

二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。1.4房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______。1.5土地使用權(quán)證編號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為房屋買賣的對(duì)價(jià)。2.2乙方支付房屋款項(xiàng)的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋款項(xiàng)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋款項(xiàng)支付給甲方。第四條房屋交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施（詳見附件）按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀予以認(rèn)可，并承諾在交付后合理使用，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。4.3甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施不存在任何安全隱患，如因房屋及附屬設(shè)施原因?qū)е乱曳绞艿綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量問題5.1甲方承諾所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。5.2乙方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)通知甲方，并書面說明具體情況。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未能按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。6.3乙方未能按約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保甲方為合法的房屋所有權(quán)人。2.明確交易金額：合同中應(yīng)明確房屋的買賣價(jià)格，并用大小寫兩種方式準(zhǔn)確記錄，避免日后因金額問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.支付方式與期限：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付款項(xiàng)，逾期支付可能會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。4.交付與過戶：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋過戶至乙方名下，并保證房屋交付時(shí)不存在任何法律瑕疵。5.房屋質(zhì)量問題：乙方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照合同約定的方式進(jìn)行解決。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的比例和支付方式。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑，通常是協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商，以達(dá)成一致。2.訴訟：如果協(xié)商無法解決問題，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行自己的義務(wù)。違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，通常是事先約定的固定金額或比例。所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。法律瑕疵：指可能影響房屋交易合法性的任何未披露或未解決的問題。協(xié)商解決：指當(dāng)事人通過友好對(duì)話和商議來達(dá)成協(xié)議，解決爭(zhēng)議。訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，要求法院依法審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚朋友，希望保持良好關(guān)系，同時(shí)確保交易公平。補(bǔ)充條款：在合同增加一條：“甲乙雙方鑒于親戚朋友關(guān)系，特別約定在合同履行過程中應(yīng)保持友好溝通，任何一方不得因交易事宜產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，如有爭(zhēng)議應(yīng)通過和平協(xié)商解決?！?.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南、相關(guān)法律法規(guī)咨詢，并在乙方需要時(shí)提供必要的幫助。”3.場(chǎng)合：賣方急于出售房屋以籌集資金應(yīng)對(duì)緊急情況。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“甲方因特殊情況急需出售房屋，乙方應(yīng)盡力加快交易流程，包括盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)，并在合理范圍內(nèi)協(xié)助甲方解決資金需求。”4.場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“乙方有權(quán)在購(gòu)房后對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全及鄰居合法權(quán)益?！焙贤韪郊斜?/p>