范文房地產(chǎn)包銷協(xié)議

通用范文房地產(chǎn)包銷協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（包銷人）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、總則1.定義和解釋1.1在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（a）“本協(xié)議”指本房地產(chǎn)包銷協(xié)議及本協(xié)議的附件。（b）“項目”指位于[項目具體地址]的房地產(chǎn)開發(fā)項目。（c）“房屋”指本協(xié)議項下甲方委托乙方包銷的房屋。（d）“包銷”指乙方以自己的名義，按照本協(xié)議的約定，在包銷期限內(nèi)對包銷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行銷售的行為。1.2本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和理解。二、項目概況2.項目基本情況2.1項目名稱：[項目名稱]2.2項目地點：[項目具體地點]2.3項目規(guī)劃：包括項目的占地面積、建筑面積、容積率、綠化率等規(guī)劃指標(biāo)。2.4項目類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]2.5項目建設(shè)進(jìn)度：[詳細(xì)說明項目的建設(shè)進(jìn)度，如已完成的工程進(jìn)度、預(yù)計竣工時間等]3.項目相關(guān)證件3.1甲方應(yīng)向乙方提供項目的相關(guān)證件，包括但不限于國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。3.2甲方保證所提供的證件真實、合法、有效，且項目不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律障礙。三、包銷范圍及期限4.包銷范圍4.1乙方包銷的房屋范圍為[具體樓棟、樓層、房號]。4.2甲方應(yīng)向乙方提供包銷房屋的詳細(xì)清單，包括房屋的面積、戶型、朝向等信息。5.包銷期限5.1本協(xié)議的包銷期限自[起始日期]起至[終止日期]止。5.2在包銷期限內(nèi)，乙方有權(quán)以自己的名義對包銷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行銷售。5.3包銷期限屆滿后，如乙方未能完成包銷任務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商是否延長包銷期限。如雙方未能達(dá)成一致意見，本協(xié)議自動終止。四、包銷價格及付款方式6.包銷價格6.1雙方商定的包銷價格為[具體價格]元/平方米。6.2包銷價格為固定價格，在包銷期限內(nèi)不因市場價格波動而調(diào)整。6.3如甲方調(diào)整項目的整體銷售價格，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商調(diào)整包銷價格。7.付款方式7.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付包銷款項：（a）在本協(xié)議簽訂后的[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付包銷保證金[具體金額]元。（b）乙方每銷售一套房屋，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的[具體日期]內(nèi)，將該套房屋的包銷款項支付給甲方。（c）包銷保證金在乙方完成包銷任務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。7.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的包銷款項后，及時為乙方開具合法有效的收款憑證。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)8.出賣人的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，保證乙方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行銷售。8.2甲方有權(quán)要求乙方定期提供銷售報告，包括銷售進(jìn)度、客戶情況等。8.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供包銷房屋及相關(guān)證件。8.4甲方應(yīng)保證包銷房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。8.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋銷售所需的各項手續(xù)，如簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。8.6如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.包銷人的權(quán)利和義務(wù)9.1乙方有權(quán)以自己的名義對包銷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行銷售，并按照本協(xié)議的約定收取銷售款項。9.2乙方有權(quán)制定銷售計劃及策略，但應(yīng)提前報甲方備案。9.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時向甲方支付包銷款項。9.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的銷售推廣工作，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待等。9.5乙方應(yīng)保證銷售過程的合法性和規(guī)范性，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐銷售等違法行為。9.6如因乙方原因?qū)е落N售糾紛或法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、銷售及推廣10.銷售計劃及策略10.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體日期]內(nèi)，制定詳細(xì)的銷售計劃及策略，并報甲方備案。10.2銷售計劃及策略應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售進(jìn)度安排、銷售價格策略、促銷活動方案等內(nèi)容。10.3乙方應(yīng)根據(jù)市場變化情況，及時調(diào)整銷售計劃及策略，并報甲方備案。11.廣告宣傳及推廣11.1乙方負(fù)責(zé)房屋的廣告宣傳及推廣工作，費用由乙方承擔(dān)。11.2廣告宣傳及推廣方案應(yīng)包括廣告內(nèi)容、廣告形式、廣告投放渠道、廣告預(yù)算等內(nèi)容。11.3乙方應(yīng)保證廣告宣傳及推廣內(nèi)容的真實性、合法性，不得進(jìn)行虛假宣傳、夸大宣傳等違法行為。11.4甲方有權(quán)對乙方的廣告宣傳及推廣方案進(jìn)行審核，如甲方提出修改意見，乙方應(yīng)及時進(jìn)行修改。七、房屋交付12.交付時間及條件12.1甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合交付條件的房屋交付給乙方或乙方指定的客戶。12.2交付條件包括但不限于房屋已通過竣工驗收、房屋配套設(shè)施已完善、房屋相關(guān)證件已齊全等。12.3如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.交付手續(xù)13.1房屋交付時，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定，辦理房屋交付手續(xù)。13.2交付手續(xù)包括但不限于交接房屋鑰匙、簽署房屋交接單、提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書等。13.3如乙方或乙方指定的客戶拒絕接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任14.出賣人的違約責(zé)任14.1如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供包銷房屋或相關(guān)證件，甲方應(yīng)按照[具體違約金額]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。14.2如甲方未按照本協(xié)議的約定按時交付房屋，甲方應(yīng)按照[具體違約金額]向乙方支付違約金，并按照[具體賠償方式]賠償乙方因此所遭受的損失。14.3如甲方違反本協(xié)議的其他約定，甲方應(yīng)按照[具體違約金額]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。15.包銷人的違約責(zé)任15.1如乙方未按照本協(xié)議的約定按時向甲方支付包銷款項，乙方應(yīng)按照[具體違約金額]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。15.2如乙方違反本協(xié)議的其他約定，乙方應(yīng)按照[具體違約金額]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。九、協(xié)議的變更與解除16.協(xié)議的變更16.1本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。16.2變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如與本協(xié)議有沖突，以變更或補充協(xié)議為準(zhǔn)。17.協(xié)議的解除17.1如發(fā)生以下情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：（a）另一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（b）因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的；（c）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。17.2本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算。十、爭議解決18.爭議的解決方式18.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]。18.2雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款19.通知與送達(dá)19.1本協(xié)議項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過以下方式送達(dá)對方：（a）親自送達(dá)對方的營業(yè)地址或住所；（b）以掛號信或特快專遞的方式寄往對方的營業(yè)地址或住所。19.2通知、要求或其他通訊的送達(dá)日期以以下方式確定：（a）如以親自送達(dá)方式送達(dá)，送達(dá)日期為對方簽收之日；（b）如以掛號信或特快專遞的方式送達(dá)，送達(dá)日期為郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日。20.保密條款20.1雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。20.2本條款的保密期限為本協(xié)議的有效期及本協(xié)議終止后的[具體年限]年。21.不可抗力21.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。21.2如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。21.3如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。22.協(xié)議的生效與終止22.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2本協(xié)議在雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后終止。十二、附件本協(xié)議的附件包括但不限于：23.附件一：項目相關(guān)證件復(fù)印件24.附件二：包銷房屋清單25.附件三：銷售計劃及策略26.附