二手房交易合同格式

二手房交易合同格式合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________一、房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋配套設(shè)施：詳見附件一二、交易價格2.1乙方同意購買甲方房屋，雙方確認房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。三、付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，作為購房意向的保證。定金支付后，甲方不得擅自撤銷合同，否則雙倍返還定金；乙方不得撤銷合同，否則定金不予退還。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的____%作為首付款，余款在辦理過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)付清。3.3乙方支付房款時，應(yīng)向甲方提供付款憑證，甲方應(yīng)予以確認。四、過戶手續(xù)4.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，具體費用詳見附件二。五、交付及驗收5.1甲方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，確認房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至符合合同約定。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的____%作為違約金。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的____%作為逾期交付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________附件一：房屋配套設(shè)施清單附件二：過戶費用明細表注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：雙方應(yīng)核實對方的身份信息及房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料的真實性。3.交易價格：明確房屋成交價格，避免日后糾紛。4.付款方式及期限：詳細規(guī)定付款方式、首付款比例及余款支付時間。5.過戶手續(xù)：明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.交付及驗收：規(guī)定房屋交付時間和驗收標準。7.違約責(zé)任：明確違約金的比例，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。9.其他約定：對于合同中未涉及的事項，可通過補充協(xié)議進行明確。解決辦法：1.違約：若一方未履行合同義務(wù)，另一方可以要求支付違約金或采取其他法律手段。2.爭議：通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的協(xié)議。2.出賣人：合同中出售商品或提供服務(wù)的一方。3.買受人：合同中購買商品或接受服務(wù)的一方。4.定金：為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的金錢，具有擔(dān)保性質(zhì)。5.過戶：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。6.違約金：當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。8.訴訟：當(dāng)事人向法院提起的請求司法解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：當(dāng)房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承時補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)確保其出售的房屋不涉及任何遺產(chǎn)糾紛，若因遺產(chǎn)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項。2.場合：當(dāng)買方為首次購房的年輕人或家庭補充條款：鑒于乙方為首次購房，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)的維修記錄和使用說明，以便乙方更好地了解房屋狀況。同時，甲方應(yīng)給予乙方一定的裝修指導(dǎo)，幫助乙方順利完成房屋裝修。3.場合：當(dāng)房屋交易涉及移民或出國留學(xué)補充條款：考慮到乙方可能因移民或出國留學(xué)而急于完成交易，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)盡量加快過戶手續(xù)的辦理，確保在約定的時間內(nèi)完成交易。若因甲方原因?qū)е陆灰籽悠?，甲方?yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費用。4.場合：當(dāng)房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)補充條款：考慮到房屋可能涉及共有產(chǎn)權(quán)，雙方同意在合同中增加如下條款：甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意書。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋配套設(shè)施清單5.過戶費用明細表6.定金收據(jù)