二手商鋪購(gòu)買合同書

二手商鋪購(gòu)買合同書合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（購(gòu)買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于：__________。1.2商鋪面積：__________平方米。1.3商鋪用途：__________。1.4商鋪現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將商鋪以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)將商鋪交付給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方義務(wù)：（1）甲方保證所轉(zhuǎn)讓的商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將商鋪交付給乙方。3.2乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及期限支付轉(zhuǎn)讓款。（2）乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。（3）乙方在接手商鋪后，應(yīng)合理使用，不得改變商鋪用途。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。4.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（購(gòu)買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方所提供的商鋪權(quán)屬證明，確保商鋪不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.合同條款：合同中的條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括但不限于商鋪的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，以確保雙方權(quán)益。3.過戶手續(xù)：乙方需在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理商鋪過戶手續(xù)，并確保所有資料齊全、合法。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例，以便在發(fā)生違約時(shí)，守約方可以依據(jù)合同追究對(duì)方的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解，如當(dāng)?shù)毓ど滩块T、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等，以達(dá)成和解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或職權(quán)，對(duì)被申請(qǐng)人或被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式予以解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方計(jì)劃購(gòu)買后進(jìn)行翻新改造。補(bǔ)充條款：雙方同意，在乙方完成翻新改造并重新開業(yè)前，甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)資料和運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，以幫助乙方更好地了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和客戶需求。2.場(chǎng)合：商鋪處于租賃狀態(tài)，乙方希望購(gòu)買后繼續(xù)與現(xiàn)有租戶合作。補(bǔ)充條款：乙方同意在購(gòu)買商鋪后，繼續(xù)履行甲方與現(xiàn)有租戶之間的租賃合同，并保證不更改租賃條款，除非得到租戶的書面同意。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將商鋪用于特定的行業(yè)，如餐飲或娛樂業(yè)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保商鋪的用途不受當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的限制，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證。4.場(chǎng)合：商鋪所在區(qū)域即將進(jìn)行城市改造，乙方擔(dān)心改造影響經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：若因城市改造導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)提供一定期限內(nèi)的租金減免或賠償，具體條款雙