個人房產抵押借款合同示例

個人房產抵押借款合同示例合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（借款人）：__________身份證號：__________丙方（抵押權人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條抵押房產1.1甲方抵押的房產位于__________，房產證號為__________，建筑面積為__________平方米，房產性質為__________。1.2甲方保證所抵押的房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、共有權人不同意抵押等情形，且該房產不存在任何法律法規(guī)禁止抵押的情形。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2借款期限為____個月，自借款實際到賬之日起計算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_____%，按月計息，不足一個月按實際天數(shù)計息。（1）等額本息還款：乙方每月償還本息金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）等額本金還款：乙方每月償還本金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，利息按剩余本金計算。3.3乙方應在每月____日前將當月應還本息款支付至丙方指定的賬戶。第四條抵押物的處置4.1如乙方未按本合同約定的還款方式及時償還借款本息，丙方有權依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先償還借款本息。4.2抵押物處置所得款項扣除借款本息后的余額，退還甲方；如處置所得款項不足以償還借款本息，乙方應繼續(xù)承擔償還責任。第五條違約責任5.1乙方未按本合同約定的還款期限及金額償還借款本息的，應支付逾期利息，逾期利率為年利率_____%。5.2甲方違反本合同約定，導致抵押物被查封、凍結、轉讓等，甲方應承擔違約責任，賠償丙方因此遭受的損失。5.3丙方未按本合同約定及時發(fā)放借款的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。第六條其他約定6.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬清晰：抵押房產的權屬必須清晰，無任何爭議或法律上的瑕疵，如共有權人不同意抵押等。2.法律咨詢：在簽訂合同前，各方應當咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內容合法、合規(guī)，避免產生法律風險。3.實際情況：合同內容應根據(jù)各方實際情況定制，確保各項條款如借款金額、期限、利率等符合實際需求和法律規(guī)定。4.簽字蓋章：合同應由各方簽字或蓋章，并由法定代表人或授權代表簽字，以證明合同的有效性。5.補充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，各方應通過補充協(xié)議進行明確，確保補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.權屬爭議：如出現(xiàn)權屬糾紛，應通過法律途徑解決，如協(xié)商、調解或訴訟。2.違約處理：若任一方違約，守約方可以依法采取措施，如要求支付違約金、解除合同或追償損失。3.法律糾紛：若因合同解釋或執(zhí)行產生糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權（Mortgage）：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.權屬糾紛（DisputeoverOwnership）：指對財產的所有權或其他物權歸屬發(fā)生的爭議。3.法律效力（LegalEffectiveness）：指法律行為或法律文件在法律上產生的約束力。4.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。5.優(yōu)先受償權（PriorityofPayment）：指在財產清算或債務履行過程中，某些債權人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，有權在其他債權人之前優(yōu)先獲得償還的權利。特殊應用場合及補充條款：1.場合：家庭急需資金用于治療疾病。補充條款：考慮到甲方家庭成員可能突發(fā)疾病急需用錢，雙方同意在緊急情況下，甲方可以申請?zhí)崆斑€款，丙方應給予合理便利，并在收到還款后及時解除抵押。2.場合：中小企業(yè)臨時資金周轉。補充條款：鑒于乙方可能因業(yè)務需要臨時資金周轉，雙方約定在合同期限內，乙方可以申請一次不超過原借款金額20%的臨時額度，甲方應提供相應的抵押物評估及補充抵押手續(xù)。3.場合：房產市場波動導致抵押物價值變動。補充條款：考慮到房產市場可能出現(xiàn)的波動，雙方同意定期對抵押物進行價值評估。如抵押物價值下降，甲方應在15日內補充抵押物或增加保證金，以維持抵押物的價值與借款額度的比例。4.場合：抵押物出租情況。補充條款：如果甲方在抵押期間需要將抵押物出租，甲方必須提前通知丙方，并征得丙方同意。出租所得收益應優(yōu)先用于償還借款本息。合同所需附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件5.抵押物評估報告6.房產租賃合同（如有）7.其他雙方認為必要的文件或證明材料在這個充滿變數(shù)的世界