二手房產(chǎn)買賣合同經(jīng)典范本

二手房產(chǎn)買賣合同經(jīng)典范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：__________2.房產(chǎn)證號(hào)：__________3.建筑面積：__________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：__________5.房產(chǎn)性質(zhì)：__________6.土地使用權(quán)類型：__________7.土地使用年限：__________二、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.支付方式：（1）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購(gòu)房定金。（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付給甲方。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并承諾在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.過戶費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶所需支付的相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款及抵押登記等相關(guān)費(fèi)用。3.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在過戶完成后______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或者解除合同。2.甲方如未能按期過戶房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。3.乙方如未能按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的______%。五、爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰是指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛，房產(chǎn)證照齊全。2.審查資質(zhì)：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)互相審查對(duì)方的資質(zhì)，確保對(duì)方有能力和資格進(jìn)行房產(chǎn)交易。法律名詞解釋：資質(zhì)是指?jìng)€(gè)人或單位進(jìn)行某項(xiàng)活動(dòng)所具備的條件和資格。3.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定房產(chǎn)的交易價(jià)格及支付方式，包括定金和尾款的支付時(shí)間。法律名詞解釋：交易價(jià)格是指房產(chǎn)的買賣價(jià)格；支付方式是指購(gòu)房款的支付形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)及具體流程，確保過戶順利進(jìn)行。法律名詞解釋：過戶是指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括房產(chǎn)證上的名字變更。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、商討達(dá)成一致意見的過程。調(diào)解：指第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上，幫助雙方達(dá)成和解協(xié)議的過程。訴訟：指當(dāng)事人向法院提起訴訟，通過法院審理解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚需要對(duì)共同房產(chǎn)進(jìn)行分割。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買賣。3.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉。合同所需附件列表：1