二手房買賣合同定金協(xié)議書范本

二手房買賣合同定金協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售其擁有的房屋；乙方為購買房屋的合法主體，愿意購買甲方名下的房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有權證號：________________1.3房屋結構：________________1.4房屋面積：________________1.5房屋性質(zhì)：________________1.6房屋使用現(xiàn)狀：________________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購房誠意金。定金支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。2.3乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵，并承諾在房屋買賣過程中積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付購房款，并在房屋過戶手續(xù)完成后，按照約定時間接收房屋。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。第四條違約責任4.1甲方如違反本協(xié)議約定，不履行房屋過戶義務或存在其他違約行為，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。4.2乙方如違反本協(xié)議約定，不履行付款義務或存在其他違約行為，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________見證人（如有）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________注意事項：1.確認房屋權屬：在簽訂合同前，買方應當確認賣方為房屋的合法所有權人，并檢查房屋所有權證等相關法律文件。2.明確交易價格：雙方應在合同中明確約定房屋的交易價格，避免日后因價格問題產(chǎn)生糾紛。3.定金支付：買方支付定金時，應確保定金的支付方式和金額在合同中明確記載。4.房屋交付及過戶：雙方應明確約定房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及各自應承擔的稅費。5.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括定金的沒收或雙倍返還等。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋權屬存在爭議，應及時終止合同，并追究相關方的法律責任。2.價格爭議：如雙方在交易價格上發(fā)生爭議，可以尋求第三方評估機構進行評估，或按合同約定的方式解決。3.定金糾紛：如發(fā)生定金糾紛，應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定定金的退還或沒收。4.過戶手續(xù)：如過戶手續(xù)出現(xiàn)困難，雙方應積極協(xié)商，必要時可尋求法律援助。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬：指房屋的所有權，即房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：是當事人一方在合同中約定，為確保合同履行而先行支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。3.過戶：指將房屋的所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過程。6.法律瑕疵：指房屋在權屬、質(zhì)量、使用等方面存在的可能影響房屋交易的法律問題。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬或朋友，希望關系和睦，減少日后糾紛。補充條款：考慮到雙方的特殊關系，可以在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方的特殊關系，雙方承諾在交易過程中保持友好溝通，盡可能通過協(xié)商解決任何可能出現(xiàn)的爭議，避免訴諸法律程序?！?.場合：買方需要貸款購房，貸款批準存在不確定性。補充條款：針對這種情況，可以在合同中添加一條：“乙方因貸款事宜未能按時支付購房款的，應提前通知甲方，并積極協(xié)調(diào)銀行盡快放款。若因不可抗力或銀行政策原因?qū)е沦J款未批準，雙方可協(xié)商延長付款期限或解除合同，且甲方不得以此為由追究乙方責任?！?.場合：房屋存在租賃情況，買方希望了解租賃情況。補充條款：可以在合同中增加一條：“甲方應向乙方如實告知房屋當前的租賃情況，包括租賃合同期限、租金、押金等信息。雙方確認，房屋買賣不影響現(xiàn)有租賃合同的履行?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.雙方身份證復印件3.房屋租賃合同（如有）4.貸款批準文件（如乙方需貸款）5.定金支付憑證6.其他與交易相關的文件或證明材料嘿，朋友，如果你和賣方關系不錯，或者你打算貸款買房，又或者房屋還在出租中，那么在簽這個合同的時候，咱們得考慮一些特殊