萬科地產(chǎn)集團(tuán)合同風(fēng)險(xiǎn)防控之道

萬科地產(chǎn)集團(tuán)合同風(fēng)險(xiǎn)防控之道合同編號(hào)：__________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房人，雙方就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目位置：________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：________________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：________________1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式：________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：________________2.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.3房屋面積：________________2.4房屋用途：________________2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________第三條價(jià)格與支付3.1乙方購買房屋的總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方支付方式：____%3.3乙方支付期限：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.4甲方開具發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具正式發(fā)票。第四條交付與驗(yàn)收4.1甲方交付房屋的期限：自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)。4.3乙方驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)：________________4.4乙方驗(yàn)收房屋的期限：自甲方通知乙方驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.5驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房屋交付使用后____個(gè)月內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。6.2甲方交付的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)整改。6.3乙方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。6.4乙方驗(yàn)收不合格的，有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)整改。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。8.2雙方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的文件資料，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于歸檔和查詢。2.主體信息：甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等信息必須準(zhǔn)確無誤。3.項(xiàng)目基本情況：詳細(xì)記錄項(xiàng)目的名稱、位置、規(guī)模、性質(zhì)及土地使用權(quán)取得方式。4.房屋基本情況：包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。5.價(jià)格與支付：明確房屋總價(jià)、支付方式和期限。6.交付與驗(yàn)收：明確交付期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：規(guī)定甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的時(shí)間。8.違約責(zé)任：具體規(guī)定甲乙雙方的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。10.其他約定：雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，妥善保管合同資料，保護(hù)商業(yè)秘密。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：是指為區(qū)分不同合同而賦予的特定號(hào)碼，具有唯一性。2.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未約定事項(xiàng)或原約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益的活動(dòng)。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。8.合同履行：指當(dāng)事人按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利義務(wù)的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房購買場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：買家希望立即入住或使用購買的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到現(xiàn)房的特殊性，雙方可約定“甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)已符合現(xiàn)居住條件，包括水、電、暖氣等基本生活設(shè)施已接入并正常運(yùn)行?！?.投資購房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：買家購買房屋是為了投資，可能不在短期內(nèi)入住。補(bǔ)充條款：“乙方若購買房屋用于投資，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的投資分析報(bào)告，并在合同中明確房屋出租、管理等相關(guān)服務(wù)?！?.海外人士購房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：非中國籍人士在中國購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方可能存在的語言或文化差異，甲方應(yīng)提供專業(yè)的翻譯服務(wù)，并確保合同中的所有條款乙方能夠充分理解和同意?！?.共有產(chǎn)權(quán)場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：房屋產(chǎn)權(quán)由多個(gè)買家共有。補(bǔ)充條款：“若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助各共有人辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)，并在合同中明確各共有人對(duì)房屋的權(quán)利和義務(wù)。”合同所需附件列表：1.雙方的有效身份證件復(fù)印件。2.房屋買賣合同正本。3