個人賣房合同及相關(guān)附件

個人賣房合同及相關(guān)附件合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方自愿購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于：________________市________________區(qū)________________路（街道）________________號，建筑面積：_______平方米，房屋用途：________________，房屋所有權(quán)證號：________________。1.2甲方房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：________________，土地使用權(quán)面積：_______平方米，土地使用權(quán)證號：________________。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應(yīng)按照本合同約定的房屋基本情況及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛及瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的相關(guān)費用；（3）甲方應(yīng)保證房屋交付時，附屬設(shè)施及裝修狀況符合本合同約定。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式支付房屋價款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收房屋；（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。5.3乙方逾期支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.其他相關(guān)附件注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方的身份信息真實有效，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.房屋權(quán)屬：甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等情況，避免日后發(fā)生權(quán)屬爭議。3.房屋價格：明確約定房屋總價款及支付方式，包括首付款和尾款的金額及支付時間。4.交付及驗收：明確房屋交付時間和驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對房屋的實際狀況達(dá)成一致。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括過戶手續(xù)的辦理、費用承擔(dān)、房屋使用和維護等。6.違約責(zé)任：約定違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞剑鞔_違約責(zé)任。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，可請專業(yè)律師進(jìn)行合同審查，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)，無遺漏。2.證據(jù)保存：保留好所有與交易有關(guān)的文件和通信記錄，作為日后可能發(fā)生的糾紛的證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指個人或單位依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指個人或單位依法進(jìn)行民事活動，設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的能力。權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)沒有爭議，沒有設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的預(yù)定賠償金，用以彌補對方因違約所受到的損失。訴訟：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決時，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出裁判的行為。合同生效：指合同在符合法定條件下，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時刻。過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移至買方。特殊應(yīng)用場合及補充條款：補充條款：“鑒于甲乙雙方具有特殊關(guān)系，為維護雙方友好情誼，特約定：在合同履行過程中，雙方應(yīng)本著相互尊重、誠信互助的原則進(jìn)行溝通，盡量通過友好協(xié)商的方式解決分歧?！?.場合：買方為首次購房，對房屋交易流程不熟悉。補充條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和熟悉購房流程，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、了解相關(guān)稅費等，以確保乙方能夠順利完成購房事宜?！?.場合：房屋存在潛在的質(zhì)量問題，雙方希望明確責(zé)任。補充條款：“甲方保證在出售房屋時不存在任何潛在質(zhì)量問題。若房屋交付后乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，如甲方未履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費用?！?.場合：買方計劃對房屋進(jìn)行翻新或改造。補充條款：“乙方在購房后進(jìn)行翻新或改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全和環(huán)保。若乙方施工對周邊環(huán)境和鄰居造成影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件（甲方和乙方）4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）6.房屋交易稅費計算表7.雙方