物業(yè)租賃合同

物業(yè)租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[物業(yè)地址]的物業(yè)所有權(quán)人，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的[企業(yè)類型]企業(yè)，愿意租賃甲方的物業(yè)用于[物業(yè)用途]。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址該物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[物業(yè)面積]平方米。2.物業(yè)面積經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體使用面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[詳細(xì)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]，自起租日期起計算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前期限]書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定。2.支付周期乙方應(yīng)每[支付周期]向甲方支付一次租金，支付時間為每[支付周期]的第[具體日期]日前。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]4.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、物業(yè)交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前，將租賃物業(yè)交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合以下交付條件：（1）物業(yè)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）物業(yè)內(nèi)的水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施正常運行。（3）物業(yè)內(nèi)的清潔衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.驗收程序乙方應(yīng)在接收租賃物業(yè)后的[驗收期限]內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)覺物業(yè)存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[解決期限]內(nèi)予以解決。如乙方在驗收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為租賃物業(yè)符合交付條件。六、物業(yè)使用及維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。（2）乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。（3）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在小區(qū)或建筑物的管理規(guī)定。2.維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。（3）租賃期間，如租賃物業(yè)發(fā)生自然損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方未及時通知或拖延維修而導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.裝修規(guī)定（1）乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的要求，不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)定，如因裝修施工造成的安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。七、物業(yè)服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)。（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理服務(wù)。（3）安全保衛(wèi)服務(wù)。（4）其他約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），由乙方按照[支付方式]支付給物業(yè)管理公司。如物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。八、保險及責(zé)任1.保險要求（1）甲方應(yīng)為租賃物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任劃分（1）租賃期間，如因租賃物業(yè)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力事件，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但如因一方過錯導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生或損失的擴大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。（3）如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[逾期期限]的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或違反使用規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）甲方未按照本合同約定交付租賃物業(yè)或提供相關(guān)服務(wù)，逾期超過[逾期期限]的，乙方有權(quán)解除本合同。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付租賃物業(yè)或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照[違約賠償方式]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照[違約賠償方式]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及其他費用，同時賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)按照[違約賠償方式]向甲方支付違約金，并按照約定支付逾期費用。如逾期超過[逾期期限]，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此所遭受的損失。（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照[違約賠償方式]向甲方支付違約金，并恢復(fù)租賃物業(yè)原狀，賠償甲方因此所遭受的損失。（3）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照[違約賠償方式]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方在本合同中未約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址及電子郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免