全新餐飲場地租賃合同

全新餐飲場地租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的餐飲場地的合法所有者或有權(quán)出租者，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的餐飲企業(yè)或個體工商戶，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方承諾在租賃期間將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，依法經(jīng)營，誠實守信。二、租賃場地基本情況1.場地位置甲方將其擁有合法出租權(quán)的位于[詳細(xì)地址]的場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。2.場地面積租賃場地的建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米。3.場地用途乙方租賃該場地用于經(jīng)營[具體餐飲類型]餐廳，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期甲方給予乙方[免租期限]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[支付周期]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期的前[提前支付天數(shù)]天支付下一周期的租金。2.支付時間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付時間：乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]日前支付當(dāng)月租金。支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)1.水電費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按照實際使用量及當(dāng)?shù)厮姴块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的支付方式為：乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]日前支付上月水電費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)按照每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的支付方式為：乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。3.其他費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用租賃場地而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。六、場地交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前將租賃場地交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付租賃場地：（1）租賃場地的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。（2）租賃場地應(yīng)清潔干凈，無雜物堆積。（3）甲方應(yīng)向乙方提供租賃場地的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。3.驗收方式乙方應(yīng)在甲方交付租賃場地后的[驗收期限]日內(nèi)進(jìn)行驗收。如乙方在驗收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為租賃場地驗收合格。如乙方在驗收過程中發(fā)覺租賃場地存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[整改期限]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至租賃場地符合交付標(biāo)準(zhǔn)。七、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和消防部門的要求，不得破壞租賃場地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，保持租賃場地周圍環(huán)境的整潔和安全。2.改建申請及審批（1）乙方如需對租賃場地進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請，經(jīng)甲方書面同意并報相關(guān)部門審批后方可進(jìn)行改建。（2）改建工程應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，施工過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，保證施工安全和質(zhì)量。（3）改建完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用。八、場地的使用及維護(hù)1.乙方使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途。（2）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，保持租賃場地的整潔和安全。（3）乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。2.場地維護(hù)責(zé)任（1）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方維護(hù)不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃場地按照交付時的狀態(tài)交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用達(dá)[逾期天數(shù)]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變租賃場地用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方違反本合同約定，給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同。2.終止情形（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。（2）本合同解除的，本合同自行終止。（3）乙方按照本合同約定將租賃場地交還甲方后，本合同自行終止。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定將租賃場地交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，同時按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（3）甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變租賃場地用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方未按照本合同約定將租賃場地交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約天數(shù)]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃場地，乙方留在租賃場地內(nèi)的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，或向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求公平的解決方案。（2）因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址和電子郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]十四、附則1.合同的補(bǔ)充與變更本合同的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合