二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同合同編號：__________身份證號：____________________住址：____________________身份證號：____________________住址：____________________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)地址：____________________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________1.5房產(chǎn)共有情況：____________________（如為共有，應(yīng)列明共有人的姓名及共有份額）第二條房產(chǎn)價格2.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.一次性付款；b.分期付款，具體付款方式及期限雙方另行約定。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付房產(chǎn)時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.按本合同約定收取乙方支付的房價款；b.要求乙方按照約定履行付款義務(wù)；c.其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：a.按本合同約定交付房產(chǎn)；b.保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵；c.配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；d.其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：a.按本合同約定享有房產(chǎn)所有權(quán)；b.要求甲方按照約定交付房產(chǎn)；c.其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：a.按本合同約定支付房價款；b.接受甲方交付的房產(chǎn)；c.配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；d.其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_____%。5.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期取得房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.身份驗證：核實雙方的身份信息，包括但不限于身份證號、住址等，以確保合同當(dāng)事人的正確性。3.房產(chǎn)信息：詳細(xì)列出房產(chǎn)的具體信息，包括地址、性質(zhì)、面積、所有權(quán)證號以及共有情況，確保房產(chǎn)描述準(zhǔn)確無誤。4.價格與支付方式：明確房產(chǎn)總價及支付方式，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。5.交付與過戶：約定房產(chǎn)交付的時間及過戶手續(xù)的辦理，明確雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的交付、款項的支付及配合過戶等。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和違約金，保障雙方的利益。8.爭議解決：明確爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方可以按照合同約定的違約責(zé)任條款，要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.爭議解決：若雙方無法通過協(xié)商解決爭議，可以根據(jù)合同約定的爭議解決方式，向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有房產(chǎn)并出售房產(chǎn)的一方，即賣方。2.買受人：指購買房產(chǎn)的一方，即買方。3.房產(chǎn)所有權(quán)證號：指政府頒發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件編號。5.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的爭議。6.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的一種強(qiáng)制措施，限制其處置或轉(zhuǎn)移。8.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的金錢。9.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，請求法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：應(yīng)用場合：比如你親戚剛過世，留下一套房子，你想把它賣掉。補(bǔ)充條款：得加上一條，說清楚遺產(chǎn)繼承的合法性和相關(guān)手續(xù)，比如：“甲方保證其出售的房產(chǎn)是合法繼承所得，已經(jīng)完成所有繼承手續(xù)，并提供了相應(yīng)的法律文件?！?.夫妻共有房產(chǎn)離婚分割：應(yīng)用場合：夫妻倆離婚，共同房產(chǎn)要分割賣掉。補(bǔ)充條款：得寫明共有人的同意和分割比例，例如：“甲方聲明并保證，該房產(chǎn)為甲方與配偶的共有財產(chǎn)，雙方已就出售事宜達(dá)成一致，并已明確各自的財產(chǎn)分割比例?！?.跨國房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：賣方或買方身在國外，需要遠(yuǎn)程交易。補(bǔ)充條款：涉及跨國支付和身份認(rèn)證，可以增加：“乙方為非中國居民，雙方同意采用____銀行國際電匯作為支付方式，且甲方需協(xié)助乙方完成必要的身份認(rèn)證和資金匯入國內(nèi)的相關(guān)手續(xù)?！?.貸款購房：應(yīng)用場合：買方需要貸款購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：涉及貸款事宜，應(yīng)該增加：“乙方需貸款購買房產(chǎn)，甲乙雙方同意在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方須向____銀行提交貸款申請，并確保在____日期前獲得貸款批準(zhǔn)。”合同所需要的附件列表：1.出賣人身份證明復(fù)印