二手房交易正式合同范本

二手房交易正式合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方名下之房產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落：_______市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號。1.2房產(chǎn)證號：_______。1.3房產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______。1.6土地使用權(quán)類型：_______。1.7土地使用年限：_______。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付給乙方時，房產(chǎn)所有權(quán)清晰、無糾紛、不存在法律上的瑕疵。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費用由_______承擔。（1）房產(chǎn)證原件；（2）身份證明文件；（3）與房產(chǎn)相關(guān)的其他必要文件。3.4乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進行實地查看，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符。第四條房產(chǎn)附屬設(shè)施及維修責任4.1房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：_______（如電梯、空調(diào)、熱水器等），甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用。4.2房產(chǎn)交付后，乙方承擔房產(chǎn)的日常維修及養(yǎng)護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。7.2雙方應(yīng)保守對方商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、面積、性質(zhì)、土地使用權(quán)類型等，確保信息的準確無誤。2.權(quán)屬清晰：甲方需確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封等法律瑕疵。3.價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的文件。5.附屬設(shè)施：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)附屬設(shè)施的情況，并在交付時進行確認。6.違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任，包括違約金的比例及支付方式。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)信息不符，雙方應(yīng)立即停止交易，并協(xié)商解決。2.權(quán)屬糾紛：如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負責解決，否則乙方有權(quán)解除合同。3.支付問題：如乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.過戶延遲：如甲方未按時過戶，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。5.附屬設(shè)施問題：如附屬設(shè)施存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)機構(gòu)鑒定。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就特定事項達成的一致協(xié)議。2.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同性質(zhì)的房產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務(wù)，或履行不符合約定的行為。5.違約金：指當事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補因違約造成的損失。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚進行房產(chǎn)分割補充條款：雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)分割的原因，并確認雙方均自愿進行交易。若因離婚引起房產(chǎn)分割，應(yīng)提供離婚證明等相關(guān)法律文件。2.場合：父母出售房產(chǎn)給子女補充條款：雙方應(yīng)在合同中注明房產(chǎn)交易為家庭內(nèi)部贈與或出售，子女應(yīng)承諾在房產(chǎn)過戶后繼續(xù)履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)。3.場合：投資者購買房產(chǎn)用于出租補充條款：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)的出租用途，乙方應(yīng)保證在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)的安全使用。4.場合：購買老舊房產(chǎn)進行翻新改造補充條款：雙方應(yīng)在合同中注明房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并約定乙方在購買后進行翻新改造的相關(guān)事宜，包括改造方案、安全標準等。5.場合：跨國交易，買方為外國人補充條款：雙方應(yīng)在合同中明確約定因跨國交易產(chǎn)生的額外費用，如翻譯費、律師費等，并由乙方承擔。同時，乙方需提供合法的身份證明和在中國的居住證明。合同所需的附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復