二手房買賣合同范本詳解

二手房買賣合同范本詳解合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.3房屋性質(zhì)：_______1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋面積：_______1.6房屋用途：_______1.7房屋所有權(quán)人：_______第二條交易價格總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋購買價款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，完成房屋驗收，并簽署驗收合格證明。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取乙方支付的房屋購買價款；（2）按照約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）享有房屋出賣后的合法權(quán)益。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無糾紛；（2）提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照約定購買甲方所售房屋；（2）按照約定支付房屋購買價款；（3）享有房屋所有權(quán)及合法權(quán)益。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付房屋購買價款；（2）按照約定驗收房屋；（3）承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定，未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋購買價款的_______%。5.2乙方違反合同約定，未能按照約定時間支付房屋購買價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋購買價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。7.2雙方應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的文件和資料，未經(jīng)對方同意不得向第三方透露。7.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。第八條合同附件8.1本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保所交易的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.簽約主體：確認甲乙雙方的身份信息準確無誤，具備完全民事行為能力。3.房屋信息：核實房屋基本信息，包括坐落、面積、結(jié)構(gòu)等，與房產(chǎn)證信息一致。4.交易價格：明確房屋購買總價及支付方式，確保雙方對價格無異議。5.交付及過戶：約定房屋交付和過戶的時間，明確雙方責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，保障雙方合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，一般為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬不清，應(yīng)立即停止交易，直至問題解決。2.身份驗證：通過官方渠道驗證雙方身份信息，確保合同主體合法。3.信息不一致：如房屋信息與房產(chǎn)證不符，應(yīng)查明原因并采取相應(yīng)措施。4.價格爭議：如雙方對交易價格有異議，可通過協(xié)商或評估機構(gòu)評估解決。5.交付及過戶延誤：如一方未按約定履行交付或過戶義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或解除合同。6.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金并采取法律手段追究責(zé)任。7.爭議處理：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋產(chǎn)權(quán)明確，無任何法律上的瑕疵或爭議。2.完全民事行為能力：指個人具備獨立進行民事活動的法律資格。3.房產(chǎn)證：即房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.友好協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決爭議的方式。6.訴訟：指通過法院審理解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻離婚后房產(chǎn)分割“本合同簽訂后，甲方（賣方）應(yīng)將房屋過戶給乙方（買方），但甲方保留在子女成年前居住該房屋的權(quán)利。乙方應(yīng)保證在甲方居住期間，提供必要的居住條件?！?.場合：父母出售房產(chǎn)給子女“甲方（賣方）承諾，在合同簽訂后，若乙方（買方）因特殊情況需要，甲方愿意提供必要的資金支持或協(xié)助解決居住問題。”3.場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)“甲方（賣方）應(yīng)確保所有繼承人同意出售房產(chǎn)，并提供相關(guān)繼承協(xié)議或法院判決書。若因繼承問題導(dǎo)致交易無法進行，乙方（買方）有權(quán)解除合同并要求返還已支付的房款?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.離婚協(xié)議書或法院判決書（如適用）4.繼承協(xié)議或法院判決書（如適用）5.房屋評估報告（如有）6.房屋交易資金監(jiān)管賬戶信息（如有）7.雙方簽字的合同正本及副本當(dāng)涉及到夫妻離婚后房產(chǎn)分割時，我們得額外注意一下，畢竟這是家里的事情，雙方肯定都希望和平解決，所以得加上一條，說好離婚后房子怎么分，還要保證前妻或前夫有個地方住。如果是父母賣房給子女，那咱們也得考慮一下感情因素，父母總是希望子女過得好，所以可以寫一條，如果子女有需要，父母愿意幫忙解決一些問題