二手房交易合同樣本

二手房交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方遵循平等、自愿、公平的原則，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權證編號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結構：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用權性質：__________1.7土地使用期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二條房屋交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2乙方支付房款方式如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2.2乙方于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。3.2甲方應于_______年_______月_______日前，將房屋騰空并交付給乙方。3.3甲方應于_______年_______月_______日前，辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。3.4乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關費用。第四條違約責任4.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2如乙方未按約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付給甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日見證人（如有）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實房屋的權屬狀況，確認甲方是否為合法的所有權人，房屋是否存在抵押、查封等法律瑕疵。合同條款：雙方應詳細閱讀合同條款，確保對合同內容有充分的理解，并對合同中的關鍵信息進行核實，如房屋面積、價格、交付日期等。支付方式：明確房款支付的具體方式和時間，確保雙方對支付進度和方式達成一致。過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)的辦理時間和責任，以及相關費用的承擔方。違約責任：雙方應明確違約責任和違約金的計算方式，以保障合同履行過程中的權益。爭議解決：提前約定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠快速處理。2.解決辦法：權屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權屬問題，乙方有權要求甲方在解決糾紛前暫停交易，或解除合同并要求賠償。逾期交付：如甲方未按期交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，或按照合同約定解除合同。逾期付款：如乙方未按期支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，或按照合同約定解除合同。爭議處理：雙方應嘗試友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋的所有權沒有爭議，不存在法律上的瑕疵，如抵押、查封等。違約金：指合同一方未履行合同義務時，應向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，經雙方協(xié)商一致或法院判決，終止合同的效力。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。查封：指法院或其他有權機關對被執(zhí)行人的財產采取的禁止處分的強制措施。過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。履行：指合同雙方按照合同約定完成各自應盡義務的行為。爭議解決：指在合同履行過程中產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行處理的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚需分割共同財產中的房產。補充條款：鑒于甲乙雙方因離婚進行財產分割，雙方同意在辦理過戶手續(xù)時，甲方需提供與離婚相關的法律文件（如離婚證、離婚協(xié)議等），以證明房屋分割的合法性。2.場合：父母出售房產給子女作為婚房。補充條款：考慮到甲方出售房屋給乙方作為婚房，甲方同意在合同生效后，乙方有權在房屋過戶后立即進行裝修，甲方應提供必要的協(xié)助和便利。3.場合：房屋交易涉及遺產繼承。補充條款：鑒于甲方所售房屋為遺產繼承所得，甲方應確保所有繼承人同意出售，并提供相關繼承法律文件。若因繼承問題導致交易，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。4.場合：買方為非本地居民，需要辦理戶口遷移。補充條款：若乙方為非本地居民，并計劃在購房后遷移戶口，甲方應協(xié)助提供相關證明文件，以便乙方